Bardzo atrakcyjny dom, wykończony z wysokiej jakości materiałów, położony w spokojnej okolicy, w otoczeniu przyrody. Dla osób zdecydowanych osiąść ze swoimi bliskimi w przytulnych wnętrzach domu, wybudowanego z dbałością o najmniejsze szczegóły. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na komfort życia i pracy nawet dużej rodzinie.
Obejrzyj: WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/kn42l0 oraz FILM: https://www.youtube.com/watch?v=rMZ-QWgwnFk (jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona w turystycznej miejscowości Krutyń, leżącej tuż przy słynnym Gałkowie (znanym ze stadniny koni).
W okolicy znajdziemy dużo terenów leśnych ze ścieżkami rowerowymi i spacerowymi, rzekę Krutynię (która jest jednym z najpiękniejszych szlaków kajakowych w Polsce), jezioro Mokre i jezioro Krutyńskie, kilka restauracji serwujących pyszne dania, sklep spożywczy oraz kulturalne sielskie obiekty pensjonatowe.
Dostępność najbliższych miejscowości: Gałkowo 2 km, Ukta 7 km, Piecki 13 km, Ruciane Nida 13 km, Mikołajki 23 km, Mrągowo 25 km.
Dojazd do nieruchomości drogą gminną (wyłożoną kostką).
Przyjazne sąsiedztwo – głównie zabudowa jednorodzinna oraz pensjonatowa.

DZIAŁKA:

Działka o powierzchni 2700 m2 o kształcie zbliżonym do prostokąta. Dobrze nasłoneczniona, zadbana, zagospodarowana.
Teren ogrodzony (płot drewniany).
Na działce znajdziemy wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z zaaranżowanymi od frontu działki kilkoma miejscami postojowymi, murowaną, zadaszoną kuchnię letnią (pełniącą funkcje altany, wędzarni, grilla), pomieszczenie gospodarcze (na narzędzia ogrodnicze), dwie zadaszone drewutnie, zagospodarowany ogród w stylu wiejskim, plac zabaw, miejsce na ognisko oraz mały, urokliwy staw.
Dodatkowo duży, zadaszony taras, z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania.
Działka uzbrojona w pełne media: prąd, woda i kanalizacja gminna.

BUDYNEK:
Dom parterowy z użytkowym poddaszem wybudowany w 2008 roku – wykonany z pustaka, ocieplony, dach pokryty dachówką ceramiczną.
Został wykończony materiałami wysokiej jakości. Nie wymaga dodatkowych nakładów finansowych, gotowy do wprowadzenia.
Ogrzewanie gazowe przy użyciu 2-funkcyjnego pieca gazowego firmy Vaillant (instalacja gazowa oraz piec zainstalowane 3 lata temu), dodatkowo kominek firmy Jotul (z rozprowadzeniem na cały dom).
Własna butla gazowa o pojemności 2500 litrów umiejscowiona w ziemi.

WNĘTRZE:
Dom po odświeżeniu (odmalowane ściany, nowe podłogi, meble).
Subtelnie urządzone pomieszczenia w jasnej pastelowej kolorystyce dodają wyjątkowej przytulności.
W salonie umiejscowiony jest wysokiej klasy kominek.
W kuchni meble w zabudowie wraz z pełnym w większości nowym, wyposażeniem sprzętu AGD (okap, kuchenka elektryczna oraz lodówko-zamrażalka). W gabinecie antresola oraz dobrze prezentująca się biblioteczka.
Na podłogach panele (Egger’a) oraz gres.
Stolarka okienna dwuszybowa PCV (imitacja drewna).
Wygodne dębowe schody wewnętrzne.

Atuty domu: otwarta przestrzeń, harmonijny rozkład, jasne, stonowane kolory wykończenia, nowocześnie zaprojektowane i urządzone, większość mebli oraz stałych zabudów robiona pod specjalne zamówienie.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (łączna pow. całkowita domu wynosi 173 m2, w tym pow. użytkowa wynosi 150,30 m2)
PARTER:
- przedsionek – 2,9 m2
- hol - 6,5 m2
- salon z jadalnią i kuchnią - 38,9 m2, z wyjściem na zadaszony taras
- dwie sypialnia - 10 m2, 13,1 m2
- gabinet - 17,3 m2
- łazienka z WC (z prysznicem) – 3,1 m2
- kotłownia – 3,4 m2

PODDASZE
- sypialnia - 15,4 m2 z oddzielną garderobą – 2,4 m2
- sypialnia – 18,1 m2
- łazienka z WC (z prysznicem) – 8,2 m2
- korytarz z klatka schodową – 11 m2

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Niskie koszty eksploatacyjne. Podatek od nieruchomości 1173 zł (opłata roczna).
W cenie pełne umeblowanie i wyposażenie domu oraz urządzenia do pielęgnacji ogrodu.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Cena do minimalnej negocjacji.


POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. 797 480 150
E-mail: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.