Jeżeli chcesz szybko sprzedać mieszkanie, to nie ma drogi na skróty – musisz je odpowiednio zaprezentować. Przygotowanie nieruchomości do sesji zdjęciowej może wydawać się sprawą banalną, ale tak nie jest. Łatwo popełnić błędy, które spowodują, że zainteresowanie ofertą będzie dalece mniejsze od oczekiwanego. Sprawdź, jak to powinno wyglądać w praktyce!
Dlaczego warto przygotować nieruchomość do sesji zdjęciowej?
To proste: aby wykonane fotografie były atrakcyjne dla osób poszukujących nieruchomości i zachęciły do kontaktu z jej właścicielem. Jeżeli w mieszkaniu czy domu będzie panował bałagan, to będzie on widoczny również na zdjęciach. Niekorzystnie na fotografiach będzie prezentować się też wnętrze mieszkania posprzątanego, ale zagraconego. I właśnie dlatego profesjonalne zdjęcia nieruchomości powinny zostać wykonane po uprzednim przygotowaniu nieruchomości.
Szukasz odpowiedzi na pytanie, jak zwiększyć atrakcyjność mieszkania i jak zrobić zdjęcia mieszkania na sprzedaż? Jesteś w dobrym miejscu – poniżej znajdziesz praktyczne porady dla sprzedających nieruchomości.
Porządek to podstawa – jak zadbać o czystość i organizację przestrzeni?
Sesja zdjęciowa nieruchomości wymaga odpowiedniego przygotowania. Kwestią podstawową jest porządek. Dokładne posprzątanie mieszkania lub domu nie oznacza przy tym jedynie odkurzania czy mycia okien. Porządek w mieszkaniu na zdjęcia wiąże się z wykonaniem następujących czynności:
- Schowaj rzeczy osobiste. Zdjęcia, ubrania czy rower – takie rzeczy zdecydowanie nie powinny zostać uchwycone przez obiektyw.
- Usuń nadmiar drobiazgów i książek. Najlepsze zdjęcia do sprzedaży nieruchomości to fotografie prezentujące wnętrza urządzone w duchu minimalizmu.
- Zwróć uwagę na stan roślin. Jeżeli masz w domu rośliny doniczkowe, zadbaj o czystość ich liści – kurz może rzucać się w oczy na zdjęciach.
- Wyeksponuj atuty mieszkania. Masz drewnianą, zadbaną podłogę? Usuń dywan. Jeżeli z okien nieruchomości roztacza się piękny widok, nie zasłaniaj ich.
Oświetlenie i atmosfera – jak stworzyć odpowiedni klimat?
Fotografowie specjalizujący się w wykonywaniu zdjęć do ofert sprzedaży podkreślają, że sesja zdjęciowa nieruchomości powinna odbyć się za dnia – wówczas światło jest dużo korzystniejsze niż w godzinach popołudniowych. Ponieważ oświetlenie w fotografii wnętrz ma duże znaczenie, to niekiedy konieczne jest przesunięcie terminu sesji – zdarza się, że trzeba poczekać na słoneczny dzień, aby jak najlepiej zaprezentować nieruchomość.
Fotografia wnętrz w godzinach porannych to standard, ale niekiedy sesja może odbyć się też wieczorem. Jeżeli z mieszkania roztacza się imponująca panorama miasta lub dom ma ładnie oświetlony ogród, to zdecydowanie warto takie zdjęcia wykonać.
Do stworzenia domowej atmosfery przydadzą się również świeże, cięte kwiaty. Powinny one pojawić się na stole w salonie, jadalni lub kuchni. Dobrym pomysłem może być też zakup kolorowych owoców, które zostaną wyeksponowane na kuchennym blacie.
Neutralna aranżacja wnętrz – jak dostosować przestrzeń do różnych gustów?
Jeszcze przed sprzedażą mieszkania planujesz remont, chcąc podnieść jego wartość? Jeżeli zastanawiasz się, jak zwiększyć atrakcyjność mieszkania, to kluczem jest neutralna aranżacja wnętrz. Neutralnie zaaranżowane wnętrza są uniwersalne i – co za tym idzie – mogą zostać łatwo spersonalizowane przez nabywcę. Inaczej mówiąc, na tak urządzone mieszkanie czy dom łatwo znaleźć chętnego. Zasady neutralnej aranżacji wnętrz są następujące:
- Jasne kolory. Postaw na jasne barwy, które łatwo łączyć z innymi. To nie tylko ponadczasowa biel – równie dobrze mogą być to odcienie beżu czy szarości.
- Dekoracje wnętrz do zdjęć. Wystarczy kilka kolorowych poduszek lub pled, aby nadać salonowi przytulności. Podobny efekt można uzyskać, stosując zasłony.
- Oświetlenie nie tylko ogólne. Lampy stołowe czy lampy na wysięgnikach doskonale wyeksponują detale w pomieszczeniach i wprowadzą przytulny nastrój.
- Funkcjonalne meble. Chociaż nie będzie tego widać na zdjęciach, to rozkładana kanapa czy stół mogą okazać się atutem podczas prezentacji nieruchomości.
Przygotowanie wnętrz i zewnętrznej części nieruchomości
Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Proces ten nie ogranicza się jednak wyłącznie do wnętrz – uwagę należy zwrócić też na to, co znajduje się na zewnątrz nieruchomości. Jak przygotować dom na sprzedaż? W przypadku tarasu, obszernego balkonu czy ogrodu zasady są podobne – tę przestrzeń również należy uporządkować. Skoszenie trawy, przycięcie gałęzi czy zadbanie o kwiaty to zupełne minimum.
Jeżeli sesja zdjęciowa nieruchomości odbywa się latem, to warto odpowiednio przygotować taras – ustawić meble ogrodowe, gazowy kominek ogrodowy czy parasol ogrodowy. Takie zdjęcia pobudzają wyobraźnię – mogą zachęcić do kontaktu osoby poszukujące domu czy mieszkania z dużym balkonem.
Sprawdź również: Jak zrobić wirtualny spacer po nieruchomości?
Najczęstsze błędy podczas sesji zdjęciowej nieruchomości
Prawidłowa aranżacja mieszkania na zdjęciach to nie wszystko – pozostaje jeszcze pytanie, jak zrobić zdjęcia mieszkania. I tu łatwo o błędy. Przykładowe pomyłki, jakie zdarzają się fotografom bez dużego doświadczenia w fotografowaniu nieruchomości, to:
- Niepożądane odbicia. Zdarza się, że w szybie, lustrze i innych szklanych powierzchniach można zauważyć odbicie fotografa. To niestety częsty błąd. Profesjonalne zdjęcia nie mogą zawierać tego typu elementów.
- Nienaturalnie wyglądające ściany. To również częsty problem. Fotografie, na których ściany prezentują się nienaturalnie, mogą zniechęcić do kontaktu i umówienia się na oglądanie nieruchomości.
- Wybór nieprawidłowej pory na sesję zdjęciową. W konsekwencji wnętrza mieszkania czy domu jednorodzinnego nie prezentują się tak dobrze, jak powinny – mogą np. wydawać się ponure w odbiorze.
Chcesz szybko sprzedać mieszkanie lub dom położony na terenie województwa warmińsko-mazurskiego? Zgłoś się do New House. Wiemy, że prezentacja nieruchomości to sprawa kluczowa – oferujemy m.in. stylizację nieruchomości, sesję fotograficzną i film z lotu ptaka. Wszystko po to, aby Twoja oferta wyróżniała się wśród innych.
