Planujesz zakup zabudowanej działki? A może na Twojej posesji znajdują się budynki, których stan odbiega od pożądanego i nie wiesz, co z nimi zrobić? Rozsądnym rozwiązaniem może być rozbiórka. Jednak rozbiórka budynku wiąże się z formalnościami i kosztami. Sprawdź, na co musisz się przygotować.
W jakich sytuacjach konieczna jest rozbiórka budynku?
Najczęściej rozbiórka obiektu (wyburzenie) interesuje właścicieli działek zabudowanych obiektami w złym stanie technicznym. Gdy generalny remont jest zbyt kosztowny lub jego rezultaty nie są pewne, pozostaje rozbiórka. Ale nie tylko. Zdarza się, że dochodzi do wyburzenia zadbanych budynków. Najczęściej taka decyzja zapada wówczas, gdy zmienia się koncepcja zagospodarowania działki – konieczne jest wyburzenie istniejących budynków, aby postawić nowe.
Jakie formalności trzeba załatwić przed rozbiórką?
Inwestor, który chce wyburzyć obiekt, nie może od razu przejść do działania – w pierwszej kolejności musi zmierzyć się z formalnościami. Sprowadzają się one do uzyskania pozwolenia na rozbiórkę lub zgłoszenia planowanych prac. To, czy potrzebne będzie pozwolenie na rozbiórkę, czy wystarczy jedynie zgłosić prace rozbiórkowe, zależy m.in. od rodzaju nieruchomości i wpływu wyburzenia obiektu na środowisko.
Pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego
Kiedy trzeba uzyskać pozwolenie na rozbiórkę – przykłady:
- Gdy budynek to zabytek – został wpisany do rejestru zabytków i jest objęty ochroną konserwatorską
- Gdy rozebrany ma zostać budynek, dla którego nie jest wymagane pozwolenie na budowę – jeżeli podlega ochronie jako zabytek, czyli jest np. wpisany do rejestru zabytków
Planujesz wyburzyć jedynie część jednego z obiektów wymienionych powyżej? Wciąż potrzebujesz pozwolenia na rozbiórkę – musisz wypełnić i złożyć we właściwym urzędzie wniosek o pozwolenie na rozbiórkę. Dokumenty możesz złożyć osobiście lub przez pełnomocnika, listownie albo drogą elektroniczną. Do rozpatrzenia sprawy uprawniony jest właściwy organ, np. starostwo powiatowe czy urzędy dzielnicowe Warszawy.
Warto wiedzieć: obiekt budowlany można zacząć wyburzać dopiero po otrzymaniu pozwolenia na rozbiórkę. Jeżeli prace zostaną rozpoczęte przed uzyskaniem pozwolenia, zostaną uznane za samowolę budowlaną. Jako odstępstwo od tej zasady są traktowane roboty zabezpieczające.
Zgłoszenie rozbiórki obiektu budowlanego
Nie zawsze konieczne jest uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego – czasem obiekt można wyburzyć po uprzednim zgłoszeniu rozbiórki. Zgłoszenie rozbiórki będzie wystarczające, gdy masz zamiar usunąć z działki budynek o wysokości poniżej 8 metrów, którego odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości i który jednocześnie nie podlega ochronie konserwatorskiej lub nie został wpisany do rejestru zabytków.
Prace rozbiórkowe również należy zgłosić we właściwym urzędzie – na kompletny wniosek składają się:
- Zgłoszenie zamiaru rozbiórki obiektu budowlanego
- Dokumentacja strzałowa
- Pełnomocnictwo – jeżeli w Twoim imieniu działa pełnomocnik
W jaki sposób przebiega rozbiórka budynku?
Metody rozbiórki są dwie: ręczna i maszynowa. Różnica polega na czasochłonności prac, rodzaju użytych sprzętów i możliwości odzyskania materiałów. Bez względu jednak na to, jaką metodę przewiduje projekt rozbiórki, wykonywane prace mają wiele punktów wspólnych. Pierwszy dzień rozbiórkowy najczęściej jest poświęcany na usunięcie okien i drzwi. W następnych dniach usuwa się kolejno: dach, ściany (w pierwszej kolejności działowe, a następnie nośne) oraz fundamenty.
Rozpoczęcie robót budowlanych (rozbiórkowych) jest poprzedzone nie tylko formalnościami – należy jeszcze zadbać, aby z działki na bieżąco były usuwane odpady. Ich rosnąca z dnia na dzień ilość może utrudniać prowadzenie prac. Gruz rozbiórkowy może być odbierany przez specjalizującą się w tym firmę. Wiele z takich podmiotów świadczy również dodatkowe usługi – należą do nich zwłaszcza kruszenie gruzu i usuwanie (utylizacja) azbestu.
Ile kosztuje rozbiórka budynku?
Trudno wskazać dokładny koszt rozbiórki obiektu budowlanego, a powód jest prozaiczny – cena jest kształtowana przez wiele parametrów. Należą do nich choćby: lokalizacja nieruchomości, powierzchnia i wysokość budynku oraz rodzaj materiałów, z jakich obiekt został wybudowany. Jeżeli wyburzyć trzeba zabytek, który stoi na granicy działki, to dojdą jeszcze koszty zabezpieczenia sąsiednich parceli. Ogólna zasada jest jednak prosta: im większy budynek, tym większy wydatek.
Wskazówką pomocną w oszacowaniu orientacyjnych kosztów rozbiórki budynku są cenniki firm zajmujących się wyburzaniem obiektów budowlanych. Wynika z nich, że:
- koszt wyburzenia domu wynosi od 50 do 160 zł za 1 mkw.;
- rozbiórka obiektów gospodarczych kosztuje od 40 do 150 zł za 1 mkw.;
- wyburzenie altanki to koszt od 15 do 30 zł za 1 mkw.;
- demontaż dachu kosztuje od 30 do 50 zł za 1 mkw.;
- koszt usunięcia fundamentów wynosi od 120 do 200 zł za 1 mkw.
W praktyce właściciel domu o powierzchni 150 mkw. w złym stanie technicznym, który zdecydował się na jego wyburzenie, musi liczyć się z wydatkiem od 7 500 do 24 000 zł. Do tego doliczyć trzeba koszty wywozu gruzu czy utylizacji azbestowego dachu, jeżeli został on wykonany właśnie z takiego materiału.
Masz budynek do wyburzenia i chcesz poznać koszt usunięcia go z działki? Skontaktuj się z firmami wyburzeniowymi, które działają w Twoim regionie. Dokładne propozycje cenowe najczęściej są przedstawiane po przeprowadzeniu wizji lokalnej lub zapoznaniu się z dokumentacją techniczną obiektu budowlanego.
