Bardzo atrakcyjny dom z zadbanym ogrodem, z widokiem na miasto, położony w prestiżowej lokalizacji. Dla osób zdecydowanych osiąść ze swoimi bliskimi na przedmieściach, w przestronnych wnętrzach domu wybudowanego z dbałością o najmniejsze szczegóły. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na komfort życia i pracy nawet dużej rodzinie.
Obejrzyj wirtualny spacer: https://sb360.online/exj569 (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).
Obejrzyj FILM: https://www.youtube.com/watch?v=n-fXQ570UmA (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w Mrągowie na osiedlu domów jednorodzinnych, przy ul. Łabędziej. W okolicy znajdziemy lasy oraz wiele jezior (j. Juno, j. Czos, j. Sołtyskie, j. Czarne) – idealnie dla miłośników przyrody. Dodatkowo Amfiteatr, Molo, G4W, oraz różne punkty użyteczności publicznej.
Wygodna i szybka komunikacja do centrum miasta, a także świetna trasa wypadowa do pobliskich większych miast (Giżycko, Olsztyn, Kętrzyn, Mikołajki). W pobliżu również przystanek autobusowy.
Dojazd do nieruchomości kostką brukową.
Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1641 m2 (481 m2 – pełna własność gruntu, 1160 m2 – grunt dzierżawiony) o kształcie zbliżonym do prostokąta.
Teren dobrze nasłoneczniony, zadbany, zagospodarowany, zróżnicowany, oświetlony i ogrodzony.
Na działce znajdziemy wolnostojący budynek mieszkalny, drewniany budynek gospodarczy przeznaczony na narzędzia ogrodnicze (w tym dwa pomieszczenia o pow. 13,2 m2 oraz 9,2 m2), wiatę samochodową (o pow. 22,65 m2) oraz zaprojektowany ogród z kilkuletnimi nasadzeniami i saunę wraz z balią.
Przed oraz wokół budynku postarzana kostka brukowa.
Działka uzbrojona w pełne media: prąd, woda i kanalizacja gminna. Światłowód.
Dom ogrzewany biomasą. Woda ciepła w sezonie letnim ogrzewana elektrycznie, zimą - piecem na biomasę.
Istnieje możliwość podłączenia się do sieci gazowej. Gaz w drodze. W domu przygotowana instalacja w systemie kominowym.
Studnia chłonna – na deszczówkę.
Dwie bramy wjazdowe, od frontu oraz od ogrodu.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 47MN - teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej oraz ZP - tereny zielone).

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom z poddaszem użytkowym wybudowany w 2008 roku.
Wykonany z gazobetonu, ocieplony (styropian), strop drewniany, dach pokryty dachówką cementową. Elewacja szczyt – stolarka barwiona.
Budynek został wykończony materiałami wysokiej jakości. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych, gotowy do wprowadzenia. Umeblowany i wyposażony
W salonie znajdziemy reprezentacyjny kominek, elementy cegły dekoracyjnej oraz odkryte belki sufitowe, które nadają przestrzeni charakteru.
Z tyłu budynku duży taras (pow. ok 20 m2), z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania.
Na podłogach lita deska jesionowa, w łazienkach terakota.
Stolarka okienna PCV (imitacja drewna).
Stolarka drzwiowa drewniana (na parterze drzwi zewnętrzne i wewnętrzne dębowe, na poddaszu sosnowe).
Kuchnia w zabudowie – wykonana z jesionu.
Wygodne dębowe schody wewnętrzne.

Atuty domu: ekspozycja południowa, otwarta przestrzeń, harmonijny rozkład, większość mebli oraz stałych zabudów robiona pod specjalne zamówienie, brak konieczności ponoszenia dużych nakładów związanych z adaptacją.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (łączna pow. całkowita domu wynosi 154,94 m2, w tym pow. użytkowa wynosi 134,34 m2)
PARTER:
- wiatrołap – 3,75 m2
- hol wraz z klatką schodową - 12,20 m2
- salon– 27,94 m2
- kuchnia z jadalnią – 16,22m2
- łazienka z WC – 4,03 m2
- kotłownia – 8,38 m2

PODDASZE
- sypialnia główna (15,48 m2) z garderobą (3,41 m2) oraz wyjściem na balkon (4 m2)
- pokój – 6,07 m2
- pokój – 6,44 m2
- pokój – 8,99 m2
- łazienka z WC – 8,21 m2
- korytarz – 7,89 m2

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Niskie koszty eksploatacyjne.
W cenie pełne umeblowanie i wyposażenie.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Cena do minimalnej negocjacji.
Więcej zdjęć na stronie http://www.newhouse.co
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu wizyty.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. 797 480 150
E-mail: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.