Sprzedaż mieszkania to nie lada wyzwanie. Ogrom niezbędnych dokumentów do finalizacji transakcji wydaje się być nie do okiełznania. Jakby tego było mało, to jeszcze kwestie podatkowe! Od czego zacząć? Dokąd się udać? Co przygotować? Wychodząc naprzeciw wszelkim obawom, skupiliśmy wszystkie najistotniejsze informacje w tym artykule.
W odpowiedzi na jedno z podstawowych pytań – od czego zacząć? Na pierwszym miejscu skupmy się na dokumentach. Dopiero, gdy zweryfikujemy czy wszystko się zgadza możemy działać dalej.
Co zatem przygotować?
- podstawę nabycia – w zależności od sposobu nabycia mogą to być następujące dokumenty: wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, wypis aktu notarialnego poświadczenia dziedziczenia, wypis aktu notarialnego umowy darowizny, prawomocne postanowienie sądu o podziale majątku,
- zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy, że w danym lokalu nie ma osoby zameldowanej,
zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych (w tym celu należy udać się do wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej), - jeśli nabyliśmy nieruchomość w spadku czy też w drodze darowizny (po 1 stycznia 2007r.) należy pobrać zaświadczenie od naczelnika urzędu skarbowego,
- gdy prowadzimy działalność gospodarczą niezbędne będą zaświadczenia z US i ZUS,
- w przypadku hipoteki należy przygotować aktualny stan zadłużenia oraz promesa wierzyciela,
- gdy sprzedajemy mieszkanie w imieniu właściciela potrzebne jest notarialne pełnomocnictwo,
- niezbędny jest także numer rachunku bankowego, na który ma być dokonana wpłata.
Podatek od sprzedaży nieruchomości
Podatek od sprzedaży nieruchomości, zwany także podatkiem od wzbogacenia się, wynosi 19%. Wyliczany jest na podstawie różnicy pomiędzy ceną nabycia, a ceną zbycia nieruchomości. Nie należy mylić tego z ceną sprzedaży lokalu.
Kwestia podatku od wzbogacenia się w tym roku uległa zmianie. Do tej pory, aby uniknąć płacenia podatku dochodowego wiele osób decydowało się na wynajem mieszkania, które otrzymało w spadku – w oczekiwaniu na upływ okresu 5 lat. Od stycznia 2019 roku kluczową rolę odgrywa data nabycia lokalu przez spadkodawcę. To znacznie ułatwia drogę sprzedaży spadkobiercom. Jeśli jednak cena zbycia jest równa bądź niższa od ceny kupna nie jesteśmy zobowiązani do płacenia podatku dochodowego, ponieważ żadnego dochodu nie odnotowaliśmy.
Pomimo zaistniałych zmian, okres 5 lat od nabycia mieszkania przez spadkodawcę może okazać się zbyt krótki. W takiej sytuacji również możemy uniknąć płacenia podatku. W jaki sposób? Za pomocą ulgi na własne cele mieszkaniowe. Pieniądze, które uzyskamy ze sprzedaży nieruchomości możemy wykorzystać np. na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego czy też remont. Jeśli mamy zamiar skorzysta z ulgi mieszkaniowej, należy poinformować o tym urząd skarbowy. Aby wydać środki mamy na to 3 lata (do końca 2018 roku obowiązywały 2 lata podatkowe). Chcąc w pełni uniknąć zapłacenia podatku, musimy wydać całą kwotę – w przypadku niewykorzystania środków, jesteśmy zobligowani zapłacić 19% podatku za kwotę, która nam została. Warto jednak przeanalizować, jakie cele mieszkaniowe chcemy zrealizować. Jeśli będą one rozbieżne z oświadczeniami, będziemy musieli zapłacić podatek od całości z odsetkami (wynoszą one ok. 8%).
Podsumowanie
Podczas sprzedaży nieruchomości czyha na nas wiele pułapek, a przebrnięcie przez całą „papierologię” wymaga od nas sporo czasu, jak i cierpliwości. Chcąc uniknąć nieprzyjemnych sytuacji, warto oddać się w ręce specjalistów. Kompleksową usługę w tym zakresie zapewni nam biuro nieruchomości Mikołajki New House. W tym artykule skupiliśmy się na dokumentach, jednak na tym praca agenta nieruchomości się nie kończy – więcej w artykule https://www.newhouse.co/korzysci-wynikajace-z-kompleksowej-obslugi-przy-zakupie-i-sprzedazy-nieruchomosci/
