Jeżeli marzysz o własnym domu z ogródkiem, musisz uzbroić się w cierpliwość – realizacja takiej inwestycji zajmuje trochę czasu. Ile dokładnie? Dowiedz się, ile trwa budowa domu. Podpowiadamy też, jakie są możliwości, by skrócić czas budowy.
Jak długo trwa budowa domu?
Budowa domu w lesie, nad morzem czy w centrum miasta – bez względu na to, gdzie chcesz wybudować obiekt mieszkalny, musisz wiedzieć, że inwestycja może potrwać nawet 2 lata. To jednak szacunkowy czas budowy domu. Czynników, które wpływają na to, jak szybko budynek zostanie postawiony i będzie można rozpocząć jego użytkowanie, jest wiele. Wymienić wystarczy: kwestie formalne, wybraną technologię budowy, wielkość domu, kwestie finansowe i harmonogram prac.
Ile czasu zajmuje budowa domu – przykładowe czynniki:
- Kwestie formalne. To, ile czasu zajmuje budowa domu, jest zależne od pozyskania niezbędnych zgód. Budowa domu na zgłoszenie ma tę przewagę, że formalności są ograniczone do minimum. W praktyce oznacza to, że inwestor może szybko przejść do kolejnego etapu procesu budowlanego.
- Technologia budowy. W Polsce wciąż popularna jest tradycyjna technologia wznoszenia budynków (czyli system murowany). Jednak inwestorzy mają też alternatywę – wspomnieć wystarczy o domach modułowych czy domach prefabrykowanych, których wznoszenie trwa znacznie krócej.
- Wielkość domu. Ile trwa budowa małego domu? O co najmniej kilka miesięcy krócej niż budowa domu dużego. Liczba kondygnacji i powierzchnia to kolejne parametry, od których zależy, jak szybko prace zostaną zakończone i kiedy będzie można zacząć użytkować gotowy budynek.
- Kwestie finansowe. Czas budowy domu jednorodzinnego zależy też od tego, jakimi środkami finansowymi dysponuje inwestor. Jeżeli zgromadził on pełną kwotę, prace mogą być prowadzone bez przerw. W przeciwnym razie często jedyną możliwością jest realizacja inwestycji w wymagającym więcej czasu systemie gospodarczym.
- Zgranie pracy różnych fachowców. Jeżeli dom jest wznoszony metodą gospodarczą, to konieczne jest stworzenie harmonogramu prac i przede wszystkim ustalenie terminów z poszczególnymi fachowcami. Ich zobowiązania mogą wpłynąć na to, w jakim terminie dom zostanie oddany do użytku.
Ile czasu zajmuje budowa domu – poszczególne etapy
Budowa domu to proces złożony – składa się on z kilku etapów. W zależności od stopnia zaawansowania prac wyróżnia się: stan zerowy, stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty. Inwestor, który zleci budowę domu firmie deweloperskiej, może też zamówić dom jednorodzinny w stanie deweloperskim lub dom w stanie pod klucz. Ile czasu zajmuje budowa domu na poszczególnych etapach?
Ile trwa budowa domu do stanu zerowego?
Ukończenie pierwszego etapu budowy domu oznacza uzyskanie stanu zerowego. Gotowy jest fundament oraz ściany fundamentowe. Pracownicy budowlani przygotowują też przepusty niezbędne do położenia instalacji. W zależności od projektu domu i harmonogramu prac budowa na tym etapie może trwać do 2 miesięcy.
Przykładowe prace, jakie trzeba wykonać na pierwszym etapie budowy domu:
- wyrównanie gruntu;
- wytyczenie budynku – to zadanie dla geodety;
- wykopy – ich głębokość jest zależna od tego, czy projekt przewiduje jedynie fundamenty, czy również piwnicę;
- wykonanie hydroizolacji pionowej;
- postawienie ścian fundamentowych.
Ile trwa budowa domu do stanu surowego otwartego?
Ile trwa budowa domu do stanu surowego otwartego? Od 2 do 4 miesięcy. Tyle trzeba, aby postawić ściany wewnętrzne, komin, strop nad parterem, przygotować więźbę dachową i pokryć dach papą. Już po zakresie prac widać, że w niektórych przypadkach czas potrzebny na ukończenie tego etapu pośredniego między stanem zerowym a stanem surowym zamkniętym będzie inny – w przypadku domu parterowego zbędne może być m.in. wykonanie stropu nad parterem. Stąd też stopień zaawansowania projektu nie jest bez znaczenia – szybciej można wybudować mały dom jednorodzinny.
|
Ile trwa budowa domu do stanu surowego zamkniętego?
Stan surowy zamknięty to kolejny etap budowy domu jednorodzinnego. Ile trwa budowa domu do stanu surowego zamkniętego? Ponownie trudno wskazać dokładny czas. Biorąc jednak pod uwagę praktykę, najczęściej potrzeba na to 3-4 miesięcy. Stan surowy zamknięty to zaawansowany etap budowy domu – budynek jest już odporny na działanie czynników atmosferycznych, a to dlatego, że wykonane zostało szczelne pokrycie dachowe, z kolei wszystkie otwory (okienne, drzwiowe) zamknięto. Po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego inwestor może przejść do wykończenia wnętrz.
Ile trwa budowa domu do stanu deweloperskiego?
Stan deweloperski to pojęcie nieprecyzyjne – każda firma deweloperska posługuje się własną definicją. Upraszczając, można jednak powiedzieć, że stan deweloperski jest etapem poprzedzającym wykończenie wnętrz nieruchomości. Ile trwa budowa domu do stanu deweloperskiego? Z racji tego, że stan deweloperski obejmuje wykonanie po kolei stanu zerowego, stanu surowego otwartego i stanu surowego zamkniętego, osiągnięcie tego etapu zajmuje od 7 do 10 miesięcy. Aby jednak uniknąć nieporozumień, inwestorzy korzystający z ofert firm deweloperskich powinni dokładnie określić, jakie prace wykona deweloper.
Ile trwa budowa domu do stanu pod klucz?
Czas budowy domu jednorodzinnego przez dewelopera do stanu pod klucz zajmuje od 6 do 10 miesięcy. Właśnie tyle czasu potrzebuje sprawna ekipa, aby wybudować dom i następnie go wykończyć. Prace mogą się jednak przedłużyć, jeżeli dojdzie do pomyłek na etapie uzgadniania harmonogramu prac lub deweloper popełni błędy podczas wyboru podwykonawcy. Stan pod klucz – zwłaszcza w wersji premium – może oznaczać nie tylko wykonanie podłóg czy pomalowanie ścian, ale również:
- wstawienie do domu mebli oraz akcesoriów;
- podłączenie urządzeń AGD i RTV;
- montaż ogrodzenia;
- zagospodarowanie terenu wokół budynku;
- założenie ogrodu.
Czy można skrócić czas budowy domu?
Czas budowy domu jednorodzinnego zależy od wielu czynników i może trwać nawet 2 lata. Jest też dobra wiadomość – okres prowadzenia prac można skrócić. W jaki sposób? Po pierwsze, inwestor może nawiązać współpracę z firmą deweloperską i zamówić dom pod klucz. Wówczas nie musi on m.in. ustalać harmonogramu prac czy szukać i koordynować ekip budowlanych na własną rękę. Po drugie, lepszym od tradycyjnej technologii wyborem może być jeden z nowoczesnych systemów, np. dom modułowy.
Chcesz uniknąć oczekiwania na wymarzony dom jednorodzinny? Sprawdź domy na sprzedaż – gotowy dom może być dobrą alternatywą dla procesu budowlanego.
