Jeżeli sprzedajesz mieszkanie lub dom, to z pewnością wiesz, że czeka Cię sporo formalności – zgromadzenie dokumentów, wizyta u notariusza czy wreszcie przekazanie kluczy nowemu właścicielowi. To jednak nie wszystko. Pozostaje jeszcze zgłoszenie sprzedaży mieszkania do urzędu skarbowego. W jakim terminie trzeba poinformować fiskusa o transakcji?
Ile jest czasu na zgłoszenie sprzedaży mieszkania w US?
Pytanie, kiedy zgłosić sprzedaż mieszkania do US, zadaje sobie wiele osób. Jak brzmi odpowiedź? Sprzedaż nieruchomości w urzędzie skarbowym należy zgłosić w okresie od 15 lutego do 30 kwietnia w kolejnym roku po transakcji. W praktyce oznacza to, że zbywca mieszkania czy domu nie musi składać dodatkowego oświadczenia – wystarczy, że poinformuje urząd o sprzedaży w składanym co roku zeznaniu podatkowym (PIT-39).
Przygotowujesz zeznanie podatkowe, w którym wykażesz sprzedaż nieruchomości? Pamiętaj o następujących niuansach:
- jeżeli PIT złożysz przed terminem, to będzie on ważny – urzędnicy będą go traktować jak zeznanie złożone w dniu 15 lutego;
- gdy 30 kwietnia to sobota lub dzień ustawowo wolny, to ostatnim dniem na złożenie deklaracji jest pierwszy dzień roboczy po dniu (dniach) wolnych.
Przykład: Ze względu na zmianę planów życiowych, pan Tomasz sprzedał mieszkanie w marcu 2023 r. Czasu na zgłoszenie sprzedaży mieszkania mężczyzna ma sporo – zrobi to dopiero w 2024 r., w zeznaniu podatkowym za rok 2023.
Przygotowujesz się do sprzedaży nieruchomości? Jeżeli chcesz uniknąć przykrych niespodzianek i załatwiania formalności w pośpiechu, sprawdź, jakie są wymagane dokumenty do sprzedaży mieszkania. Zajrzyj też do poradnika, z którego dowiesz się, jak przygotować protokół zdawczo-odbiorczy.
Jak zgłosić sprzedaż mieszkania do urzędu skarbowego?
Czas na zgłoszenie sprzedaży mieszkania w urzędzie skarbowym to nie wszystko – pozostaje jeszcze pytanie, jak dokonać zgłoszenia. Możliwości są dwie – zeznanie podatkowe można złożyć w formie papierowej lub elektronicznej.
Jak zgłosić sprzedaż mieszkania do urzędu skarbowego:
- papierowo – deklarację można złożyć osobiście lub przesyłając ją Pocztą Polską (liczy się data stempla pocztowego);
- elektronicznie – do składania deklaracji służy system e-Deklaracje.
Gdzie zgłosić sprzedaż mieszkania?
Jak już wiesz, sprzedaż domu czy mieszkania zgłasza się w urzędzie skarbowym. Deklaracja powinna wpłynąć do tego urzędu skarbowego, który jest właściwy ze względu na Twoje miejsce zamieszkania. Jednak po sprzedaży nieruchomości możesz się zastanawiać, gdzie jeszcze zgłosić sprzedaż mieszkania – czy urząd skarbowy to jedyna instytucja, którą należy poinformować o zbyciu lokalu mieszkalnego?
Gdzie zgłosić sprzedaż mieszkania:
- spółdzielnia mieszkaniowa – warto poinformować o sprzedaży spółdzielnię, aby jej pracownicy mieli świadomość, że powinni skontaktować się z nowym właścicielem;
- dostawcy mediów – chociaż nabywca ma obowiązek przepisać liczniki na swoje dane;
- dostawcy internetu czy telewizji kablowej – konieczne może być wypowiedzenie umowy, jeżeli nowy właściciel nie planuje korzystać z ofert dotychczasowych dostawców.
Po sprzedaży mieszkania planujesz przeprowadzkę do Olsztyna? Już teraz rozglądasz się za odpowiednią nieruchomością? Poznaj mieszkania na sprzedaż w Olsztynie – wybieraj wśród mieszkań do remontu, odświeżenia i gotowych do zamieszkania od zaraz.
Zgłoszenie sprzedaży mieszkania a podatek
Konieczność poinformowania urzędu skarbowego o sprzedaży nieruchomości nie jest uzależniona od finansowego bilansu transakcji (uzyskanego dochodu czy straty). W tym przypadku liczy się sam fakt sprzedaży domu lub mieszkania. Gdy jednak sprzedaż nieruchomości wiąże się z zarobkiem, to pojawia się też kwestia podatku.
Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości wynosi 19 proc. Podstawą opodatkowania jest dochód, który oblicza się, odejmując od przychodu koszty jego uzyskania. Przychodem jest kwota uzyskana ze sprzedaży nieruchomości, kosztem z kolei poniesione wydatki, np. koszty notarialne czy prowizja dla pośrednika z biura nieruchomości.
Sprzedaż mieszkania nie oznacza, że podatek na pewno wystąpi – zasady są następujące:
- podatek trzeba zapłacić, gdy sprzedaż nieruchomości miała miejsce przed upływem 5 lat (termin ten liczy się od końca roku kalendarzowego) od jej wybudowania lub nabycia;
- podatek nie występuje, gdy od wybudowania lub nabycia nieruchomości minęło co najmniej 5 lat.
Podatku można też uniknąć, gdy cały dochód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości zostanie przeznaczony na zaspokojenie własnych celów mieszkaniowych. Jeżeli dochód ze sprzedaży nieruchomości zostanie przeznaczony na zakup innej nieruchomości jedynie częściowo, to podatek zostanie odpowiednio zmniejszony. To tzw. ulga mieszkaniowa.
Podsumowanie:
- Kiedy zgłosić sprzedaż mieszkania do US? Do urzędu skarbowego należy zgłosić każdą sprzedaż nieruchomości, bez względu na to, czy podatnik na transakcji zarobił, czy też stracił.
- Ile czasu jest na zgłoszenie sprzedaży mieszkania? Sprzedaż nieruchomości w urzędzie skarbowym należy zgłosić do 30 kwietnia w kolejnym roku po transakcji.
- Gdzie zgłosić sprzedaż mieszkania? Sprzedaż nieruchomości należy zgłosić do urzędu skarbowego właściwego ze względu na adres zamieszkania. O sprzedaży warto też poinformować spółdzielnię mieszkaniową i dostawców mediów.
