1. stycznia 2019 roku weszła w życie ustawa dotycząca przekształcenia użytkowania wieczystego gruntów, na których stoją budynki mieszkalne we własność tych terenów. Dzięki tej zmianie zostaną rozwiązane problemy użytkowania wieczystego.
Przekształcenie prawa umożliwiło użytkowanie gruntów zabudowanych w celu mieszkaniowym – w zmianę we własność gruntów na rzecz właścicieli zarówno domów jednorodzinnych, jak i samodzielnych lokali położonych w budynkach wielorodzinnych wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, a także innymi obiektami i urządzeniami budowlanymi, które dają możliwość prawidłowego i racjonalnego korzystania z budynków mieszkalnych.
Następujące zmiany są odpłatne. Osoba, która stanie się z mocy prawnej właścicielem gruntu, będzie jednocześnie zobowiązana do uiszczania opłaty za nabycie danej własności raz do roku przez 20 lat. Należność roczna za przekształcenie będzie adekwatna do wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste, obowiązująca w dniu przekształcenia. Ustawa umożliwia wniesienie opłaty jednorazowo. Na gruntach należących do Skarbu Państwa obowiązuje wysokość bonifikaty określona przez ustawę. Decydując się na zapłacenie całej 20 – letniej sumy w pierwszym roku, otrzymamy upust 60%. Z każdym kolejnym rokiem będzie obniżany o 10%.
W celu rozwiania wszelkich wątpliwości, rozkładamy na czynniki pierwsze – jak postępować w odniesieniu do ustawny o przekształcaniu użytkowania wieczystego we własność:
Co należy zrobić?
-
Oczekiwanie na zaświadczenie o dokonaniu przekształceń związanych z mocą ustawy:
-
Jeśli nie złożymy żadnego wniosku, otrzymamy go pocztą w przeciągu 12 miesięcy od przekształcenia przez odpowiedni organ. Organy mają czas na to do końca 2019 roku. Takie zaświadczenia są bezpłatne.
-
Jeśli potrzebujemy zaświadczenia nieco szybciej, należy złożyć specjalny wniosek u odpowiedniego organu oraz uiścić opłatę w wysokości 50zł. Okres oczekiwania skraca się do 4 miesięcy, a nawet do 30 dni (w przypadku, gdy jest ono niezbędne w trakcie sprzedaży nieruchomości lub zaciągnięcia kredytu hipotecznego). WAŻNE! Wyjątkiem są współwłaściciele – wniosek powinien złożyć każdy do kogo należy dana własność lub otrzymać upoważnienie od innych współwłaścicieli do reprezentowania wszystkich zainteresowanych.
-
-
Po otrzymaniu zaświadczenia dowiadujemy się o wysokości opłaty przekształceniowej, a także o sposobach zapłaty:
-
Zapłata jednorazowa daje nam prawo do bonifikaty:
-
będąc użytkownikiem gruntów należących do Skarbów Państwa – 60% upust,
-
będąc użytkownikiem gruntów gminnych o wysokości upustu decydują władze lokalne, warto wziąć pod uwagę fakt iż bonifikata nie jest obowiązkowa, co oznacza, że może być przyznana, ale nie musi.
-
-
Spłata ratalna przez okres 20 lat będzie równa wysokości opłaty rocznej użytkowania wieczystego tak jak obowiązywałaby w 2019 roku. WAŻNE! Termin pierwszej wpłaty będzie uzależniony od terminu wydania zaświadczenia, dlatego należy wstrzymać się z płatnościami. Wedle ustawy należność za 2019 rok można uiścić do 29. lutego 2020 roku.
-
UWAGA! W każdym momencie możemy zmienić zdanie dotyczące sposobu zapłaty. Wiąże się to ze złożeniem wniosku o uiszczenie jednorazowej opłaty przekształceniowej i skorzystanie z bonifikaty. W zależności od upływu czasu – wysokość upustu może ulec zmianie.
-
W ciągu 30 dni od wniesienia opłaty jednorazowej bądź wszystkich części opłat otrzymamy następne zaświadczenie, będące podstawą do wpisu roszczenia o opłatę w dziale III księgi wieczystej. W przypadku wniesienia jednorazowej opłaty wykreślenie wyniesie 250zł, a przy formie ratalnej 75zł.
Jeżeli macie Państwo pytania odnośnie przekształcenia użytkowania wieczystego we własność, zachęcamy do kontaktu z agentem nieruchomości New House, który odpowie na Państwa wszelkie pytania i wątpliwości.
