Zastanawiasz się jak odpowiednio przygotować wnętrze tak, aby sprzedaż nieruchomości odbyła się możliwie jak najszybciej? Dziś podpowiemy Ci jak to zrobić, wykorzystując założenia coraz bardziej popularnej branży jaką jest Home Staging.
Home Staging – co to takiego?
Home Staging to wywodzący się z języka angielskiego termin, który oznacza profesjonalne przygotowanie nieruchomości do procesu sprzedaży. Celem tego działania jest sprawienie, aby wystawiona na sprzedaż nieruchomość była jak najbardziej atrakcyjna i sprawiała dobre pierwsze wrażenie. A co za tym idzie – aby szybko znalazł się nabywca, który będzie w stanie zapłacić możliwie najwyższą cenę.
Wyróżnia się dwa główne cele Home Stagingu. Pierwszy to odnowienie/odświeżenie mieszkania tak, aby podczas prezentacji wyglądało atrakcyjnie. Drugi cel to przygotowanie odpowiedniej jakości zdjęć, które następnie posłużą do przygotowania profesjonalnej oferty sprzedażowej. Jak nietrudno zauważyć, oba te cele pokrywają się, a powodzenie całego procesu sprzedaży zależy od obu tych działań.
Najważniejsze zasady Home Stagingu
Porządek
Przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż najważniejszą i podstawową kwestią jest dokładne wysprzątanie całego mieszkania lub domu. Nie zostawiamy żadnych zakurzonych zakątków, niedomytych okien czy brudnych rogów ścian. Dokładnie wyczyszczone zostać muszą wszelkie powierzchnie, a szczególnie blaty w kuchni. Jeżeli chodzi o czystość to kuchnia i łazienka są dwoma pomieszczeniami, na które kupujący zwracają szczególną uwagę.
Niedopuszczalne jest, aby na meblach znajdowały się jakiekolwiek ślady obecności zwierząt – bezwzględnie należy usunąć wszelką sierść z mieszkania. Nie zapominajmy o wypraniu dywanów i różnego rodzaju chodników – jeżeli są one w złym stanie, to po prostu je usuńmy.
Odpersonalizowanie wnętrz
Domownicy wprowadzają do mieszkania swój własny charakter, styl oraz upodobania, sprawiając jednocześnie, że mieszkanie nabiera indywidualnego wyrazu. Do wnętrz wprowadzamy pamiątki, zdjęcia, plakaty, symbole religijne itp. – wszystko to personalizuje dom. Tego przy sprzedaży trzeba koniecznie uniknąć. Osoba oglądająca mieszkanie nie może czuć się w nim obco czy nieswojo.
Przed prezentacją nieruchomości niezwykle ważne jest więc zadbanie o to, aby wszystkie indywidualizujące mieszkanie elementy wystroju zostały po prostu schowane. Ze ścian zniknąć więc powinny plakaty i dyplomy, a z półek zdjęcia oraz pamiątki. Ważną kwestią jest także usunięcie elementów związanych z religijnością i polityką. Wnętrza ma być neutralne i uniwersalne, tak żeby kupujący czuł, że bez problemu wprowadzi do nich swój indywidualny styl.
Brak usterek
Możemy sobie z tego nawet nie zdawać sprawy, ale na odbiór mieszkania czy też domu wpływają drobiazgi, o których istnieniu zapominamy. Większość osób przyzwyczaja się do drobnych usterek i funkcjonuje z nimi na co dzień, w ogóle o nich nie myśląc. Jednak przed prezentacją nieruchomości musimy je po prostu usunąć. Wypadająca klamka w drzwiach, zacinający się zamek czy też kapiący kran – wszystko to sprawia, że potencjalny kupujący nie patrzy zbyt przychylnie na takie mieszkanie, zakładając, że aktualni właściciele po prostu nie dbali o nie.
Kolory, zapach i dodatki
Kolory panujące we wnętrzach mogą wpłynąć na pierwsze dobre wrażenie, albo wprost przeciwnie: zupełnie je zepsuć. Jeżeli mamy taką możliwość, to przed prezentacją mieszkania warto odmalować ściany na jasne kolory, które sprawiają, że wnętrza stają się bardziej przyjazne w odbiorze.
Kolejna sprawa to zapach – przed pojawieniem się klienta koniecznie przewietrzmy mieszkanie. Warto użyć także odświeżacza powietrza, ale zapach nie powinien być zbyt intensywny – stawiajmy na świeże i lekkie nuty zapachowe.
Ostatnia kwestia to dodatki. Tak jak powiedziane to było wcześniej – mieszkanie musi być przede wszystkim posprzątane. Nie zapominajmy jednak o dyskretnych ozdobach, takich jak świeże kwiaty czy delikatne bieżniki na stole. Prezentowana nieruchomość powinna być neutralna, jednak także przytulna – drobne dodatki pozwolą nam taki właśnie efekt osiągnąć.
Home Staging w Polsce
Nie ma co ukrywać, że Home Stager to zawód, który nie jest w Polsce jeszcze tak znany jak na Zachodzie. Trzeba sobie jednak zdawać sprawę z tego, że rynek nieruchomości, także w Polsce, stopniowo się zmienia i będzie się zmieniał – klienci stają się coraz bardziej wymagający, co sprawia, że sprzedający muszą się bardziej starać, jeżeli chcą korzystanie sprzedać nieruchomość. Jeżeli więc w najbliższym czasie czeka Cię sprzedaż nieruchomości, to może warto skorzystać z usług Home Stagera i sprzedać swoją nieruchomość szybciej oraz w lepszej cenie? Z pewnością warto się nad tym zastanowić, ponieważ odpowiednie przygotowanie mieszkania do sprzedaży jest ważniejsze, niż mogłoby się to niektórym wydać.
