Nowy dom jednorodzinny (stan surowy zamknięty) o pow. użytkowej 121 m2, według indywidualnego projektu, w atrakcyjnej lokalizacji tuż przy granicy Olsztyna. Dom z garażem w bryle budynku, parterowy z poddaszem użytkowym. Idealny dla rodziny szukającej miejsca do spokojnego życia w komfortowej odległości do miasta.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w przylegającej bezpośrednio do granic administracyjnych Olsztyna miejscowości Nikielkowo. Wygodna i szybka komunikacja z Olsztynem (do centrum Olsztyna 8 km – 15 minut autem). Do wyboru dwie alternatywne trasy dojazdu do Olsztyna – przez dzielnicę Zatorze oraz wlot obwodnicą od strony wschodniej. Do miejscowości kursuje autobus miejski nr 124 (trasa Dworzec Główny Oln – Barczewo). Powstała również nowa stacja kolejowa Nikielkowo (umożliwia łatwe dotarcie do miasta).
W okolicy znajdziemy mini Zoo Warmiński Zwierzyniec, kościół, sklepy spożywcze (Biedronka, Dino), plac zabaw, jez. Trackie, jez. Wadąg, tereny leśne.
Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową, ostatnie ok. 150 m po ulicy Dębowej wyłożonej polbrukiem.
Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Działka nasłoneczniona, zróżnicowana o pow. 1068 m2.
Atutem działki jest brak zabudowy z tyłu domu - otwarta zielona przestrzeń.
Media: wodociąg gminny, gaz, szambo na działce (kanalizacja gminna w drodze, gmina czeka na dofinansowanie na wykończenie inwestycji, wtedy możliwość podłączenia), sieć elektroenergetyczna.

DOM:
Dom parterowy z użytkowym poddaszem, niepodpiwniczony.
Pow. całkowita (z garażem) 141,85 m2, powierzchnia użytkowa 121,95 m2.
Rozpoczęcie budowy w 2023 r.
Ściany nadziemne suporex 24 cm, działowe 12 cm. Strop i schody żelbeton wylewane. Okna PCV trzyszybowe, połaciowe drewniane 2-dwuszybowe. Komin do kominka systemowy z wkładem porcelanowym ocieplony wełną plus dwie wentylacje. Odwodnienie z dachu odprowadzone do stawu obok. Dachówka ceramiczna.
Drzwi wejściowe i brama garażowa - firmy Wiśniowski.

ROZKŁAD:
Parter: pow. użytkowa 88,35 m2
- hall 4,30 m2
- dobrze doświetlony salon z jadalnią 28,60 m2, z wyjściem na planowany taras, połączony z otwartą kuchnią 7,75 m2
- pokój na gabinet lub sypialnię 10,90 m2
- łazienka 3,10 m2 zaplanowany prysznic, wc, umywalka
- pomieszczenie gospodarcze - kotłownia/pralnia 5,90 m2
- garaż 19,90 m2 z dodatkowym wyjściem na wiatę 16 m2 i na ogród

Poddasze: pow. użytkowa 53,50 m2 (po podłodze 66, m2)
- korytarz 4,50 m2
- sypialnia 10,30 m2 (po podłodze 7,90 m2)
- sypialnia 20,00 m2 (po podłodze 16,20 m2)
- sypialnia 15,90 m2 (po podłodze 12,80 m2)
- garderoba 4,00 m2 (po podłodze 2,50 m2)
- łazienka 9,50 m2 (po podłodze 7,50 m2) zaplanowane wanna, prysznic, wc, dwie umywalki

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Termin przekazania do uzgodnienia.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
Nr telefonu: 797 480 150
Email: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.