Przestronny dom położony w świetnej lokalizacji. Dla osób zdecydowanych osiąść ze swoimi bliskimi na przedmieściach.
Funkcjonalny rozkład pomieszczeń pozwala na komfort życia dużej rodzinie. Sprawdzi się również inwestycyjnie pod wynajem bądź dla osób szukających miejsca jednocześnie do zamieszkania oraz do prowadzenia spokojnej działalności.
Obejrzyj wirtualny spacer: https://sb360.online/rkj0xs
Obejrzyj film: https://www.youtube.com/watch?v=AZTgLnG9Ijc&feature=youtu.be
(jeśli nie widzisz linków skontaktuj się z pośrednikiem)

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona w miejscowości Mrągowo na osiedlu domów jednorodzinnych, przy ul. Orlej. W okolicy znajdziemy tereny leśne oraz wiele jezior (j. Juno, j. Czos, j. Sołtyskie, j. Czarne) – idealnie dla miłośników przyrody. Dodatkowo Amfiteatr, Molo, G4W, oraz różne punkty użyteczności publicznej.
Bardzo wygodna i szybka komunikacja do centrum miasta, a także świetna trasa wypadowa do pobliskich większych miast (Giżycko, Olsztyn, Kętrzyn, Mikołajki). W pobliżu również przystanek autobusowy.
Dojazd do nieruchomości wyłożony kostką brukową.
Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz zielona leśna przestrzeń.

DZIAŁKA:
Nieruchomość o powierzchni 473 m2 (składa się z dwóch działek) o kształcie zbliżonym do trapezu.
Teren delikatnie zróżnicowany, nasłoneczniony, zadbany, zagospodarowany, oświetlony i ogrodzony (nowy płot, brama wjazdowa, furtka).
Na działce znajdziemy wolnostojący budynek mieszkalny, wiatę samochodową oraz zagospodarowany ogród z kilkuletnimi nasadzeniami ozdobnymi, a także miejsce do przechowania drewna, zbiorniki na deszczówkę i z przodu budynku dodatkowo dwa zaaranżowane miejsca postojowe.
Przed budynkiem kostka brukowa.
Działka uzbrojona w pełne media: prąd, gaz, woda i kanalizacja gminna. Światłowód.
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (przeznaczenie: 19MN - teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej).

BUDYNEK/WNĘTRZE:
Dom 3-kondygnacyjny, wolnostojący, z poddaszem użytkowym, wybudowany w 1995 roku.
Zmodernizowany od zewnątrz (nowy dach, elewacja, rynny), częściowo od wewnątrz (większość pomieszczeń gruntownie odświeżona (nowe podłogi, ściany, zabudowy, meble, wyposażenie).
Materiał wykonania: pustak. Dach pokryty dachówką ceramiczną
Umeblowany i wyposażony (istnieje możliwość pozostawienia pełnego umeblowania i wyposażenia (koszty do uzgodnienia).
Z tyłu budynku bardzo duży reprezentacyjny taras, z wygodnym zejściem do ogrodu, idealny na wspólne rodzinne spotkania.
Na podłogach głównie panele, gres i terakota.
Stolarka okienna PCV (2-szybowa). Monitoring.
Dom ogrzewany 2-funkcyjnym piecem gazowym. Dodatkowo na dwóch kondygnacjach kozy grzewcze.

Atuty domu: harmonijny rozkład, brak konieczności ponoszenia dużych nakładów związanych z dodatkową adaptacją poddasza, możliwość wynajmu odrębnego mieszkania z tyłu budynku.

Rozkład pomieszczeń:
Na niskim parterze znajdziemy letnią kuchnię z bezpośrednim wyjściem na front budynku, salon, duży hol, łazienkę z WC (z prysznicem i oknem), schowek, kotłownię, pomieszczenie gospodarcze (spiżarnię) ora wiatrołap.
Na parterze znajduje się przestronny salon z jadalnią i z kuchnią w zabudowie (z pełnym wyposażeniem AGD), przytulna sypialnia, duża łazienka z WC (z wanną) z wyjściem na balkon, garderoba oraz taras (na który wejdziemy z salonu oraz z sypialni).
Na poddaszu znajdziemy również dodatkową przestrzeń na realizację salonu z aneksem (dostępne wszystkie przyłącza), dużą, widną sypialnię, dwa pokoje, łazienkę z WC (z wanną, z oknem) oraz balkon (dostępny z salonu oraz z sypialni).
Dodatkowo jest jeszcze strych, który stanowi alternatywę do przechowania różnych mniej przydatnych rzeczy.
W budynku znajdziemy jeszcze na niskim parterze odrębne mieszkanie (które może stanowić dodatkowy dochód dla przyszłego nabywcy - obecnie wynajmowane). Pow. 64,68 m2. Składa się z salonu, sypialni, łazienki z WC (z wanną, oknem), kuchni w zabudowie i wiatrołapu. Oddzielne wejście z tyłu budynku.
Łączna pow. użytkowa domu wynosi 341,78 m2.

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Podatek od nieruchomości ok. 400 zł.
Niskie koszty eksploatacyjne.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Cena do minimalnej negocjacji.
Więcej zdjęć na stronie http://www.newhouse.co
Gorąco polecam i zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu wizyty.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda, tel. 797 480 150
E-mail: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.