Domki fińskie – co to jest i ile kosztują?

Tańsze niż standardowe budownictwo i do tego ekologiczne – to dwie największe zalety domków fińskich. Skąd wzięło się określenie „fiński domek”? Jak zbudować dom w stylu fińskim i ile to kosztuje? Jeżeli szukasz niewielkiego i funkcjonalnego budynku mieszkalnego, którego montaż trwa nawet jedynie kilka dni, dowiedz się więcej o domach w technologii fińskiej.

Domki fińskie – podstawowe informacje

Drożejące działki i materiały budowlane to dwa główne powody, dla których wielu prywatnych inwestorów poszukuje alternatywy dla tradycyjnego, czasochłonnego budownictwa. Jedną z ciekawych alternatyw są domki fińskie. W Polsce mają one dość długą historię – wiele z nich powstało w latach 50. XX w., a część jest użytkowana do dziś. Czym wyróżnia się domek fiński?

Domek fiński to typ prostego drewnianego domu z dwuspadowym dachem. Oryginalne domy w technologii fińskiej są składane z prefabrykatów. Dzięki temu ich montaż zajmuje niewiele czasu. Jednocześnie takie budynki są na tyle duże, żeby na parterze znajdowały się kuchnia, dwa mniejsze pokoje i łazienka, z kolei na piętrze dwa większe pokoje.

Nazwa „domki fińskie” ma bezpośredni związek z krajem, z którego sprowadzano je do PRL w zamian za węgiel i koks w połowie lat 50. ubiegłego wieku. Nie każdy jednak wie, że pomysł na tego typu domy nie narodził się w Finlandii, ale w Szwecji.

Mimo że domy finlandzkie miały być w jedynie rozwiązaniem tymczasowym (na czas wybudowania wystarczającej liczby mieszkań), to wciąż można je spotkać w wielu częściach Polski. Największe skupiska fińskich domków znajdują się na Górnym Śląsku i w Gdańsku. Fińskie domy powstały też w stolicy, a dokładniej na dwóch osiedlach – Jazdów i Przyjaźni. Duża część wciąż używanych domków fińskich stanowi dziś zabytki architektury powojennej.

Domki fińskie – projekty

Współcześnie projektowane fińskie domki są inspirowane domami, które trafiły z Finlandii do Polski w połowie ubiegłego wieku – widać to choćby w prostej bryle i skandynawskiej estetyce. Jednocześnie nowe projekty są w pełni dostosowane do współczesnych wymagań inwestorów. To też sprawia, że takie domki są atrakcyjną alternatywą dla osób poszukujących tanich, funkcjonalnych rozwiązań.

Domki fińskie – projekty współczesne wyróżnia:

• Zastosowanie materiałów sprowadzonych z Finlandii. Mowa tu o prefabrykowanych drewnianych modułach. Jednocześnie jest to certyfikowane drewno, które z powodzeniem sprawdza się w surowszym klimacie Finlandii.
• Przemyślana konstrukcja. Dzięki temu domki fińskie zapewniają optymalne warunki zarówno latem, jak i zimą. Latem w pomieszczeniach czuć przyjemny chłód, zimą don nie oddaje ciepła.
• Energooszczędność. Ogrzanie fińskiego domu nie jest kosztowne. Ma to związek z zastosowanymi rozwiązaniami – zabezpieczeniem konstrukcji przed wilgocią, wykorzystaniem wełny skalnej oraz energooszczędnej stolarki okiennej i drzwiowej.
• Możliwość zastosowania nowoczesnych rozwiązań. Mowa tu choćby o pompie ciepła, dzięki czemu domy finlandzkie są jeszcze tańsze w utrzymaniu niż tradycyjne, murowane domy.
• Ekologiczne rozwiązania. Domy fińskie to przede wszystkim ekologiczny materiał – drewno, które jest pozyskiwane zgodnie z założeniami zrównoważonej gospodarki leśnej. Na etapie produkcji prefabrykatów nie używa się szkodliwych chemikaliów.

Mimo że fińskie domy są ciekawą propozycją, to nie można zapominać, że ich projekty mają pewien minus – mowa tu o ograniczeniach, które są związane z modułową budową. Wariantowość dotyczy najczęściej układu wnętrza, jednak w ograniczonym stopniu. W praktyce oznacza to, że domy w technologii fińskiej wymagają kompromisów.

Wprowadzenie w 2022 r. uproszczonej procedury budowy domów do 70 mkw. może przełożyć się na wzrost zainteresowania domkami fińskimi. Większość projektów przewiduje niewielkie, chociaż funkcjonalne obiekty mieszkalne.

Jakie wymiary ma domek fiński? Dom w stylu fińskim nie jest duży, chociaż warto odnotować, że inwestorzy mają do swojej dyspozycji również ogród. Standardem jest wyposażanie nowoczesnych domków fińskich w duże okna tarasowe, dzięki czemu w lecie domownicy zyskują dodatkową przestrzeń.

Domek fiński – wymiary podawane na stronie internetowej jednej z firm je produkującej:

• Powierzchnia wewnętrzna budynku – 115 mkw.
• Powierzchnia użytkowa budynku – w zależności od wybranego wariantu do 95 mkw.

Jest jeszcze jedna kwestia, o której trzeba wspomnieć przy projekcie – mowa o budowie takiego domu. Zazwyczaj budowa domu zajmuje ok. 2 lat. Fińskie domy mają na tym tle wyraźną przewagę, co wiąże się z wykorzystaniem gotowych modułów.

Domki fińskie – budowa odbywa się:

• Przy wykorzystaniu gotowych, prefabrykowanych drewnianych modułów. Moduły te są transportowane na miejsce budowy (działkę).
• Bezpośrednio na działce inwestora. Domy fińskie są montowane na działce, dzięki czemu do minimum skraca się czas potrzebny na oddanie budynku do użytku.
• Nawet w ciągu kilku dni. Aby zakończyć całą inwestycję, według specjalistów potrzeba jednak ok. 3 miesięcy.

Fińskie domy – mimo szeregu zalet – wciąż nie są na tyle popularne, aby na rynku działało wiele firm specjalizujących się w ich montażu. To z kolei wymusza na inwestorach, aby dokładnie przyjrzeli się wykonawcy. Aby uniknąć kosztownych błędów, warto nawiązać współpracę z doświadczoną firmą.

Dom fiński – ceny

Czy pod względem finansowym domek fiński również jest atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnego budownictwa? Okazuje się, że owszem – fińskie domki są tańsze w montażu i utrzymaniu, przy czym ostateczny koszt zależy od wymagań i oczekiwań inwestora.

Dom fiński – ceny przykładowej inwestycji:

• Fińskie domy modułowe – cena za projekt (ok. 75 mkw.) i realizację (stan deweloperski) wynosi od ok. 4500 zł za mkw.
• Domki fińskie – cena działki jest uzależniona zarówno od jej lokalizacji, jak i powierzchni. W 2020 r. średnia cena ofertowa mkw. działki budowlanej wynosiła ok. 130 zł. Przy wyborze działki trzeba wziąć też pod uwagę wskaźnik intensywności zabudowy.
• Wyposażenie, aranżacja fińskiego domu – cena uzależniona jest od indywidualnych preferencji inwestora.

Koszt domków fińskich to jednak nie wszystko. Trzeba pamiętać, że zakup działki i montaż to nie wszystkie wydatki, jakie będzie ponosił inwestor w związku z tym wyborem – pozostaje jeszcze całoroczne utrzymanie domu fińskiego i jego ubezpieczenie.

Domy w technologii fińskiej są tanie w utrzymaniu, co ma związek z ich specyficzną konstrukcją. To właśnie dzięki niej użytkownicy budynku mogą oszczędzać na energii elektrycznej i ogrzewaniu – rachunki są niższe niż w tradycyjnym budownictwie.

Fiński domek warto też ubezpieczyć. Ze względu na materiał wykorzystany do jego budowy (drewno), polisa będzie droższa niż dla domu murowanego. Z jakim kosztem należy się liczyć? W zależności od zakresu ochrony będzie to od ok. 250 do 500 zł rocznie.