NR 951/6682/ODS

Sprzedaż

Dom wolnostojący nad rzeką Wadąg

Olsztyn, ul. Wadąska

  • Liczba pokoi: 6
  • Powierzchnia działki: 5 498 m2
  • Garaż/Miejsca parkingowe: Tak
  • Rok budowy: 2009

1 900 000 PLN

8 388,52 PLN / m2

226.5 m2

Opis oferty

Wyjątkowy dom otoczony lasem położony w Olsztynie nad rzeką Wadąg z pewnością zainteresuje wymagających klientów, dla których bliskość natury w połączeniu z mieszkaniem w mieście są decydującymi aspektami wyboru nieruchomości. Taka oferta bardzo rzadko pojawia się na rynku.
Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/jqfpe5 oraz FILM https://www.youtube.com/watch?v=t6XSb5QBJ2c (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA :
Dom zlokalizowany jest w północnej części Olsztyna w Lesie Miejskim przy ul. Wadąskiej z dojazdem z drogi krajowej nr 51. Od zwartej zabudowy Olsztyna oddziela go 3 kilometrowy pas Lasu Miejskiego. Administracyjnie nieruchomość zaliczana jest do Osiedla Podleśna.
Działka o powierzchni ponad 0,5 ha, otoczona pięknym lasem mieszanym ze starodrzewem zapewniającym prywatność i spokój.
Największą atrakcją domu jest jego położenie przy linii brzegowej malowniczej rzeki Wadąg z bezpośrednim dostępem do rzeki. Dzięki temu oferuje unikalną możliwość korzystania z walorów rzeki w wielu aspektach (wędkowanie, kąpiele, morsowanie, spływy kajakowe czy też modne ostatnio pływanie na supach). Ta nieruchomość łączy w sobie mieszkanie w mieście i w lesie jednocześnie.

Dojazd do centrum miasta zajmuje zaledwie 13 min (5 km)
Odległość od Warszawy - 220 km
Odległość od Gdańska - 170 km

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 5498 m.
Malownicza działka o zróżnicowanym ukształtowaniu terenu, otoczona z każdej strony lasem a z jednej graniczy bezpośrednio z rzeką.
Działka zagospodarowana z nasadzeniami drzew owocowych , krzewów, kwiatów, w części ogrodu przestrzeń na własne domowe warzywa. Dodatkowym atutem jest duże oczko wodne.
Na posesji wiata garażowa na 2 auta a także urokliwe miejsce na ognisko.
Wjazd na posesję przez bramę otwieraną automatycznie, podjazd wyłożony polbrukiem.
Działka w całości ogrodzona.

DOM:
Dom mieszkalny jednorodzinny piętrowy niepodpiwniczony wybudowany w 2009 r. o powierzchni użytkowej 216,5 m2. Budynek murowany, ściany fundamentowe z bloczków betonowych, grubość konstrukcyjna ściany 25 cm, docieplone styropianem ok 15 cm. Stropy żelbetowe płytowe o grubości 16 cm. Drewniana solarka drzwiowa i okienna nowego typu. Dachówka ceramiczna.
Taras od strony południowej z urzekającym widokiem na rzekę, częściowo zadaszony, wyłożony płytami z ciętego kamienia.

W 2018 r. przeprowadzono remont domu. Między innymi zamontowano dodatkowe okna w części pomieszczeń, moskitiery, odmalowano wszystkie pomieszczenia, wykonano szafy wnękowe, nastąpiła wymiana pieca elektrycznego z zasobnikiem wody. W 2020 r zainstalowano panele fotowoltaiczne o mocy 10 kWh, dzięki czemu koszty energii elektrycznej są znacząco obniżone. Dodatkowe ogrzewanie to kominek z grawitacyjnym rozprowadzeniem ciepła. Ogrzewanie podłogowe na parterze domu, na piętrze zamontowane grzejniki.
Budynek posiada bardzo dobrą izolację, w lato utrzymuje chłód, a w zimę ciepło.
W 2022r. zbudowano przydomową oczyszczalnię ścieków. Do budynku doprowadzony wodociąg, siła, instalacja alarmowa.

WNĘTRZE:
Centralnym punktem domu jest klimatyczny salon z kominkiem i nadającymi charakteru drewnianymi belkami stropowymi.
Z okien salonu i tarasu rozpościera się widok na rzekę i las.
Dom utrzymany w ciepłych kolorach, z elementami naturalnego kamienia i drewna.
Pokój gościnny i łazienki wykończenie trawertynem.
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń:
parter:
- salon z kominkiem ok. 43 m2
- taras ok. 27 m2
- kuchnia ok. 10 m2 z drewnianymi meblami w zabudowie
- spiżarnia ok. 2 m2
- przedpokój ok. 11 m2
- łazienka ok. 2,5 m2
- wiatrołap ok. 2 m2
- pokój gościnny z własnym prysznicem i toaletą ok. 28 m2
- pomieszczenie gospodarcze z wejściem z zewnątrz ok. 10 m2
piętro:
- 3 niezależne sypialnie ok. 36 m2, 32 m2, 17 m2
- gabinet ok. 8 m2
- łazienka ok. 10 m2 z prysznicem, wanną i bidetem
- korytarz ok. 12 m2
- garderoba ok. 3 m2
Stałe zabudowy pozostają w cenie domu.

STAN PRAWNY
Uregulowany stan prawny, księga wieczysta bez obciążeń.

POŚREDNIK
Anna Wojdyło
tel. 668 744 173
e-mail: ania@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Informacje podstawowe

  • Cena:1 900 000 PLN
  • Cena za m2:8 388,52 PLN
  • Powierzchnia:226,50 m2
  • Powierzchnia użytkowa:216,50 m2
  • Powierzchnia działki:5 498 m2
  • Liczba pokoi:6
  • Liczba pięter:1
  • Stan budynku:Bardzo dobry
  • Typ domu:Wolnostojący
  • Rok budowy:2009
  • Garaż/Miejsca parkingowe:Tak
  • Garaż (liczba miejsc):2
  • Usytuowanie garażu:Przy budynku
  • Numer oferty:951/6682/ODS
  • Udogodnienia:Kominek, Fotowoltaika

Lokalizacja

Olsztyn, ul. Wadąska

Dane szczegółowe

  • Materiał:Pustak
  • Dach:Dachówka ceramiczna
  • Typ okien:Drewniane (nowy typ)
  • Kształt działki:Nieregularny
  • Ukształtowanie działki:Zróżnicowana
  • Dostępne w okolicy:Rzeka, Las, Żłobek
  • Droga dojazdowa:Utwardzona
  • Komunikacja:Autobus
  • Ujęcie wody:Miejska
  • Ciepła woda:Bojler
  • Rodzaj kanalizacji:Przydomowa oczyszczalnia ścieków
  • Rodzaj ogrzewania:Elektryczne, Kominkowe
  • Alarm:Tak
Ania Wojdyło

Anna Wojdyło

Doradca ds. Nieruchomości

Pokaż numer Pokaż email

Zadaj pytanie / zaproponuj cenę

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i mają zastosowanie Polityka prywatności i Warunki korzystania z usług Google.

    Podobne oferty