Przed wystawieniem domu, działki czy mieszkania na sprzedaż konieczne jest zgromadzenie dokumentów, o które będą pytać potencjalni nabywcy. Jednym z nich jest akt własności domu. Jak wygląda akt własności domu i jak go uzyskać?
Skąd wziąć akt własności domu?
Określenie „akt własności domu” to sformułowanie często używane w języku potocznym. Tymczasem żaden urząd nie wystawia takiego dokumentu – jedynie właściciele gruntów rolnych mogą ubiegać się o akt własności ziemi (AWZ). Gdzie zatem szukać informacji o tym, kto jest właścicielem nieruchomości? Odpowiedź na to pytanie brzmi: w księdze wieczystej.
Księga wieczysta stanowi podstawowe źródło informacji o nieruchomości. Nie zawsze jednak trzeba ją założyć dla domu – jest to zbędne, gdy księga wieczysta jest już prowadzona dla działki, na której został wzniesiony ten budynek. Stąd też „akt własności domu” nie jest potrzebny – wystarczy, że potencjalny nabywca domu (i działki, na której się on znajduje) zapozna się z księgą wieczystą.
Skąd wziąć akt własności domu, a precyzując, księgę wieczystą prowadzoną dla nieruchomości? Z dokumentem tym można zapoznać się na dwa sposoby:
- w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości – księga wieczysta („akt własności domu”) jest wydawana w formie papierowej,
- przez internet, korzystając z portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste, który jest prowadzony przez Ministerstwo Sprawiedliwości – można tam zarówno przejrzeć księgę wieczystą, jak i zamówić odpis (zwykły, zupełny), wyciąg lub zaświadczenie o zamknięciu księgi wieczystej.
Jak wygląda akt własności domu, czyli księga wieczysta? Składa się ona z czterech działów, a w każdym znajdują się inne informacje. Przykładowo w dziale II wskazuje się właściciela (właścicieli) nieruchomości.
Kupujesz mieszkanie na kredyt hipoteczny? Treścią księgi wieczystej będą zainteresowani też pracownicy banku – muszą się oni upewnić, że kredyt będzie mógł być zabezpieczony wybraną przez Ciebie nieruchomością.
Jak uzyskać akt własności domu?
Akt własności wybudowanego domu to dokument, którego nie można otrzymać w żadnym funkcjonującym w Polsce urzędzie. Aby jednak udowodnić, że jest się właścicielem określonej nieruchomości, wystarczy uzyskać dostęp do księgi wieczystej. Aktualnie najwygodniejszą drogą jest skorzystanie ze wspomnianego już portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste.
Jak uzyskać akt własności domu – księgę wieczystą za pośrednictwem portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste:
- przejdź na stronę www.ekw.ms.gov.pl, wybierz opcję „Składanie wniosków o wydanie dokumentu z Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych” i następnie wskaż rodzaj dokumentu (np. odpis zwykły księgi wieczystej) oraz formę jego dostarczenia (dokument do samodzielnego wydruku, korespondencyjne dostarczenie dokumentu),
- podaj numer księgi wieczystej, dla której chcesz otrzymać dokument,
- dokonaj opłaty – dostępne metody płatności to m.in. przelew elektroniczny, płatność za pomocą karty płatniczej (np. debetowej) i BLIK.
Potrzebujesz aktu własności ziemi? Jeżeli dla nieruchomości nie jest prowadzona księga wieczysta, zwróć się o wydanie takiego dokumentu do starostwa powiatowego.
Księga wieczysta jest Ci potrzebna, ponieważ planujesz wynająć dom, który do Ciebie należy? Pamiętaj, że będziesz musiał też zapłacić podatek od wynajmu mieszkania czy domu. Jego wysokość jest uzależniona m.in. od wybranej formy opodatkowania.
Akt własności domu – cena
Ile kosztuje akt własności domu, a dokładniej wydanie odpisu księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości? Informacje o aktualnych stawkach można znaleźć m.in. na portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste.
Koszty wydania odpisu (do samodzielnego wydruku):
- odpis zwykły księgi wieczystej – 20 zł,
- odpis zupełny księgi wieczystej – 50 zł.
W przypadku dostarczenia dokumentu w formie papierowej (korespondencyjnie), cena w każdym przypadku zwiększa się o 10 zł.
Inne stawki obowiązują w przypadku złożenia wniosku o wydanie wyciągu. Cennik dotyczący samodzielnego wydruku prezentuje się następująco (wyższe ceny obowiązują w przypadku dostarczenia dokumentów pocztą):
- wyciąg z jednego działu księgi wieczystej – 5 zł (15 zł),
- wyciąg z dwóch działów księgi wieczystej – 10 zł (20 zł),
- wyciąg z trzech działów księgi wieczystej – 15 zł (25 zł),
- wyciąg z czterech działów księgi wieczystej – 20 zł (30 zł),
Księga wieczysta dla nieruchomości została zamknięta? Aby uzyskać zaświadczenie o zamknięciu księgi (również do samodzielnego wydruku), należy uregulować opłatę w wysokości 5 zł. Gdy dokument ma zostać dostarczony za pośrednictwem poczty, koszt wyniesie 10 zł.
