W niemal każdym poradniku dotyczącym zakupu nieruchomości z rynku wtórnego można znaleźć informację o konieczności sprawdzenia księgi wieczystej. Co jeśli mieszkanie nie ma księgi wieczystej? Czy możliwy jest zakup mieszkania bez księgi wieczystej? Rozwiej swoje wątpliwości – dowiedz się, jak postępować, gdy zainteresowało Cię mieszkanie bez KW.
Czy mieszkanie własnościowe musi mieć księgę wieczystą?
Planujesz kupić nieruchomość i w związku z tym zastanawiasz się, czy mieszkanie własnościowe musi mieć księgę wieczystą? Czy można sprzedać mieszkanie bez księgi wieczystej? Niektóre mieszkania rzeczywiście nie muszą mieć księgi wieczystej – zalicza się do nich mieszkania spółdzielcze (właścicielowi przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Co więcej, nie ma przepisów, które obligowałyby właściciela do założenia KW przed wystawieniem takiego lokalu na sprzedaż. Inaczej mówiąc, mieszkanie własnościowe bez księgi wieczystej może być przedmiotem umowy kupna-sprzedaży.
Warto przeczytać: Elektroniczna księga wieczysta – jak uzyskać elektroniczny numer, skąd wziąć elektroniczny numer i jak czytać elektroniczne księgi wieczyste?
Mieszkania, które nie muszą mieć księgi wieczystej, to lokale:
- spółdzielcze,
- wybudowane w ramach Towarzystwa Budownictwa Społecznego,
- z rynku pierwotnego (od dewelopera),
Chociaż w obrocie gospodarczym można spotkać mieszkanie bez księgi wieczystej, to raczej jest to sytuacja rzadka. Powód jest prosty – mieszkanie bez KW budzi spore obawy wśród potencjalnych nabywców. Właśnie dlatego wielu właścicieli porządkuje kwestie własnościowe we własnym zakresie i zakłada księgę wieczystą jeszcze przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż.
Mieszkanie bez KW – co oznacza?
Chcesz kupić mieszkanie bez KW? Możesz zastanawiać się, z czym wiąże się nabycie lokalu mieszkalnego, dla którego nie jest prowadzona księga wieczysta. Najprościej mówiąc, oznacza to większe nakłady pracy z Twojej strony przed podpisaniem umowy zakupu.
Mieszkanie bez KW – co oznacza dla:
- sprzedającego – musi on liczyć się z dodatkowymi pytaniami, w tym zwłaszcza o powód, dla którego dla nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta (najczęściej wynika to z jego zaniedbania),
- kupującego – zweryfikowanie słów sprzedającego będzie trudniejsze, bo to właśnie w księdze wieczystej znajdują się wszystkie najważniejsze informacje o nieruchomości, w tym to, kto jest jej aktualnym właścicielem,
- banku (gdy interesuje Cię kupno mieszkania bez księgi wieczystej na kredyt hipoteczny) – skutkiem będzie jeszcze wnikliwsza analiza przedstawionych dokumentów, aby uniknąć oszustwa.
Pewnym plusem dla kupujących może być niższa cena lokalu bez KW. Z racji mniejszego zainteresowania zazwyczaj wystawione na sprzedaż mieszkanie bez księgi wieczystej jest oferowane na atrakcyjnych warunkach. Sprzedający są też częściej skłonni obniżyć swoje oczekiwania finansowe, aby zbyć nieruchomość.
Mieszkanie bez księgi wieczystej – ryzyko
Chociaż odpowiedź na pytanie, czy mieszkanie musi mieć księgę wieczystą, jest negatywna, a zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwy, to z taką transakcją wiąże się pewne ryzyko. Gdzie pojawiają się potencjalne zagrożenia? Podstawowym problemem są trudności ze sprawdzeniem, czy nieruchomość nie jest zadłużona. Aby nabywca mógł zyskać pewność co do tej kwestii, sprzedający musiałby zgromadzić i okazać wiele dokumentów.
Mieszkanie bez księgi wieczystej – ryzyko:
- może pojawić się problem z weryfikacją, czy osoba oferująca lokal rzeczywiście jest jego właścicielem,
- wydłużony proces zakupu – co ma związek z koniecznością zgromadzenia wielu dokumentów,
- trudności z uzyskaniem kredytu – banki zabezpieczają się przez wpis do księgi wieczystej i oczekują, że w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego będzie ona już założona.
Mieszkanie bez księgi wieczystej oznacza zatem więcej wysiłku dla nabywcy i sprzedawcy, jak i większe ryzyko dla tego pierwszego. Stąd też trudno ocenić opłacalność takiej transakcji. Jeżeli szukasz okazji, mieszkania bez KW rzeczywiście mogą stanowić atrakcyjną propozycję. Aby jednak zyskać, będziesz musiał dokładnie sprawdzić nieruchomość.
