Nieruchomość w stanie deweloperskim z pięknym widokiem na naturę - idealna dla miłośników przyrody oraz osób chcących zaaranżować przestrzeń wg swojego gustu.
Optymalny rozkład domu pozwalający na komfort funkcjonowania zarówno pary jak i rodziny. Parter ma służyć jako część dzienna dla domowników, a poddasze jako część sypialniana.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w przylegającej bezpośrednio do granic administracyjnych Olsztyna miejscowości Nikielkowo. Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem (do centrum Olsztyna 8 km – 15 minut autem). Do wyboru dwie alternatywne trasy dojazdu do Olsztyna – przez dzielnicę Zatorze oraz wlot obwodnicą od strony wschodniej. Do miejscowości kursuje autobus miejski nr 124 (trasa Dworzec Główny Oln – Barczewo). Powstała również nowa stacja kolejowa Nikielkowo (umożliwia łatwe dotarcie do miasta).
W okolicy znajdziemy m.in. mini Zoo Warmiński Zwierzyniec, kościół, sklepy spożywcze (Biedronka, Dino), 2 place zabaw, park wiejski, jez. Trackie, jez. Wadąg, tereny leśne.
Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną.
Spokojne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Teren o powierzchni 750 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, dobrze nasłoneczniony, częściowo ogrodzony i niezagospodarowany.
Media: woda gminna, prąd, szambo, sieć telekomunikacyjna.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 25MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

BUDYNEK:
Budynek w trakcie wykończenia, do oddania w stanie deweloperskim - termin wykonania prac (koniec listopada 2024).
Nieruchomość wykonana wg projektu Dom w narcyzach (R2B).
Materiał wykonania: gazobeton. Dach deskowany, pokryty dachówką betonową. Okna PCV 3-szybowe. Drzwi zewnętrzne oraz brama garażowa. Ogrzewanie: pompa ciepła firmy Stiebel Eltron.
Do wyboru prawa lub lewa połowa bliźniaka.

Zakres prac:
- ocieplenie budynku (styropian 20 cm - grafit) + elewacja + odprowadzenie rynnowe
- ocieplenie poddasza (sufit: piana, skosy: wełna)
- rozprowadzone instalacje elektryczne oraz wodnokanalizacyjne
- posadzki betonowe
- rozprowadzone instalacje do ogrzewania podłogowego
- ściany otynkowane
- zabudowy sufitowe kartonowo-gipsowe na poddaszu
- strych ocieplony (wyjście na poddaszu w korytarzu)
- możliwość realizacji balkonu nad wejściem do domu
- ogrzewany garaż
- przewidziana kostka brukowa na wyjściu z tarasu oraz przed budynkiem
- rozprowadzone instalacje pod system monitoringu oraz alarmu, wtyczka pod Internet

Rozkład pomieszczeń połowy bliźniaka:
PARTER (o pow. użytkowej 68,77 m2)
- wiatrołap 3,40 m2
- kotłownia 4,28 m2
- korytarz 4,85 m2
- klatka schodowa 5,07 m2
- łazienka 3,01 m2
- salon z z aneksem kuchennym 30,47 m2
- garaż 1-stanowiskowy (17,69 m2)

PODDASZE (o pow. użytkowej 56,72 m2)
- 4 oddzielne sypialnie (10,66 m2, 11,46 m2, 11,72 m2, 12,10 m2)
- łazienka z WC 6,07 m2
- korytarz 4,71 m2

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/OPŁATY
Pełna własność z KW.
Termin wydania - koniec grudnia.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
Nr telefonu: 797 480 150
Email: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.