REZERWACJA! REZERWACJA!

Bardzo atrakcyjny dom usytuowany w dzielnicy Gutkowo - bliskie obrzeża Olsztyna. Wnętrze starannie zaprojektowane - jest jasne, przestronne i funkcjonalne. Dzięki zastosowaniu okazałego przeszklenia oraz antresoli w salonie miejsce te staje się punktem centralnym budynku. Lekkie wizualnie schody ze szklaną barierką pozwalają płynnie przejść z części dziennej, parterowej, do prywatnej, sypialnianej znajdującej się na piętrze. Dom wykończony materiałami wysokiej jakości, w jasnych kolorach przełamanych elementami odkrytej cegły i drewna. Całości dopełnia taras wypoczynkowy oraz zadbany ogród.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/vj93i7 oraz FILM: https://www.youtube.com/watch?v=poSBNNd6-8M (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w Gutkowie, administracyjnie w gminie Jonkowo. Doskonała lokalizacja z bardzo dobrym dojazdem do Olsztyna zarówno od strony ul. Bałtyckiej, jak i przez Łupstych do obwodnicy. Dojazd drogą asfaltową. Miejsce wyjątkowo ciche i spokojne w otulinie rozległych kompleksów leśnych, w odległości 2 km znajduje się jezioro Ukiel. Wymarzone miejsce do wypoczynku po trudach codziennego dnia. Idealne do aktywnego spędzania czasu na łonie natury, spacerów i wycieczek rowerowych.
Działka położona w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz willowej.
W odległości 1,5 kilometra centrum Gutkowa - sklepy, szkoła, przedszkole, komunikacja miejska, różne punkty handlowo-usługowe.

DZIAŁKA
Teren o powierzchni 960 m2, z doskonałym nasłonecznieniem o kształcie zbliżonym do prostokąta.
Działka płaska, ogrodzona, zagospodarowana (wieloletnie nasadzenia - drzewa i krzewy ozdobne).
Na działce znajdziemy dom wolnostojący z 2-stanowiskowym garażem w bryle budynku oraz zaaranżowane dwa miejsca postojowe, a także drewniany budynek gospodarczy na narzędzia ogrodnicze i miejsce na ognisko.
Dostępne media – woda, kanalizacja miejska, prąd, gaz, telekomunikacja.
Teren objęty obowiązującym Mpzp (symbol 5M - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).

BUDYNEK
Dom wolnostojący z poddaszem użytkowym o pow. zabudowy 203,5 m2, pow. całkowitej 303,80 m2, pow. użytkowej 273,20 m2.
Wybudowany w 2011 roku, oddany do użytku w 2013 roku.
Materiał wykonania: cegła.
Budynek ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym. Na parterze w większości ogrzewanie podłogowe, w pozostałych pomieszczeniach i na poddaszu grzejniki. Dodatkowo kominek w salonie z rozprowadzeniem do sypialni na górze.
3 sypialnie klimatyzowane. Rozprowadzona instalacja alarmowa (3 partycje: garaż, parter, poddasze).
Światłowód Intelly. Domofon.
Na podłodze głównie panele oraz gres. Schody dębowe. Okna PCV (imitacja drewna). Rolety na poddaszu odbijające światło.
Przytulny, duży taras zadaszony.
Dom umeblowany i wyposażony.

PARTER (pow. użytkowa 169 m2)
- wiatrołap - 5,8 m2
- komunikacja - 16,6 m2
- pokój/gabinet - 13,2 m2
- łazienka z WC (z prysznicem) - 5,8 m2
- spiżarnia - 3,2 m2
- otwarta kuchnia - 15 m2
- jadalnia z widokiem na ogród - 18,3 m2
- przestronny salon (wysoki sufit, odkryte belki) - 40,2 m2
- schody - 6,3 m2
- pom. techniczne/kotłownia - 9,5 m2
- garaż 2-stanowiskowy - 35,1 m2

PODDASZE (pow. użytkowa 104,2 m2)
- komunikacja - 11,4 m2
- łazienka z WC (z prysznicem, wanną) - 7,1 m2
- 3 sypialnie - 12,6 m2, 13,7 m2, 15,9 m2
- antresola (otwarte pomieszczenie) - 8,7 m2
- funkcjonalna garderoba - 19,8 m2
- mini siłownia - 15 m2

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/OPŁATY
Pełna własność bez obciążeń.
Termin wydania do uzgodnienia.
Niskie koszty utrzymania nieruchomości.
Cena do negocjacji.

POŚREDNIK
Marlena Gwiazda
tel.: 797 480 150
e-mail: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.