Miejska zieleń poprawia samopoczucie i korzystnie wpływa na jakość życia mieszkańców. Czasem jednak ogólnodostępne tereny zielone to za mało. Jak zapewnić sobie własny kawałek ziemi z dala od miejskiego zgiełku? Rozwiązaniem jest działka rekreacyjna. Dowiedz się, jak kupić działkę rekreacyjną i rozsądnie ją zagospodarować.
Co to jest działka rekreacyjna?
Mimo że wyrażenie „działka rekreacyjna” jest stosowane powszechnie, to w przepisach brakuje jego definicji. Co to jest działka rekreacyjna – jak rozumieć to sformułowanie? Najprościej mówiąc, działka rekreacyjna to grunt wykorzystywany w celu wypoczynku i rekreacji, na którym można też prowadzić uprawy ogrodnicze. Jednocześnie działka rekreacyjna nie jest przeznaczona pod całoroczną zabudowę mieszkaniową. Tym właśnie różni się ona od typowej działki budowlanej.
Wiedząc, co to znaczy działka rekreacyjna, pozostaje skoncentrować się na jej poszukiwaniu. Działki przeznaczone na wypoczynek są położone zarówno poza obszarami miejskimi, jak i w obrębie miast. Biorąc pod uwagę lokalizację gruntu, wyróżnia się:
- Samodzielne działki rekreacyjne – z reguły znajdują się one w malowniczej okolicy, np. tuż przy lesie, w górach, nad morzem lub jeziorem
- Ogródki działkowe w ramach Rodzinnych Ogródków Działkowych (ROD) – ROD-y położone są w obrębie miasta
Między samodzielnymi działkami rekreacyjnymi, a ogródkami działkowymi zlokalizowanymi na terenie ROD-ów występuje wiele różnic. Dotyczą one m.in. maksymalnej powierzchni działek, możliwości ich zagospodarowania oraz kwestii własności.
Co można wybudować na działce rekreacyjnej?
Zakup działki rekreacyjnej pociąga za sobą pytanie, jakie obiekty można na niej postawić. Co można wybudować na działce rekreacyjnej? Czy na działce rekreacyjnej można postawić dom? Odpowiedź wcale nie jest oczywista.
Właściciele działek rekreacyjnych najczęściej decydują się na budowę domu, ale jest to dom letniskowy, czyli obiekt przeznaczony do wypoczynku sezonowego. Na wielu działkach rekreacyjnych stoją też budynki gospodarcze wykorzystywane do przechowywania np. urządzeń i narzędzi ogrodniczych. Co ważne, budowa niektórych budynków na działce rekreacyjnej nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Działka rekreacyjna – co można budować na zgłoszenie:
- Wolno stojący parterowy budynek do okresowego wypoczynku o powierzchni zabudowy do 35 mkw.
- Parterowy budynek gospodarczy, garaż, wiata o powierzchni zabudowy do 35 mkw.
- Wolno stojąca altana o powierzchni zabudowy do 35 mkw.
W przypadku wszystkich wymienionych obiektów obowiązują ograniczenia ilościowe. Wolno stojących parterowych budynków do okresowego wypoczynku na działce nie może być więcej niż jeden (a pozostałych budynków – dwa) na każde 500 mkw. powierzchni.
Co można postawić na działce rekreacyjnej? Czy na działce rekreacyjnej można postawić dom? Działka rekreacyjna nie jest działką budowlaną – budowa domu nie jest możliwa, a to ze względu na przeznaczenie tego gruntu. Dopuszczalna jest jednak zabudowa inna niż dom całoroczny – wybudować można budynki służące do sezonowego wypoczynku czy niezbędne do prowadzenia ogrodu. W zależności od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) możliwe jest uzyskanie pozwolenia na budowę np. domu murowanego o powierzchni przekraczającej 35 mkw.
Czy można mieszkać na działce rekreacyjnej?
W założeniu działka rekreacyjna ma służyć do wypoczynku i rekreacji. Większość domów stawianych na takich działkach to domki letniskowe. Czy można zatem mieszkać na działce rekreacyjnej? Problemem jest jakość stawianych obiektów. Ponieważ nie mają one izolacji termicznej i często są też nieogrzewane, to przebywanie w nich w okresie jesienno-zimowym jest praktycznie niemożliwe.
Domek letniskowy można jednak przekształcić w nieruchomość przeznaczoną do całorocznego zamieszkania. Wówczas konieczne jest:
- Przystosowanie budynku do jego wykorzystania przez cały rok. Najczęściej nie jest to problem – wystarczy dokonać niezbędnych przeróbek technicznych, chociaż te mogą być kosztowne.
- Zmienić przeznaczenie domku z letniskowego na całoroczny. Zmiana pod względem prawnym może być trudniejsza. W tym przypadku kluczowe znaczenie mają zapisy MPZP. Jeżeli będzie z niego wynikać, że na danym terenie dopuszczalna jest jedynie zabudowa sezonowa, to przekształcenie jej w zabudowę całoroczną nie będzie możliwe.
Niektórzy właściciele działek rekreacyjnych – mimo że nie zamieszkują w usadowionych na nich budynkach – mogą zastanawiać się, czy można zameldować się na działce rekreacyjnej. Tak, jest to możliwe. Zameldowanie służy jedynie celom ewidencyjnym – urzędnicy nie powinni robić w tym względzie kłopotów.
Czy można mieszkać na działce rekreacyjnej? Podsumowując: sezonowe zamieszkiwanie na działce rekreacyjnej jest dopuszczalne. W przypadku zamieszkiwania całorocznego konieczne jest dostosowanie domku, co może być kosztowne. Dodatkowo pojawić mogą się problemy ze zmianą przeznaczenia budynku.
Czy warto kupić działkę rekreacyjną?
Zastanawiasz się, czy warto kupić działkę rekreacyjną? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi – kluczowe są Twoje potrzeby. Jeżeli chcesz uprawiać np. warzywa czy owoce lub mieć więcej prywatności podczas wypoczynku na świeżym powietrzu, posiadanie atrakcyjnie położonej działki rekreacyjnej wydaje się dobrym pomysłem.
Zakup działki rekreacyjnej należy poprzedzić jej dokładnym sprawdzeniem. O co pytać przy zakupie działki rekreacyjnej? Kluczowe są:
- Lokalizacja. Działka rekreacyjna powinna znajdować się z dala od miejskiego zgiełku i w atrakcyjnej lokalizacji, np. w pobliżu zbiornika wodnego. Jednocześnie najlepiej, aby nie mieściła się ona dalej niż 100 km od Twojego miejsca zamieszkania. W przeciwnym razie stracisz sporo czasu na dojazdy.
- Powierzchnia. Mimo że duża działka daje duże możliwości w zakresie jej zagospodarowania, to wymaga też dużych nakładów pracy. Roczny koszt utrzymania (podatek od nieruchomości, podatek od posadowionych na działce budynków) będzie też odpowiednio wyższy.
- Rodzaj gruntu. To punkt szczególnie istotny, jeżeli na zakupionej działce planujesz uprawiać warzywa czy owoce. Wówczas działka powinna być pozbawiona np. drzew iglastych, których obecność wpływa na pH gleby.
- Dostęp do mediów. Nie każda działka rekreacyjna wystawiona na sprzedaż jest uzbrojona. Jeżeli chcesz kupić właśnie taką parcelę, sprawdź koszt doprowadzenia np. energii elektrycznej. Ile kW na działkę rekreacyjną? Według specjalistów wystarczająca jest moc przyłączeniowa 10 kW.
- Zagospodarowanie działki. Na niektórych działkach stoi nie tylko domek sezonowy czy altana, ale również wykonane zostały nasadzenia. Warto jednak sprawdzić, jak działka może zostać zagospodarowana zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
- Zawartość księgi wieczystej. Jeżeli dla wystawionej na sprzedaż działki rekreacyjnej jest prowadzona księga wieczysta, to konieczne jest sprawdzenie jej zawartości. Działka rekreacyjna może być np. zadłużona. Warto też upewnić się, że osoba ją oferująca rzeczywiście jest właścicielem.
Niektóre działki rekreacyjne wystawione na sprzedaż są mocno zaniedbane i wymagają opracowania planu ich zagospodarowania. Jak urządzić działkę rekreacyjną? Jeżeli wiesz, co możesz zrobić zgodnie z MPZP, to pozostaje tylko wyodrębnić miejsce na domek, uprawę roślin oraz część pod wypoczynek.
Czy działka rekreacyjna to nieruchomość? Tak, działka rekreacyjna to nieruchomość gruntowa, na której mogą zostać posadowione budynki. To jednak, jakie obiekty będą mogły znaleźć się na działce, zależy głównie od MPZP i warunków zabudowy.
Jak kupić i ile kosztuje działka rekreacyjna?
Jak kupić działkę rekreacyjną? Podobnie jak w przypadku wszystkich innych nieruchomości konieczne jest podpisanie umowy ze sprzedającym. Co istotne:
- Podpisanie umowy kupna-sprzedaży działki rekreacyjnej musi odbyć się w kancelarii notarialnej. Dla tej czynności zastrzeżona jest forma notarialna.
- Nabywca musi zostać ujawniony w księdze wieczystej prowadzonej dla działki rekreacyjnej. Zajmuje się tym notariusz, on również składa wniosek o założenie księgi wieczystej, gdy nie jest ona dla działki prowadzona.
- Zakup działki rekreacyjnej wiąże się z dodatkowymi kosztami. Przykładem jest podatek PCC, gdy strony transakcji są osobami fizycznymi.
Popularność działek rekreacyjnych wzrosła w czasie pandemii COVID-19. Wprowadzone ograniczenia dotyczące m.in. korzystania z terenów zielonych spowodowały, że wiele osób zaczęło rozglądać się za taką działką. To nie pozostało bez wpływu na ceny działek rekreacyjnych. Ile kosztuje działka rekreacyjna?
Ceny działek są zróżnicowane – zaczynają się już od 10 000 zł (w przypadku ogródków działkowych), a potrafią przekroczyć nawet kwotę 100 000 zł. Ostateczna cena zależy od kilku czynników, w tym zwłaszcza lokalizacji działki, jej powierzchni i zagospodarowania.
