Kominek to rozwiązanie kojarzące się z domami jednorodzinnymi. Jednak to tworzące przytulny klimat źródło ciepła bywa również marzeniem właścicieli mieszkań. Czy w bloku można mieć kominek? Tak, przy czym nie zawsze będzie możliwy montaż tradycyjnego kominka na drewno. Dowiedz się więcej.
Czy w bloku można mieć kominek?
Kominek w bloku jest możliwy, chociaż nie zawsze. Możliwość montażu kominka w mieszkaniu w bloku jest uzależniona od kilku czynników – rodzaju kominka, wysokości budynku i zgody wspólnoty mieszkaniowej. Najwięcej wyzwań czeka na właścicieli mieszkań, którzy chcieliby wyposażyć lokal w klasyczny kominek (czyli opalany drewnem z otwartym paleniskiem lub zamkniętym wkładem kominkowym). O wiele łatwiej postawić w mieszkaniu np. biokominek.
Czy warto podjąć wyzwanie i zdecydować się na tradycyjny kominek w bloku? To zależy. Z perspektywy inwestorów zajmujących się flippingiem home staging w połączeniu z kominkiem to sprawdzony sposób na podniesienie wartości lokalu i tym samym wyższy zarobek. Właściciele mieszkań kierują się własnymi preferencjami – jeżeli kominek to marzenie, to warto o nie zawalczyć.
Kominek w bloku – przepisy
Kwestia montażu kominków w blokach została uregulowana w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jak można przeczytać w rozdziale 4. tego aktu prawnego, tradycyjne kominki w bloku mieszkalnym są dozwolone, przy czym budynek musi być niski. Jak należy rozumieć sformułowanie „niski budynek wielorodzinny”?
Za niski budynek wielorodzinny uważa się budynek mieszkalny o wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie. Twoje mieszkanie mieści się w takim budynku? Pierwsza przeszkoda za Tobą – pozostaje jeszcze sprawdzić, czy salon spełnia niezbędne warunki. Ze względów bezpieczeństwa kominek w bloku może zostać zamontowany tylko w pomieszczeniu, które jest odpowiednio przystosowane w zakresie choćby wentylacji.
Kominek w bloku – przepisy dotyczące pomieszczenia:
- pomieszczenie powinno mieć kubaturę wynikającą ze wskaźnika 4 m3/kW nominalnej mocy cieplnej kominka – jednak nie mniej niż 30 m3;
- konieczne jest spełnienie wymagań dotyczących wentylacji – niedopuszczalne jest stosowanie mechanicznej wentylacji wyciągowej, gdy powietrze niezbędne do spalania jest pobierane z pomieszczenia, a spaliny są odprowadzane grawitacyjnie przewodem od urządzenia (chyba że w pomieszczeniu zamontowano wentylację nawiewno-wywiewną zrównoważoną lub nadciśnieniową);
- przewody kominowe w budynku muszą spełniać szereg wymagań – dotyczą one m.in. ich konstrukcji, przekroju, wysokości i liczby podłączonych urządzeń (kominek w mieszkaniu w bloku powinien mieć własny, samodzielny przewód kominowy);
- pomieszczenie musi zapewniać dopływ powietrza do paleniska w wymaganej ilości – min. 10 m3/h na 1 kW mocy kominka o obudowie zamkniętej i 0,2 m/s prędkości przepływu powietrza w komorze spalania kominka o obudowie otwartej.
Ostatnią przeszkodą, którą trzeba pokonać, aby zamontować kominek w bloku mieszkalnym, jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej. Z tym bywa różnie. Niekiedy to właśnie brak wspomnianej zgody okazuje się końcem planów montażu tradycyjnego kominka w mieszkaniu w bloku. Dlaczego? Przedsięwzięcie to wiąże się z ingerencją w części wspólne budynku. To z kolei powoduje, że zgodę trzeba pozyskać w drodze uchwały właścicieli lokali. Decyzja wspólnoty może zatem zależeć od relacji inwestora z sąsiadami.
Po zamontowaniu w mieszkaniu kominka chcesz zacząć zarabiać na wynajmie lokalu? Przygotowania nie obejmują wyłącznie publikacji ogłoszenia czy znalezienia wzoru umowy – istotnym zagadnieniem jest też eksmisja z mieszkania.
Jaki kominek do mieszkania w bloku?
Mimo że tradycyjny kominek w bloku mieszkalnym nie zawsze jest możliwy, wcale nie przekreśla to marzeń o posiadaniu klimatycznego paleniska w salonie. Z pomocą przychodzi bogata oferta producentów, którzy proponują kominki na alternatywne paliwa. Jakie rozwiązania warto rozważyć?
Jaki kominek do mieszkania w bloku – propozycje:
- biokominek – zamiast drewna wykorzystuje on biopaliwo, którego spalanie nie wiąże się z przykrym zapachem ani popiołem; biokominki są dostępne zarówno w opcji do zabudowy, jak i wolnostojącej;
- kominek gazowy – jego rola w mieszkaniu nie musi ograniczać się do dekoracji, a to ze względu na możliwość zastosowania systemu rozprowadzającego ciepło po wszystkich pomieszczeniach; jeżeli mieszkanie nie ma dostępu do instalacji gazowej, wykorzystać można paliwo z butli;
- kominek elektryczny – kominek w bloku może być zasilany energią elektryczną, wówczas też istnieje możliwość, aby ogrzewał on wnętrze całego mieszkania, przy czym inwestor musi liczyć się z wysokimi rachunkami za energię.
Podsumowując: kominek w bloku to wcale nie mrzonka. Montaż klasycznego paleniska jest możliwy, o ile spełnione zostaną warunki techniczne i wspólnota mieszkaniowa wyrazi na to zgodę. Właściciele lokali, w których taki kominek nie może zostać zamontowany, mogą skorzystać z alternatywnych rozwiązań – np. zdecydować się na dekoracyjny biokominek.
