Polski rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Zwłaszcza w dużych miastach można nabyć zarówno mieszkanie na osiedlu, jak i apartament w prestiżowym apartamentowcu. Zastanawiasz się, czym różni się apartament od mieszkania i jakiego rodzaju nieruchomość kupić z myślą o zarabianiu na wynajmie?
Apartament a mieszkanie – różnice
Wiele osób różnicę między apartamentem a mieszkaniem sprowadza do standardu wykończenia. To duże uproszczenie. Aby dany lokal mieszkalny mógł zostać uznany za apartament, musi spełnić szereg warunków. Stąd też różnic między apartamentami a mieszkaniami jest całkiem sporo.
Apartament a mieszkanie – 9 kluczowych różnic:
- Lokalizacja. Apartamentowce nie powstają poza miastem, gdzie grunty są tańsze, ale w prestiżowych lokalizacjach. Nie zawsze oznacza to ścisłe centrum miasta – deweloper może budować apartamenty w dzielnicach uchodzących za modne. Wiele apartamentów powstaje w miejscowościach nadmorskich, często w niewielkiej odległości od linii brzegowej. W rezultacie na mieszkańców czekają unikalne doświadczenia – mogą np. budzić się rano, słuchając szumu morskich fal.
- Metraż. Czym się różni apartament od mieszkania? Z pewnością powierzchnią. Apartamenty zapewniają więcej przestrzeni. Ponadnormatywny metraż to kolejny wyznacznik nieruchomości z sektora premium. Mieszkania są dużo mniejsze, a rozwiązania w postaci dwóch łazienek czy dwóch aneksów kuchennych są w nich praktycznie niespotykane.
- Ochrona i recepcja. Osiedla mieszkaniowe tylko niekiedy są chronione, podczas gdy w apartamentowcach ochrona to standard. System monitoringu oraz ochrona zapewniana przez profesjonalną firmę dają mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa. W apartamentowcach standardem jest też lobby, dzięki czemu gości nie trzeba przyjmować w lokalu, oraz recepcja z usługami concierge.
- Rozwiązania z zakresu smart home. Apartament a mieszkanie – różnice dotyczą również tego, czy budynek jest inteligentny. Na osiedlach mieszkaniowych klimatyzacja, mechaniczna wentylacja czy zdalna obsługa oświetlenia lub rolet wcale nie są oczywistością. W apartamentowcach brak nowoczesnych systemów smart home jest niedopuszczalny.
- Wykończenie i wyposażenie. Dla apartamentowców charakterystyczne są nie tylko unikalne rozwiązania, ale również zaprojektowanie przestrzeni przez architekta wnętrz. Inaczej mówiąc, apartamenty nie są sprzedawane w stanie deweloperskim – nabywca może od razu wprowadzić się do zakupionego lokalu premium. Tymczasem na rynku pierwotnym mieszkań trend jest odwrotny – przykładowo mieszkania na sprzedaż w Olsztynie często są oferowane w standardzie deweloperskim.
- Ciekawe rozwiązania architektoniczne. Ten punkt wiąże się z poprzednim. Apartamentowce często przyciągają wzrok nietypowymi rozwiązaniami architektonicznymi. Przykłady to choćby ażurowe zadaszenie balkonów i tarasów czy kamienna okładzina z wysokiej jakości materiałów. Elewacje budynków na standardowych osiedlach mieszkaniowych są znacznie mniej efektowne.
- Udogodnienia wyłącznie dla mieszkańców. Czym się różni apartament od mieszkania? Liczbą i rodzajem udogodnień, z których mogą skorzystać mieszkańcy. Zakup apartamentu oznacza, że jego właściciel bez opuszczania budynku skorzysta z basenu, siłowni, sauny czy mediateki. Z myślą o najmłodszych projektowane są zewnętrzne i wewnętrzne place zabaw.
- Wejście. Poszczególne mieszkania połączone są klatką schodową, z której korzystają wszyscy mieszkańcy. Inaczej jest w przypadku apartamentów – do niektórych można dostać się bezpośrednio z windy. Nie jest to jednak standardowe rozwiązanie – najczęściej dotyczy ono jedynie kilku apartamentów.
- Liczba lokali. Na standardowym osiedlu w budynku mieszkalnym może znajdować się od kilkunastu do ponad 100 mieszkań. Inaczej jest w przypadku apartamentowców – liczba apartamentów rzadko kiedy przekracza 20. Dzieje się tak m.in. dlatego, że jedną kondygnację zajmuje często jeden apartament.
- Zagospodarowanie dachu. Apartament a mieszkanie – różnice są widoczne także w sposobie zagospodarowania dachu. Dachy apartamentowców często są adaptowane na przestrzeń do wypoczynku. W zależności od koncepcji dewelopera dachowy taras może być dostępny dla wszystkich mieszkańców lub jedynie dla właściciela apartamentu znajdującego się na ostatnim piętrze.
Chociaż różnic między mieszkaniem a apartamentem jest sporo, to nie można zapomnieć, że apartamenty to grupa zróżnicowanych nieruchomości. Jedynie niewielki procent wszystkich oddanych do użytku apartamentów stanowią najbardziej luksusowe lokale. Wyróżniają się one najwyższym standardem wyposażenia i są jeszcze większe niż pozostałe apartamenty.
Apartament czy mieszkanie – co lepiej wybrać?
Odpowiedź na pytanie, co sprawdzi się lepiej: apartament czy mieszkanie, jest uzależnione od kilku czynników – Twoich potrzeb, oczekiwań i planów.
Wyższy standard nieruchomości oznacza wyższą ceną za 1 mkw. Mimo że w największych miastach Polski apartamenty są dużo tańsze niż w Madrycie, Berlinie czy Londynie, to w przypadku najbardziej prestiżowych inwestycji trzeba liczyć się z ceną powyżej 35 tys. zł za 1 mkw. W rezultacie posiadanie apartamentu często potwierdza status materialny.
Rozglądasz się za nieruchomością pod wynajem? W tym przypadku również pojawia się pytanie, co kupić: apartament czy mieszkanie. Jeżeli planujesz zakup nieruchomości w pasie nadmorskim lub górskim, musisz wziąć pod uwagę, że możesz nie mieć wyboru – wielu deweloperów buduje w takich lokalizacjach jedynie apartamentowce.
Apartament czy mieszkanie – w podjęciu decyzji może pomóc udzielenie odpowiedzi na poniższe pytania:
- Jaka jest docelowa grupa najemców? Jeżeli swoją ofertę planujesz skierować do studentów czy rodzin z dziećmi, to skoncentruj się na poszukiwaniach mieszkania.
- Na jak długo zamierzasz wynajmować nieruchomość? Apartamenty najczęściej są oferowane w ramach najmu krótkoterminowego.
- Gdzie planujesz kupić nieruchomość? Poza największymi miastami w Polsce czy kurortami wybór apartamentów może być niewielki.
Dobrym pomysłem będzie przeprowadzenie kalkulacji opłacalności zakupu zarówno mieszkania, jak i apartamentu. Pamiętaj, aby uwzględnić nie tylko dochody, ale też koszty – jednym z nich jest podatek od wynajmu mieszkania. Również to, czy masz zamiar wynajmować nieruchomość jako osoba prywatna, czy przedsiębiorca, wpłynie na Twój zysk.
