Dylemat, przed którym stoi wielu Polaków. Z jednej strony zakup mieszkania jest inwestycją, która jednak zwróci się dopiero po wielu latach. A wynajem daje większą swobodę i mobilność. Zatem co wybrać, co się bardziej opłaca?
Bez względu na to, jaką decyzję podejmiemy, warto rozważyć wszelkie aspekty związane zarówno z kupnem jak i wynajmem mieszkania. W naszym kraju często możemy się spotkać z opinią, iż korzystniejszy jest zakup mieszkania, nawet jeśli kupimy je na kredyt. Głównym tego powodem jest brak korzyści z wynajmowania mieszkania przez lata – zamiast spłacać kredyt, ponosimy koszty związane z użytkowaniem mieszkania. Wbrew tym przekonaniom, odpowiedź na zadane pytanie nie jest tak oczywista.
KUPNO MIESZKANIA: ZA I PRZECIW
Większość z nas marzy o posiadaniu własnego M. Trudno nie docenić swobody podejmowania decyzji o swojej przestrzeni życiowej. To my dokonujemy wyboru, w jakiej okolicy w danym miejscu czujemy się najlepiej, mamy także możliwość urządzenia mieszkania we własnym stylu. Jednak pełen komfort możemy osiągnąć tylko wtedy, gdy mieszkanie zostanie zakupione za gotówkę. W innym przypadku, gdy jest kupowane na kredyt – jest obciążone hipoteką. Dopóki nie spłacimy całego kredytu, mieszkanie nie jest w pełni naszą własnością.
Mieszkanie własnościowe to w dużej mierze komfort powiązany z poczuciem niezależności. Te argumenty często okazują się decydującym atutem, nawet wtedy, gdy nie zakładamy jeszcze rodziny. Nawet kalkulacja finansowa nie wskazująca opłacalności zakupu, nie zniechęca do posiadania takiego luksusu, jakim jest własne lokum.
Nierzadko zakup mieszkania jest utożsamiany z inwestycją, ze względu na wartość nieruchomości, która będzie rosła. Nie da się ukryć, że dla wielu osób, to jeden z najbardziej wartościowych składników majątku w życiu. Pomimo tego nie powinniśmy traktować zakupu mieszkania jako inwestycji. Jeśli kupimy lokum, po to by w nim zamieszkać – nie będzie nam przynosiło żadnych zysków. Co prawda, po spłaceniu kredytu możemy spieniężyć zakupioną przez nas nieruchomość, jednak nie zmieni to sytuacji finansowej – sprzedając mieszkanie i tak musimy znaleźć inne lokum, które najprawdopodobniej będzie o takich samych standardach, w cenie przybliżonej do sprzedanego mieszkania.
Wiele osób, które decyduje się na zakup własnego lokum argumentuje to inwestycją na następne pokolenia. Jest to dobry argument, jeśli nie wymaga zbyt wielu wyrzeczeń w życiu codziennym. Gdy nasze finanse pozwalają na swobodny zakup mieszkania, to jest to decyzja dobra nie tylko dla właścicieli, ale i dla ich potomnych.
WYNAJEM MIESZKANIA: ZA I PRZECIW
Są czynniki, na które wpływu nie mamy. Należą do nich sąsiedzi, prace budowlane bądź drogowe, hałaśliwa okolica. Pewnych aspektów nie jesteśmy w stanie przewidzieć.
Jeśli wynajmujemy mieszkanie możemy natychmiastowo rozwiązać tego typu problemy – przeprowadzając się w inne miejsce. Powinniśmy wziąć też pod uwagę odwrotną sytuację. Gdy odpowiada nam miejsce i okolica, w której wynajmujemy mieszkanie, ale właściciel podejmuje decyzję o sprzedaży, wówczas jest to równoznaczne z opuszczeniem mieszkania przez nas. W przeciwieństwie do posiadania mieszkania na własność, wynajem wiąże się z ciągłą niepewnością.
Wynajem kojarzy się z mobilnością i niezależnością, co daje nam możliwość szybkiej przeprowadzki. By zaoszczędzić czas i pieniądze możemy wybrać lokum, które jest w pobliżu pracy. Wynajmując mieszkanie nie musimy robić remontów, płacić ubezpieczenia, podatków od nieruchomości, a także przejmować się kosztami poważnych napraw, a jednocześnie mamy możliwość meldunku. Jedyne za co płacimy, to czynsz, opłaty za media oraz za wynajem mieszkania. Jednak nie jest to w pełni atutem. Dlaczego? To rozwiązanie może okazać się dobrym rozwiązaniem dla młodych osób, niestety z wiekiem dążymy do stabilizacji i większego komfortu, a to wiąże się bezpośrednio z posiadaniem mieszkania na własność.
W TAKIM RAZIE: KUPNO CZY WYNAJEM
Jeśli nie jesteśmy pewni tego, co chcemy robić w życiu, gdzie chcielibyśmy zamieszkać na stałe, a nasz dochód nie jest jeszcze stabilny – rozsądniej jest wstrzymać się z decyzją o kupnie mieszkania.
Osiągając stabilność w pracy, dysponując odpowiednią kwotą na wkład własny, a także pewnością do podejmowanych decyzji, możemy rozważać kupno mieszkania. Oczywiście odpowiedź nie jest jednoznaczna, dlatego warto indywidualnie przeanalizować, co bardziej opłaca nam się finansowo.
