W 2020 roku zmianie uległy przepisy dotyczące projektu budowlanego. W wielu poradnikach wciąż można jednak znaleźć już nieaktualne informacje o tym dokumencie. W najbliższym czasie planujesz ubiegać się o pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego? Dowiedz się, jak powinien wyglądać projekt budowlany.
Co to jest projekt budowlany?
Budowa domu jest poprzedzona szeregiem formalności – inwestor musi uzyskać m.in. pozwolenie na budowę. Aby urzędnik mógł je wydać, musi zapoznać się z dokumentacją. Gdzie w tej procedurze miejsce na projekt budowlany i co to jest projekt budowlany? To jeden z najważniejszych załączników, które inwestor musi dołączyć do wniosku o wydanie pozwolenia na budowę domu. Bez niego wniosek nie zostanie rozpatrzony pozytywnie.
Z Rozporządzenia Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego wynika, że zakres projektu budowlanego uwzględnia:
- stopień skomplikowania robót budowlanych;
- specyfikę i charakter obiektu budowlanego;
- warunki ochrony przeciwpożarowej;
- niezbędne warunki do korzystania z obiektu przez osoby ze szczególnymi potrzebami – dotyczy to wyłącznie niektórych budynków.
Jak powinien wyglądać projekt budowlany?
Projekt budowlany może mieć formę zarówno papierową, jak i elektroniczną. Inwestorzy nie mają jednak pełnej swobody w przygotowaniu tego dokumentu – przepisy wskazują, jak powinien wyglądać projekt budowlany. Jak wygląda projekt budowlany? W zależności od formy wymagania są następujące:
- projekt budowlany w formie papierowej – oprawia się do formatu A4; dotyczy to jednak tylko niektórych elementów projektu, np. projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego;
- projekt budowlany w formie elektronicznej – strona tytułowa, spis treści i załączników oraz część opisowa i rysunkowa muszą zostać sporządzone w formacie PDF; rozwiązania projektowe w części rysunkowej należy sporządzić w postaci wektorowej.
|
Co musi zawierać projekt budowlany?
Rozporządzenie Ministra Rozwoju w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego precyzuje, że projekt budowlany składa się z trzech części – są to:
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu
- Projekt architektoniczno-budowlany
- Projekt techniczny
Co wchodzi w skład projektu budowlanego? Jedną z jego części jest projekt zagospodarowania działki lub terenu. Znajdują się w nim informacje m.in. o sposobie dostępu do drogi publicznej oraz ukształtowaniu terenu i układzie zieleni. Opracowanie zawiera też dane o rodzaju ograniczeń lub zakazów w zagospodarowaniu terenu i warunkach ochrony przeciwpożarowej oraz dane o obszarze oddziaływania działki.
Projekt architektoniczno-budowlany, który również jest częścią projektu budowlanego, składa się z dwóch części – są to:
- część opisowa – zawiera informacje m.in. o rodzaju i kategorii obiektu budowlanego oraz wskazuje jego charakterystyczne parametry, np. kubaturę i liczbę kondygnacji;
- część rysunkowa – znajdują się tu choćby widoki elewacji i dachu oraz rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów.
Co musi zawierać projekt budowlany? Obowiązkowy – chociaż nie podczas ubiegania się o wydanie pozwolenia na budowę domu – jest też projekt techniczny. Podobnie jak projekt architektoniczno-budowlany składa się on z dwóch części – opisowej i rysunkowej. Część opisowa obejmuje m.in. rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe przegród budowlanych i wyposażenie instalacyjne (ogrzewanie, chłodzenie, klimatyzacja).
Jak długo ważny jest projekt budowlany?
Przygotowanie projektu budowlanego nie jest jedynie formalnością – zajmuje sporo czasu. Naturalnym pytaniem wydaje się zatem, jak długo jest ważny projekt budowlany? Aż do momentu, gdy zmienią się przepisy. W praktyce konieczne jest monitorowanie zmian w prawie budowlanym, a to – podobnie jak stworzenie projektu budowlanego – zadanie dla eksperta.
