Rosnące w szybkim tempie ceny nieruchomości sprawiają, że szukasz alternatywy? Lokale oferowane w ramach programu Mieszkanie Plus można nie tylko wynająć, ale również wykupić. Dowiedz się, na czym polega program Mieszkanie Plus i czy masz szansę w nim uczestniczyć.
Mieszkanie Plus – co to jest?
W Polsce było dotychczas kilka programów mieszkaniowych, w tym cieszące się dużą popularnością Mieszkanie dla Młodych i Mieszkanie na Start. Co to jest Mieszkanie Plus? To kolejny program mieszkaniowy realizowany w Polsce, a jednocześnie pakiet rozwiązań Narodowego Programu Mieszkaniowego. W odróżnieniu jednak od poprzednio realizowanych inicjatyw, Mieszkanie Plus jest skoncentrowane wokół wsparcia budowy nowych mieszkań.
Na czym polega Mieszkanie Plus? Idea programu jest prosta i sprowadza się do budowy mieszkań na wynajem na gruntach publicznych. Najemcy mogą skorzystać z jednego z dwóch dostępnych filarów:
- Filar społeczny – polega on na najmie mieszkania (lokator podpisuje umowę najmu lokalu i płaci czynsz, który jest limitowany ustawowo)
- Filar rynkowy – to najem mieszkania z opcją dojścia do własności (lokator może wynająć mieszkanie po stawce rynkowej lub zdecydować się na wynajem z dodatkową opłatą, co w przyszłości pozwoli mu zostać właścicielem lokalu)
Jednocześnie z myślą o mniej zamożnych najemcach zaprojektowany został system bezzwrotnej pomocy finansowej – funkcjonuje on pod nazwą „Mieszkanie na Start”. W jego ramach najemcy spełniający kryterium dochodowe mogą ubiegać się o dopłatę do czynszu.
Ile wybudowano mieszkań z programu Mieszkanie Plus? Na początku 2022 r. w zasobach odpowiedzialnej za realizację programu spółki PFR Nieruchomości znajdowało się 4,6 tys. lokali na wynajem, a w budowie było ich 2,5 tys.
Gdzie budują Mieszkania Plus? Mieszkania z programu Mieszkanie Plus powstają w różnych miastach, np. Katowicach, Białej Podlaskiej, Gdyni i Wałbrzychu.
Mieszkanie Plus – dla kogo?
Program Mieszkanie Plus jest szczególnie atrakcyjny dla osób, które z jednej strony nie mają zdolności kredytowej, a z drugiej ich dochody uniemożliwiają im staranie się o mieszkanie komunalne. Kto może dostać lokal z programu Mieszkanie Plus?
Jak można przeczytać na oficjalnej stronie internetowej programu, oferta Mieszkanie Plus jest skierowana do wszystkich grup społecznych. Aby jednak móc zamieszkać w takim lokalu, należy spełnić pewne kryteria. Kto może starać się o Mieszkanie Plus? Zgodnie z założeniami programu, każda osoba zainteresowana musi spełnić dwa warunki:
- Nie może mieć prawa własności (współwłasności) do nieruchomości o charakterze mieszkalnym, wykluczone jest też posiadanie prawa do lokalu spółdzielczego
- Musi mieć zdolność czynszową – aby opłacać czynsz w ustalonej wysokości
W założeniu program Mieszkanie Plus miał być elastyczny, aby dopasować się do potrzeb społeczności. Z tego względu poszczególne gminy mogą ustalić, kto będzie miał pierwszeństwo w otrzymaniu lokalu – mogą to być np. rodziny z dziećmi czy seniorzy.
Mieszkanie Plus – gdzie składać wnioski?
Zastanawiasz się, jak starać się o Mieszkanie Plus? Aby otrzymać lokal, konieczne jest wykonanie kilku kroków.
Mieszkanie Plus – jak złożyć wniosek:
- Sprawdź, czy w miejscowości, w której mieszkasz lub do której masz zamiar się przeprowadzić, funkcjonuje program Mieszkanie Plus
- Złóż wniosek o zawarcie umowy najmu – bardzo możliwe, że będziesz mógł to zrobić przez internet, np. osoby ubiegające się o lokal w Krakowie mogą to zrobić za pośrednictwem strony www.krakow.mdr.pl
- Skompletuj niezbędne dokumenty – ich listę otrzymasz od urzędników; kluczowe jest zaświadczenie o uzyskiwanych dochodach
Jeżeli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, podpiszesz umowę. Otrzymasz też klucze do mieszkania, a w zamian będziesz zobowiązany do opłaty czynszu w ustalonej wysokości.
Jak dostać Mieszkanie Plus, gdy uzyskiwane przez Ciebie dochody nie są wysokie? Niskie zarobki nie wykluczają jeszcze możliwości skorzystania z programu Mieszkanie Plus, a to z uwagi na system bezzwrotnych dopłat do czynszu Mieszkanie na Start. Informacje o tym, czy kwalifikujesz się do otrzymania dopłaty, uzyskasz od urzędników zajmujących się obsługą programu Mieszkanie Plus.
Jesteś wynajmującym, a nie najemcą? Jeżeli wynajmujesz lokale, może Cię interesować amortyzacja mieszkania – to już ostatni moment, aby z niej skorzystać.
Ile kosztuje Mieszkanie Plus?
Jedno z pytań często pojawiających się w kontekście programu Mieszkanie Plus dotyczy czynszu. Ile kosztuje Mieszkanie Plus? Nie została ustalona jedna stawka. Jak można przeczytać na oficjalnej stronie programu, wysokość czynszu jest uzależniona od kilku czynników – są to:
- Lokalizacja – mieszkania powstają w różnych miastach Polski, w których obowiązują różne stawki czynszu
- Wysokość nakładów – inwestycje są prowadzone w różnych okresach, co nie pozostaje bez wpływu na ostateczny koszt wybudowania osiedli
- Rodzaj mieszkania i standard wykończenia – to kolejne czynniki uwzględniane przy ustalaniu kwoty czynszu
Czynsz nie jest jednak całkowitym kosztem – nie można zapomnieć choćby o kwestii aranżacji mieszkania. Lokatorzy mogą też zdecydować się na ubezpieczenie mieszkania. Mimo że najemca nie jest właścicielem lokalu, to formalnie nie ma przeszkód, aby kupił on polisę mieszkaniową, która zapewni mu odszkodowanie w razie kradzieży z włamaniem czy uszkodzenia szklanych elementów.
