Na sprzedaż świetnie prosperujący, znany ośrodek wypoczynkowy nad Mazurach ("Pajda Mazur"), nad jeziorem Szeląg Wielki. Ośrodek wielokrotnie nagradzany (m.in. w 2022 r. laur "Najlepszym z Najlepszych" w kategorii Blisko Natury, w 2021 r. Mister Camping Polska). Absolutnie wyjątkowy obiekt łączący camping, domki na wynajem, apartamenty, houseboaty i restaurację z wygodnym miejscem życia dla właścicieli obiektu. Od 10 lat systematycznie rozwijany i modernizowany, z ewentualną dalszą koncepcją rozwoju. Na chwilę obecną nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów finansowych.

Zobacz stronę internetową: pajdamazur.pl
Zobacz film: https://www.youtube.com/watch?v=GRjnFOQt2n4
Jeśli nie widzisz linków powyżej skontaktuj się z pośrednikiem.

LOKALIZACJA:
Ośrodek leży w Kątnie - spokojnej mazurskiej wsi oddalonej 8 km od Ostródy (30 km od Olsztyna, 135 km od Trójmiasta, 210 km od Warszawy). Szeląg Wielki to jedno z najpiękniejszych jezior mazurskich, malowniczo położone na obrzeżach rozległego kompleksu Lasów Taborskich z wyjątkowo przejrzystymi, obfitującymi w ryby wodami. Idealne miejsce do uprawiania wszelkich sportów wodnych. Szeląg Wielki jest elementem drogi wodnej Kanał Elbląski, prowadzącej do Morza Bałtyckiego. Obok ośrodka znajduje się publiczna plaża z 50 metrowym molo, na którego końcu znajduje się taras widokowy. Plaża jest częściowo zacieniona z bezpiecznym, płytkim kąpieliskiem dla dzieci. Na miejscu znajduje się wypożyczalnia sprzętu wodnego: kajaki, łódki i rowery wodne.

BUDYNKI:
Na terenie ośrodka znajdują się:
1. Pole namiotowe - camping 4 gwiazdkowy. Powierzchnia ok. 1 ha, ogrodzona, oświetlona. 50 parcel campingowych z możliwością podłączenia do prądu i wody. WC chemiczne dla camperów i przyczep campingowych. Węzeł sanitarny na parterze budynku murowanego z toaletami (także w pełni dostosowaną do osób z niepełnosprawnościami), prysznicami, umywalkami, komora gospodarcza do nabierania wody, zmywalnią naczyń, pralką. W każdym pomieszczeniu gniazdka elektryczne pod suszarkę do włosów lub golarkę etc. Ogrzewanie ciepłej wody oraz centralne ogrzewanie w budynku sanitariatów za pomocą paneli solarnych wspomaganych piecem zasilanym na gaz propan butan lub piecem na paliwa stałe np. drewno.

2. Trzy domki drewniane - całoroczne. Ogrzewane elektrycznie z przestronnym tarasami, usytuowane na wzgórzu, 100 m od jeziora z pięknym widokiem na plażę. Wszystkie domki posiadają wysoki standard i są usytuowane przy głównym placu zabaw. Idealne miejsce na weekendowy lub wakacyjny wypoczynek dla całej rodziny. Domki są 6-osobowe (możliwość dostawki).

3. Osiem apartamentów o pow. ok. 42 m2 - całorocznych, w murowanym budynku, ocieplonym, ogrzewanym (piec 29 kW na palet z automatycznym podajnikiem i zbiornikiem). Każdy apartament jest wykończony w wysokim standardzie. Cztery parterowe posiadają bezpośrednie wyjście na ogród, natomiast cztery górne mają balkony z przepięknym widokiem na jezioro. Apartamenty są 4-osobowe (możliwość dostawki), wyposażone, składają się z salonu z aneksem kuchennym, oddzielnej sypialni, łazienki.

4. Cztery domki na wodzie - całoroczne, wyposażone w klimatyzację i ogrzewane elektrycznie. Nowoczesne, lekkie wnętrza, duży częściowo zacieniony taras na górnym pokładzie oraz prywatne zejście do wody z dolnego pokładu. Składają się z pokoju dziennego z aneksem kuchennym, dwóch sypialni, łazienki. Powierzchnia: 26 m2 + dolny taras 4 m2 + górny pokład (taras 30 m2). Domki zacumowane są do pomostu o powierzchni 185 m2 z nawierzchnią z modrzewia syberyjskiego.

5. Mieszkanie na poddaszu użytkowym budynku murowanego - powierzchnia 100 m2, wysoki standard. Rozkład: 3 oddzielne sypialnie, przestronny, jasny pokój dzienny z jadalnią i aneksem kuchennym, łazienka z WC oraz wiatrołap. Ogrzewane piecykiem dwufuncyjnym lub piecem na drewno.

6. Restauracja - sala konsumpcyjna z ogrzewaniem, klimatyzowana, całoroczna na 80 osób. Do tego toalety, zadaszony taras wypoczynkowy na zewnątrz, stoliki na zewnątrz (mieszczą 50 osób), profesjonalne zaplecze barowe z chłodziarkami, profesjonalna kuchnia (m.in. piec konwekcyjno-parowy firmy Rational z okapem i wyciągiem, kuchnie gazowe łącznie 9 palników, dwa piekarniki) z zapleczem restauracyjnym (magazyny, chłodnia, zmywalnia itd). Restauracja w pełni wyposażona: zastawa stołowa, szkło, porcelana, sztućce, zastawa wystawna na imprezy okolicznościowe na 80 osób, stoły, krzesła. Powierzchnia użytkowa obiektu 246,7 m2 (w tym: sala z barem 156,20 m2, toaleta męska 2,7 m2, toaleta damska 4,7 m2, szatnio-jadalnia dla pracowników 5,6 m2, magazyn 6,8 m2, pom. gospodarcze 5,4 m2, komunikacja 10,8 m2, kuchnia 31,8 m2, zmywalnia 7,7 m2, rozdzielnia kelnerska 12,2 m2, toaleta dla pracowników 3 m2).

Dodatkowe wyposażenie ośrodka:
- wiata edukacyjna z grillem - konstrukcja drewniana, zadaszona cześć grillowa wymurowana z cegieł i kamienia, na 60 osób z ławami i stołami drewnianymi, wiata sąsiaduje z restauracją, idealne miejsce do organizacji imprez okolicznościowych na świeżym powietrzu,
- dziedziniec utwardzony polbrukiem, parking oraz wjazd na posesje
- plac zabaw dla dzieci - atestowany i certyfikowany

Dodatkowym atutem nieruchomości jest budynek gotowy do wykończenia o powierzchni 240 m2 z możliwością dostosowania do wynajmu lub pomieszczeń użytkowych oraz możliwość rozbudowy sali restauracji o piętro co daje możliwości powiększenia oferty imprez okolicznościowych z 70 na 100 osób. Możliwości rozwojowe można uzgadniać oraz dostosowywać wg potrzeb nowych właścicieli.

DZIAŁKA:
Cały teren ośrodka ma powierzchnię 1,51 ha i formalnie zajmuje działki 77/4 i 76 w miejscowości Kątno (gmina Ostróda). Teren ogrodzony, monitorowany, z systemem alarmowym. Przyłącza prądu o mocy 20 kW, 39 kW i 40 kW, 3 niezależne przyłącza wody, 2 przyłącza kanalizacji grawitacyjnej, osiedlowa centralna przepompownia ścieków o wydajności do 500 mieszkań, z dwoma pompami i czujnikami alarmowymi. Internet kablowy z neostrady, wkrótce światłowód, działa WiFI. Możliwości montażu fotowoltaiki. Teren ogrodzony, 70% obsadzone 12-letnimi świerkami (1200 sztuk), dwie bramy wjazdowe, jedna elektrycznie rozsuwana na pilota. Teren częściowo objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: MU - zabudowa mieszkalno-usługowa, ZN - zieleń naturalna oraz KD - droga wewnętrzna).

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Termin przekazania do uzgodnienia.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
Nr telefonu: 797 480 150
Email: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.