Zakup mieszkania w Olsztynie to przede wszystkim spora inwestycja, która często pozostaje z nami na długie lata. Prócz kwestii finansowych wiążą się z nią także spore emocje. Zanim podpiszemy umowę zastanawiamy się, czy lepiej będzie wybrać coś na rynku wtórnym czy postawić na mieszkanie od dewelopera.
Nieustannie dużym zainteresowaniem cieszy się ostatnia opcja. Wielu z nas po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości chciałaby od razu wprowadzić się do nowego lokum. Trzeba jednak uzbroić się w cierpliwość. Przed przekazaniem nam kluczy czeka nas bardzo ważny etap – to odbiór techniczny. Niektórym wydaje się, że to drobiazg. Otóż nie. To jeden z najważniejszych momentów. Wtedy to mamy możliwość sprawdzenia wielu szczegółów, które mogą nas uchronić przed nieprzyjemnymi konsekwencjami, które pojawią się z biegiem czasu podczas użytkowania mieszkania.
Kiedy umówić się na odbiór?
Idealnie będzie umówić się na takie godziny, kiedy mamy jeszcze możliwość sprawdzenia wszystkiego przy naturalnym świetle. Wtedy to żaden szczegół nam nie umknie. I mówimy tu nie tylko o samym mieszkaniu, ale również o budynku czy okolicy. Oczywiście nie jesteśmy w stanie wszystkiego przewidzieć, ale w ciągu dnia możemy zminimalizować to ryzyko. Deweloperowi będzie też ciężko przed nami coś ukryć.
Najlepiej będzie, jeśli zorganizujemy sobie kilka godzin wolnych. Warto mieć ten komfort psychiczny i na spokojnie sprawdzić mieszkanie nie patrząc ciągle na zegarek. Pośpiech jest na rękę osobie, która przekazuje nam lokum. W takich przypadkach nie jesteśmy w stanie dokładnie wszystkiego sprawdzić, a odbierając mieszkanie od dewelopera powinniśmy być maksymalnie drobiazgowi i zwracać uwagę na szczegóły. To działanie w naszym interesie.
Jak powinniśmy się przygotować do odbioru?
W tym przypadku możemy wybrać pomoc specjalisty. Może to być inspektor nadzoru czy też kierownik budowy. Sami powinniśmy czuć się wtedy pewniej, a cały proces powinien przebiec szybko i profesjonalnie. Niestety minusem jest poniesienie z tego tytułu dodatkowych kosztów. Jeśli nie chcemy wydawać gotówki możemy równie dobrze udać się na miejsce z zaufanym znajomym, który już odbierał w ten sposób mieszkanie, lub który jest fachowcem w zakresie tematyki budowlanej.
Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, byśmy samodzielnie przygotowali się do odbioru. Wtedy to będziemy musieli przygotować umowę, włącznie z aneksami. Nie zaszkodzi nam sprawdzić jakie są aktualne normy budowlane. W miejscu docelowym warto wykonać choć kilka pomiarów. Zatem należy mieć przy sobie miarkę, poziomicę czy chociażby kątownik.
Jakie czynności należy wykonać w trakcie odbioru mieszkania?
Podstawą jest sprawdzenie czy stan aktualny lokalu jest zgodny z umową. Należy tu głównie sprawdzić układ pomieszczeń, metraż, rozmieszczenie okien i drzwi. Wspomniane już wyżej przyrządy przydatne będą nam teraz, kiedy będziemy potwierdzać poziom i pion poszczególnych powierzchni.
Należy upewnić się czy ściany są gładkie. Nie powinny pojawiać się na nich żadne pęknięcia. Pukając w powierzchnie sprawdźmy, czy nic nie będą się kruszyły i nic nie odpadnie. Przechodząc do drzwi czy okien należy sprawdzić czy bez przeszkód możemy je otwierać i zamykać. Warto poświęcić nieco więcej czasu i zbadać ich szczelność – głównie przy ramach w oknach. Nieco więcej wiedzy musimy już posiadać chcąc sprawdzić instalacje.
Protokół odbioru
Całe spotkanie kończy się spisaniem protokołu odbioru. Należy na niego zwrócić szczególną uwagę. Dlaczego? Ponieważ to właśnie tam możemy zapisać wszelkie uwagi. Absolutnie nie powinniśmy niczego pomijać. W przypadku nie zapisania kwestii, które już teraz budziły nasze wątpliwości, może być nam ciężko wyegzekwować swoje prawa w przyszłości.
Jeśli już zauważymy pierwsze usterki należy je wpisać w protokół i jednocześnie napisać dokładny termin, w którym to deweloper zamierza je naprawić. Pod żadnym pozorem nie dopuszczajmy do tego, by takie kwestie były ustalone tylko i wyłącznie słownie.
Podsumowanie
Decydując się na mieszkanie od dewelopera musimy liczyć się z tym, że czeka nas dość długa droga zanim wprowadzimy się do swoich czterech ścian. Jednocześnie nie próbujmy iść na skróty, gdyż to może mieć negatywne skutki w przyszłości. Pamiętajmy, by każdy etap oględzin swojej nowej nieruchomości traktować poważnie i każdy, nawet najmniejszy szczegół zapisywać w protokole odbioru. Takie czynności uchronią nas przed nieuczciwymi deweloperami i oszczędzą w przyszłości czasu, nerwów i pieniędzy.
