Inwestycja budowlana to proces wieloetapowy i wymagający dostępu do różnych dokumentów. Jednym z nich jest mapa zasadnicza. Dowiedz się, jakie informacje zawiera mapa zasadnicza, gdzie możesz ją uzyskać, ile kosztuje i jak długo jest ona ważna.
Co to jest mapa zasadnicza?
Mapa zasadnicza jest określana jako „podstawowa mapa kraju”. Nie ma w tym cienia przesady – to najważniejsze i wielkoskalowe opracowanie geodezyjno-kartograficzne obejmujące obszar całej Polski. Mapa należy do Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego oraz zawiera informacje o przestrzennym rozmieszczeniu m.in. budynków, dróg i sieci uzbrojenia terenu (zarówno nadziemnych, jak i podziemnych).
Jak wynika z Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej podstawową skalą mapy zasadniczej jest skala 1:500. Taką skalę stosuje się na terenach, na których intensywność zabudowy jest duża – przykładem może być Warszawa. Dla pozostałych obszarów mapa zasadnicza jest prowadzona w innych skalach – 1:1000, 1:2000 i 1:5000.
|
Jak wygląda mapa zasadnicza?
Potrzebujesz mapy zasadniczej? Możesz zastanawiać się, jak wygląda mapa zasadnicza. To wizualizacja kartograficzna generowana na podstawie zbiorów danych, o których mowa w ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne – jak można przeczytać w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej. Nie musisz być specjalistą, aby zrozumieć treść mapy – umieszczone na mapie zasadniczej oznaczenia, symbole i kolory są zawsze wyjaśnione w legendzie. Zapoznanie się z legendą bardzo ułatwia zrozumienie wydanej przez urząd mapy. Jednocześnie sprecyzowanie w rozporządzeniu wzorów i sposobu tworzenia elementów graficznych sprawia, że mapa zasadnicza ma zawsze taką samą postać.
Mapa zasadnicza działki przykłady – rodzaje sieci uzbrojenia terenu:
- wodociągowa – oznaczona literą „w”;
- kanalizacyjna – oznaczona literą „k”;
- elektroenergetyczna – oznaczona literą „e”;
- telekomunikacyjna – oznaczona literą „c”;
- specjalna – oznaczona literą „s”.
Na mapie zasadniczej mogą znajdować się symbole. Przykładowo symbol drogi dla rowerów to dwie równoległe przerywane linie, między którymi umieszcza się znak „r”. Z kolei litera „m” służy do oznaczania budynków mieszkalnych, a litera „h” oznacza budynek handlowy. Jeżeli obiekt posiada więcej niż jedną kondygnację, to na mapie podaje się też numer najwyższej kondygnacji nadziemnej – np. „m3” czy „h2”.
Co zawiera mapa zasadnicza?
Mapa zasadnicza zawiera określoną pulę informacji. Dane zostały wyszczególnione w definicji tego terminu i są to m.in. działki ewidencyjne, budynki i sieci uzbrojenia terenu. Ale na pytanie, co zawiera mapa zasadnicza, można też odpowiedzieć inaczej – wskazując, z jakich baz pochodzą poszczególne informacje. Mowa tu o bazach danych, które prowadzone są w systemie teleinformatycznym i które dotyczą:
- państwowego rejestru podstawowych osnów geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych;
- ewidencji gruntów i budynków – katastru nieruchomości;
- państwowego rejestru nazw geograficznych;
- ewidencji miejscowości, ulic i adresów;
- państwowego rejestru granic i powierzchni jednostek podziałów terytorialnych kraju.
Ile jest ważna mapa zasadnicza?
Mapa zasadnicza odzwierciedla stan na danym terenie. Ten z kolei w każdej chwili może ulec zmianie. Stąd też pojawia się słuszne pytanie – ile jest ważna mapa zasadnicza? W przepisach próżno szukać konkretnego terminu – przyjmuje się, że mapa zasadnicza jest aktualna do momentu dokonania zmiany na danym obszarze. Takie stanowisko można znaleźć w różnych wyrokach.
Przykład: W wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim z dnia 16 listopada 2023 r. (sygn. akt II SA/Go 401/23) można przeczytać: Przepisy prawa nie wprowadzają okresu ważności map służących do celów projektowych. Mapa traci ważność z chwilą zmian informacji w niej zawartych, a odpowiedzialność za aktualność map projektowych ponosi wyłącznie geodeta uprawniony.
Mapa zasadnicza – gdzie uzyskać?
Mapa zasadnicza jest niezbędna do złożenia wniosku o wydanie warunków zabudowy – gdy działka nie jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Ale nie tylko. Mapę zasadniczą należy też dołączyć do wniosku o uzyskanie warunków przyłączenia do sieci. Zastanawiasz się, gdzie uzyskać mapę zasadniczą do warunków zabudowy? W starostwie powiatowym – to właśnie ten urząd przyjmuje wnioski o wydanie mapy zasadniczej. Mapa jest udostępniana w postaci reprodukcji zarówno drukowanej, jak i cyfrowej.
Mapa zasadnicza działki – jak uzyskać krok po kroku:
- Złóż wniosek o udostępnienie materiałów powiatowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego – w formie papierowej lub elektronicznej (korzystając z systemu ePUAP lub Portalu Interesanta).
- Wpłać na rachunek bankowy lub bezpośrednio w kasie urzędu opłatę za wydanie mapy zasadniczej – wpłaty należy dokonać dopiero po otrzymaniu informacji o wysokości opłaty za wydanie mapy zasadniczej (Dokument Obliczenia Opłaty).
- Odbierz dokument – mapa zasadnicza jest wydawana od ręki, przy czym urzędnicy mogą też wysłać ją w formie papierowej na adres wskazany przez klienta (wówczas koszt wydania mapy zasadniczej zostanie powiększony o koszt przesyłki).
|
Ile kosztuje mapa zasadnicza?
Mapa zasadnicza jest udostępniana odpłatnie. Koszt jej uzyskania zależy m.in. od postaci mapy i liczby arkuszy, a stawki są waloryzowane co roku. Ile kosztuje mapa zasadnicza? W 2023 r. trzeba było zapłacić za nią od 16,85 zł do 101,46 zł. W 2024 r. stawki są wyższe – wynoszą od 19,38 zł do 116,68 zł – tak wynika z obwieszczenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie ogłoszenia obowiązujących od dnia 1 stycznia 2024 r. stawek opłat za udostępnianie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Mapa zasadnicza koszt – pełen wykaz stawek w 2024 roku (2023 roku):
- mapa zasadnicza w postaci rastrowej – 19,38 zł (16,85 zł/ha)
- mapa zasadnicza w postaci wektorowej – 27,68 zł (24,07 zł/ha)
- arkusz mapy zasadniczej w postaci drukowanej – 218,80 zł (190,26 zł/arkusz formatu A0)
- kopia arkusza mapy zasadniczej w postaci drukowanej – 116,68 zł (101,46 zł/arkusz formatu A0
Pamiętaj, że opłaty nie należy regulować od razu – poczekaj na informację od urzędu. Twoje wyliczenia mogą być błędne – kwotę powinien wskazać urzędnik.
Mapa zasadnicza – podstawa prawna:
- Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne
- Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 lipca 2021 r. w sprawie bazy danych obiektów topograficznych oraz mapy zasadniczej
- Obwieszczenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 12 października 2023 r. w sprawie ogłoszenia obowiązujących od dnia 1 stycznia 2024 r. stawek opłat za udostępnianie materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego
