Chcesz wypoczywać z dala od miejskiego zgiełku i jednocześnie uniezależnić się od oferty ośrodków wypoczynkowych? Jeżeli masz już działkę rekreacyjną za miastem, rozwiązaniem może być budowa domku letniskowego. Dowiedz się, jakie czekają Cię formalności i na jakie koszty musisz się przygotować.
Budowa domku letniskowego krok po kroku
Aktualnie obowiązujące przepisy nie precyzują, czym jest domek letniskowy. Sugerując się nazwą, można powiedzieć, że jest to obiekt przeznaczony do wypoczynku w ciepłe miesiące roku. Z tego względu dozwolona jest budowa domku letniskowego na działce nieuzbrojonej, czyli bez dostępu do mediów (sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, ciepłowniczej i gazowej) oraz drogi publicznej.
Jak zbudować domek letniskowy krok po kroku? Istotne kwestie to:
- Rodzaj działki, jaką posiadasz i plan zagospodarowania przestrzennego. Nie na każdej działce budowa domku letniskowego będzie możliwa. Jeżeli posiadasz działkę budowlaną lub rekreacyjną, to formalności będą ograniczone. Trudniej będzie postawić domek letniskowy np. na działce rolnej. O planie zagospodarowania przestrzennego i warunkach zabudowy piszemy niżej.
- Wielkość domku letniskowego. To jeden z kluczowych czynników, od którego zależy, czy na budowę będziesz potrzebował pozwolenia, czy też wystarczy tylko zgłoszenie. Jeżeli w planach masz budowę małego domku (do 35 mkw.) i będziesz spełniał pozostałe warunki, pozwolenie nie będzie konieczne.
- Rodzaj domku letniskowego. Możesz zdecydować się na domek stały lub domek mobilny. Domki mobilne są wyposażone w koła, dzięki czemu w dowolnym momencie można je przetransportować w inne miejsce.
Twoja działka to ekodziałka w atrakcyjnej lokalizacji, np. nad jeziorem lub w pobliżu lasu? W drugim przypadku musisz pamiętać o minimalnej odległości od drzew – nie postawisz domku tuż przy granicy z lasem.
Od tego, jaką działką dysponujesz i na jak duży domek letniskowy się zdecydujesz, zależy dalszy sposób postępowania.
Domek letniskowy – warunki zabudowy
Aby zapewnić ład przestrzenny, gminy opracowują plany zagospodarowania przestrzennego – to w tym dokumencie znajdziesz m.in. wskaźnik intensywności zabudowy. Takim planem nie musi być jednak objęty każdy obszar. Jeżeli działka, na której planujesz wybudować domek letniskowy, nie została uwzględniona w planie zagospodarowania przestrzennego, będziesz musiał wystąpić o warunki zabudowy.
Ustalaniem warunków zabudowy zajmują się: urzędy miast lub gmin, urzędy wojewódzkie, urzędy miasta na prawach powiatu i – w przypadku miasta stołecznego Warszawy – poszczególne urzędy dzielnicowe. Wniosek wraz z niezbędnymi załącznikami powinieneś złożyć do urzędu właściwego ze względu na położenie nieruchomości.
Aby uzyskać warunki zabudowy, będziesz musiał złożyć m.in. następujące dokumenty:
- Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Wzór tego wniosku znajdziesz m.in. na rządowej stronie internetowej Biznes.gov.pl.
- Mapy – zasadniczą i katastralną. Ta pierwsza musi być złożona w oryginale, z kolei druga może być kopią.
- Opisowe i graficzne określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu. Dokument może być złożony jako oryginał, kopia lub uwierzytelniona kopia.
Gdy działka nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, budowa domu letniskowego się przedłuży. Warto zatem zwrócić uwagę na to, czy działka jest objęta takim planem, zwłaszcza gdy dopiero rozglądasz się za terenem pod domek letniskowy.
Zgłoszenie budowy domku letniskowego
Aby wybudować domek letniskowy, nie zawsze będziesz potrzebował pozwolenia – obowiązujące przepisy dopuszczają domki letniskowe bez pozwolenia. To dobry wybór, gdy chcesz ograniczyć formalności do niezbędnego minimum.
Domek letniskowy bez pozwolenia to domek:
- Parterowy i wolnostojący (nie może być on połączony z innymi budynkami). Maksymalna wysokość domku letniskowego wynosi 2,2 metry. Oznacza to, że taki domek nie może mieć poddasza użytkowego, może jednak mieć antresolę. Obecność antresoli czy altany zwiększa funkcjonalność takiego obiektu.
- O powierzchni zabudowy do 35 mkw. Domki letniskowe bez pozwolenia są stosunkowo niewielkie. Jeżeli planujesz wybudować domek o większej powierzchni użytkowej, nie obejdzie się bez zdobycia zezwolenia.
- Spełniający następującą przesłankę: liczba takich domków nie może przekraczać jednego na każde 500 mkw. powierzchni działki. Jeżeli powierzchnia Twojej działki to np. 700 mkw., może znaleźć się na niej tylko jeden domek letniskowy.
Powyższe wymogi stawiane domkom letniskowym niewymagającym pozwolenia wynikają bezpośrednio z ustawy Prawo budowlane (art. 29 ust. 1 pkt 16).
Jeżeli planujesz wybudować domek letniskowy, który spełnia powyższe warunki, to do przygotowania dokumentów nie musisz zatrudniać specjalisty. Wystarczy, że wypełnisz formularz zgłoszenia budynku rekreacji indywidualnej i dołączysz do niego wymagane załączniki. Należą do nich: plan sytuacyjny, oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością (złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej) i decyzja o warunkach zabudowy, jeżeli jej dostarczenie jest wymagane.
Jaki fundament pod domek letniskowy?
Budowa domku letniskowego szkieletowego wiąże się z koniecznością wykonania fundamentów. Jak wykonać fundament pod taki obiekt? Możliwości jest kilka.
Do wykonania fundamentu pod domek letniskowy można wykorzystać betonowe bloczki. To jedno z najpopularniejszych rozwiązań. Bloczki betonowe (betonity) mają pożądane właściwości – są odporne na działanie wilgoci i ściskanie oraz pozwalają skorygować nierówności terenu, dzięki czemu spełniają swoją rolę przez cały okres użytkowania domku. Za alternatywę dla nich uznać można fundament wykonany z rur szalunkowych. To rozwiązanie jest polecane np. wówczas, gdy teren jest nierówny. Jak sama nazwa wskazuje, w tym przypadku wykorzystuje się rury szalunkowe, które najpierw osadza się w gruncie, a następnie wypełnia betonem.
Chcesz posiadać całoroczny domek letniskowy? W przypadku budowy domku, z którego będziesz korzystał przez cały rok, rozważ płytę fundamentową. To najdroższe, ale jednocześnie najtrwalsze rozwiązanie – fundament wytrzyma długie lata. Niestety, płyty fundamentowej raczej nie wykonasz we własnym zakresie – niezbędna będzie pomoc fachowców. W rezultacie podniesie to koszt inwestycji, czyli budowy domku letniskowego.
Ile kosztuje domek letniskowy?
Podanie konkretnej kwoty jest niemożliwe. Koszt budowy domku letniskowego zależy od wielu czynników. Zgodnie z ofertami firm specjalizujących się w tego rodzaju obiektach, najtańsze gotowe domki do użytku sezonowego można kupić już za ok. 18 000 zł. Z uwagi na powierzchnię zabudowy (ok. 20 mkw.) nie wymagają one uzyskania pozwolenia – wystarczy zgłoszenie do właściwego urzędu. Droższe są modele uwzględniające indywidualne potrzeby inwestora. Sporo trzeba zapłacić także za domki letniskowe murowane.
Ciekawą alternatywą zarówno dla domków drewnianych, jak i murowanych są mobilne, czyli holenderskie, domki letniskowe. Ceny wyposażonych i używanych domków w dobrym stanie dochodzą nawet do 100 tys. zł. Jeszcze droższe mogą być domki całoroczne, czyli m.in. ocieplone i posiadające dodatkowe udogodnienia. Na rynku są też dostępne modele do dalszej rozbudowy. To doskonałe rozwiązanie, jeżeli masz w planach przekształcenie domku letniskowego w całoroczny.
Do ceny domku letniskowego musisz dodać jeszcze koszty związane z wydaniem warunków zabudowy czy pracą fachowców, którzy przygotują fundamenty. Jeżeli chcesz zminimalizować wydatki, wykonaj niektóre czynności we własnym zakresie. Oszczędności nie warto jednak szukać na etapie wyboru specjalistów. Dzięki wsparciu osób znających się na swojej pracy szybciej uporasz się z formalnościami i zyskasz pewność, że domek letniskowy posłuży Ci niezawodnie przez lata.
