Atrakcyjne mazurskie siedlisko z własną linią brzegową, zagospodarowanym sadem, położone w malowniczej miejscowości Ławki koło Rynu, w niedalekiej odległości od Mikołajek. Idealne miejsce dla osób poszukujących spokoju i bliskości natury.

Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=tqBbuGLkvW0 (jeśli, nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w środkowej części miejscowości Ławki, nad jeziorem o tej samej nazwie. W sąsiedztwie zabudowa jednorodzinna całoroczna. Okolica niezwykle malownicza o znacznych walorach przyrodniczo krajobrazowych. W promieniu kilku kilometrów znajdują się inne jeziora oraz liczne kompleksy leśne. 3 minuty spacerem od działki znajduje się atrakcyjne gminne kąpielisko - teren rekreacyjny z pełną infrastrukturą do aktywnego wypoczynku.

DZIAŁKA
Teren składa się z 3 działek (2 działki niezabudowane, jedna działka zabudowana) o łącznej pow. 5452 m2., doskonale nasłonecznionych, jedna z nich opada w kierunku zachodnim do linii brzegowej jeziora (swobodny dostęp). Działki są ogrodzone profesjonalną siatką używaną do ogrodzeń wielkopowierzchniowych w Nowej Zelandii.
Uzbrojenie: sieć elektroenergetyczna, wodociągowa (2 liczniki: dom i ogród oddzielnie), telekomunikacyjna, kanalizacyjna. Istnieje również studnia jako dodatkowe źródło wody.
Teren nie jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.
Na nieruchomości znajdziemy: wolnostojący dom jednorodzinny, budynek gospodarczy (w nim: warsztat, garaż oraz pom. gospodarcze z pomysłem na letnią kuchnię), odrębny garaż wolnostojący, dwie ziemianki, altanę na drewno, plac zabaw, zagospodarowany ogród z kilkuletnimi nasadzeniami, sad owocowy (wiele gatunków drzew i krzewów owocowych) oraz zadbany trawnik.
Automatyczny system podlewania ogrodu.
Dobry dojazd drogą asfaltową. Wjazd na posesję przy użyciu pilota przez bramę automatyczną.

BUDYNKI/WNĘTRZE
1) Dom wolnostojący jednorodzinny o pow. zabudowy 91,32 m2, całkowitej 108,20 m2, wybudowany w 2004 roku z suporexu, strop drewniany, budynek ocieplony, dach pokryty dachówką betonową, okna PCV (od zewnątrz imitacja drewna), stolarka drzwiowa drewniana, na podłodze głównie deska podłogowa oraz terakota, schody wewnętrzne drewniane, ogrzewanie elektryczne, ciepła woda – bojler elektryczny

Rozkład pomieszczeń:
PARTER:
- salon z aneksem kuchennym i jadalnią z bezpośrednim wyjściem na duży taras (w salonie reprezentacyjny kominek, kuchnia w zabudowie (wyposażona w lodówkę, zamrażalkę, piekarnik, płytę gazową, zmywarkę oraz okap)
- widna sypialnia z szafą w zabudowie, z widokiem na sad
- łazienka z WC (z wanną, z oknem)
- korytarz z klatką schodową
- wiatrołap
PODDASZE:
- sypialnia z widokiem na ogród (duża witryna okienna)
- pokój gościnny z widokiem na jezioro
- łazienka z WC (z prysznicem, z oknem)
- korytarz

2) Rewitalizowany budynek gospodarczy (nowe wylewki betonowe, nowe tynki, zdjęta i umyta dachówka) - znajdziemy w nim warsztat, garaż 1-stanowiskowy, pom. gospodarcze. Pow. zabudowy ok. 95 m2.
3) Garaż wolnostojący (odrestaurowany, podniesiony strop), w środku kanał samochodowy. Pow. zabudowy ok. 25 m2.

DOSTĘPNOŚĆ/STAN PRAWNY/OPŁATY

Uregulowany stan prawny.
Pełna własność.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Niskie koszty utrzymania nieruchomości.
Podatek od nieruchomości wynosi 2000 zł.

POŚREDNIK
Marlena Gwiazda
Tel. 797 480 150.
E-mail: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.