Budowa własnego domu to marzeniu wielu, jednak nie wszyscy mogą sobie pozwolić na jego realizację. Powodem są przede wszystkim koszty, które idą z reguły w setki tysięcy złotych, ale nie tylko.
Czasem brak nam odwagi, umiejętności zarządzania czasem i ludźmi lub po prostu wiary w to, że może nam się udać. Po czym poznać, że jesteśmy gotowi na realizację takiego przedsięwzięcia? Odpowiedz sobie na pięć poniższych punktów, a szybko rozwiejesz towarzyszące Ci wątpliwości.
#1 Wiesz, jak przygotować porządny budżet domowy
Niewątpliwie zakup działki i budowa domu to duże przedsięwzięcie, a co za tym idzie niemały wysiłek finansowy. Stworzenie kosztorysu, a następnie utrzymanie dyscypliny wydatków to prawdopodobnie najważniejsze wyzwania czekające na osoby, które zdecydują się na realizację marzenia o własnym domu.
Jeśli masz problemy z prowadzeniem domowego budżetu, często zmagasz się z mniej lub bardziej poważnymi problemami finansowymi, łatasz dziury w budżecie pożyczkami i nie jesteś w stanie odpowiedzieć sobie na proste pytania związane ze strukturą wydatków swojego gospodarstwa domowego, prawdopodobnie będzie ci równie trudno zapanować nad budżetem budowy.
Biorąc pod uwagę fakt, iż postawienie nawet niewielkiego domu to wydatek przynajmniej 200-300 tys. złotych, ewentualne niedopatrzenia i błędne decyzje mogą cię naprawdę sporo kosztować.
#2 Posiadasz oszczędności
Wiele przedsięwzięć budowlanych realizuje się dziś ze znacznym udziałem środków pochodzących z kredytu hipotecznego lub jest prowadzonych etapowo – tzw. metodą gospodarczą.
Nie da się ukryć, że budowa domu jest kosztowna i często nieprzewidywalna – musimy się liczyć z tym, że przygotowany kosztorys może istotnie odbiegać od kosztów, jakie rzeczywiście poniesiemy. Nieustannie rosnące ceny materiałów budowlanych i koszty robocizny również nie ułatwiają sprawy. Dysponując znacznymi oszczędnościami, nie tylko obniżymy koszty kredytu hipotecznego i unikniemy problemów z płynnością, ale będziemy też w stanie pokryć nieprzewidziane wydatki lub koszty wygenerowane przez niewłaściwe decyzje.
#3 Masz stabilne źródło zarobku
Posiadanie stabilnej pracy i dobrego wynagrodzenia są w kontekście budowy domu niezwykle istotne. Po pierwsze stałe i najlepiej niemałe źródło zarobku istotnie ułatwia wnioskowanie o kredyt hipoteczny, a dodatkowo obniża jego koszty (o ile mówimy o umowie o pracę, stabilnej branży i odpowiednio długim okresie zatrudnienia).
Uzyskując dochody na podstawie umowy cywilnoprawnej będzie nam o wiele trudniej znaleźć na rynku bank, który pożyczy nam niezbędną kwotę. Co dla wielu może być zaskakujące, również działalność gospodarcza nie jest przez banki traktowana na równi z umową o pracę, dlatego warto wziąć to pod uwagę już na etapie planowania budowy i określania budżetu.
Abstrahując jednak od kwestii związanych z kredytem, stabilne zatrudnienie pozwoli nam również spokojnie skupić się na doglądaniu budowy i kontrolowaniu jej postępów. Z budową wiąże się bowiem wiele zwrotów akcji, przeszkód, które trzeba szybko usuwać i decyzji, które nie tolerują oczekiwania.
Warto się zatem przygotować na koordynowanie licznych procedur urzędowych, odbieranie częstych telefonów od ekipy budowlanej i osobiste gaszenie „pożarów” na miejscu. Wszystko to wymaga czasu, nierzadko urlopu, możliwości wcześniejszego wyjścia z pracy itd. Mając ugruntowaną pozycję w firmie z pewnością nie będziemy mieli z tym problemu, jednak zmiana pracy na chwilę przed rozpoczęciem budowy może nie być najlepszym pomysłem.
#4 Znasz podstawy prawa budowlanego
Naturalnie nie będziemy w stanie przewidzieć wszystkich potencjalnych ryzyk i zagrożeń, jakie będą na nas czekać podczas realizacji marzeń o posiadaniu własnego domu, jednak warto zatroszczyć się o zgromadzenie przynajmniej podstawowej wiedzy z zakresu budowy i prawa budowlanego. Zadanie choć mało pasjonujące, z pewnością wiele kwestii ułatwi i pozwoli uniknąć szeregu nieporozumień i problemów.
Ze znalezieniem wartościowych treści w sieci nie będziemy mieli najmniejszych problemów, gdyż zarówno budowlane strony internetowe jak i fora dyskusyjne pełne są cennych wskazówek i optymalnie skondensowanych informacji dla osób stawiających swój pierwszy dom. Już po przestudiowaniu kilku takich publikacji i zgromadzeniu nawet podstawowej wiedzy będzie nam o wiele łatwiej koordynować sprawy urzędowe i skutecznie komunikować się z ekipą budowlaną.
#5 Umiesz zarządzać własnym czasem i trzymać nerwy na wodzy
Łączenie pracy zawodowej z budową domu to spore wyzwanie, które wymaga przede wszystkim doskonałej organizacji i umiejętności zarządzania czasem. Z budową wiąże się bowiem konieczność zorganizowania szeregu pozwoleń i późniejszych odbiorów, koordynowanie pracy ekipy, zamawianie materiałów budowlanych i bieżące regulowania wszelkich zobowiązań.
Biorąc pod uwagę mnogość spraw, a także stres związany z powodzeniem całego przedsięwzięcia i nieustanną konieczność podejmowania decyzji, które mogą istotnie wpływać na finalną wysokość kosztów budowy, można śmiało stwierdzić, że nie każdy się do tego nadaje.
I choć mogłoby się wydawać, iż budowa domu to prawdziwa droga przez mękę, warto podjąć ryzyko i zrealizować swoje marzenie, gdyż towarzysząca takiemu projektowi satysfakcja niewątpliwie będzie ogromna. Budowanie domu od podstaw ma również inną istotną zaletę – pozwala na postawienie domu, który w 100% (projekt indywidualny) lub przynajmniej w znacznym stopniu (projekt gotowy), będzie odpowiadał naszym indywidualnym potrzebom i służył nam nawet przez kilkadziesiąt lat. Czy nie jest to wystarczająca nagroda za kilkanaście miesięcy trudów?
Autorką artykułu jest Natalia Olszewska, redaktorka bloga finansowego iKalkulator.pl
