Księgi wieczyste rządzą się kilkoma zasadami, a jedna z nich – jawność – pozwala każdej osobie posiadającej numer księgi wieczystej zapoznać się z jej zawartością. Jak znaleźć elektroniczny numer księgi wieczystej i na co zwrócić uwagę, czytając treść tego dokumentu?
Jak uzyskać elektroniczny numer księgi wieczystej?
Jeżeli interesuje Cię elektroniczna księga wieczysta Twojego mieszkania lub domu jednorodzinnego, to prawdopodobnie nie będziesz miał problemu z dotarciem do jej numeru – wystarczy, że przejrzysz posiadane dokumenty. Jak jednak postępować, gdy nie znasz numer księgi wieczystej, z którą chcesz się zapoznać? Właśnie wówczas pojawia się pytanie, jak znaleźć elektroniczny numer księgi wieczystej. Możliwości jest kilka – możesz:
- Ustalić numer elektronicznej księgi wieczystej nieruchomości po jej adresie, korzystając z komercyjnych wyszukiwarek ksiąg wieczystych. To aktualnie najszybszy sposób, aby poznać numer księgi wieczystej.
- Uzyskać numer księgi wieczystej nieruchomości w starostwie powiatowym lub sądzie rejonowym. Jednak w tym przypadku trzeba wykazać interes prawny, np. być właścicielem nieruchomości.
Chcesz kupić nieruchomość? Uzyskanie numeru prowadzonej dla niej księgi wieczystej drugim sposobem jest w praktyce niemożliwe.
Skąd wziąć elektroniczny numer księgi wieczystej?
Elektroniczna księga wieczysta – zwłaszcza przed zakupem nieruchomości – musi być sprawdzona bardzo wnikliwie. Skąd nieodpłatnie uzyskać numer księgi, skoro w tym przypadku sąd rejonowy czy urzędnicy ze starostwa powiatowego nie pomogą? Rozwiązaniem jest zwrócenie się o tę informację do właściciela nieruchomości.
Zdecydowałeś się na wsparcie profesjonalisty – pośrednika nieruchomości? Prowizja pośrednika nieruchomości powinna obejmować również pozyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów. Inaczej mówiąc, to właśnie od pośrednika powinieneś otrzymać numery ksiąg wieczystych mieszkań, domów jednorodzinnych czy lokali usługowo-handlowych, których zakupem jesteś zainteresowany.
Dysponując numerami, możesz przeglądać elektroniczne księgi wieczyste. Służy do tego usługa udostępniana przez Ministerstwo Sprawiedliwości pod adresem https://ekw.ms.gov.pl/.
Jak czytać elektroniczne księgi wieczyste?
Pytanie, jak ustalić elektroniczny numer księgi wieczystej, to nie wszystko – pozostaje jeszcze kwestia zapoznania się z jej treścią. Na co powinieneś zwrócić szczególną uwagę? Każda elektroniczna księga wieczysta składa się z czterech działów:
- Dział I – umieszcza się w nim podstawowe informacje o położeniu nieruchomości (dane z ewidencji gruntów).
- Dział II – obejmuje informacje o właścicielu (właścicielach) lub użytkowniku wieczystym.
- Dział III – znajdują się w nim informacje o ograniczonych prawach rzeczowych, np. wpisach dokonanych przez komorników sądowych.
- Dział IV – zamieszcza się w nim informacje o hipotekach (zarówno umownych, jak i przymusowych).
Jeżeli kupujesz nieruchomość, niezbędne będzie zapoznanie się z całą zawartością księgi. Szczególnie istotny będzie każdy wpis do księgi wieczystej, którego dokonano w ostatnich dwóch działach – takie wpisy wskazują, że nieruchomość jest zajęta przez komornika sądowego lub występują wierzyciele hipoteczni. Jeżeli chcesz ustrzec się problemów, skorzystaj z wiedzy i doświadczenia specjalisty – radcy prawnego.
