Rodzinny i nowoczesny dom z 5 pokojami, dwustanowiskowym garażem oraz miejscem pozwalającym na prowadzenie działalności gospodarczej. Niezwykle starannie przemyślany i zaplanowany w najdrobniejszych szczegółach. Niespotykana funkcjonalność i dbałość o najmniejsze detale.

Przepięknie położona nieruchomość w Klebarku Wielkim dla osób poszukujących spokojnej i cichej lokalizacji, w bliskiej odległości od miasta. Zlokalizowana w otoczeniu nowopowstałego osiedla domków jednorodzinnych, z bliskością jeziora i widokiem na tereny zielone daje potencjał stworzenia miejsca idealnego do życia dla par i rodzin z dziećmi. Dom oddany do użytkowania w 2022 roku, nowy i dotychczas nieużytkowany. Wnętrza zaprojektowane w sposób nowoczesny i elegancki, z zachowaniem dbałości o najdrobniejsze detale i najwyższą jakość użytych materiałów.

DOSTĘPNE DWA FILMY PREZENTUJĄCE NIERUCHOMOŚĆ (jeśli linki nie wyświetlają się prosimy o kontakt z Pośrednikiem lub o wpisanie w YouTube "dom Klebark Wielki"):
https://www.youtube.com/watch?v=T2GTcjlJuQg – wersja KLIP
https://www.youtube.com/watch?v=hPf6Tr32AY4 – wersji ROZSZERZONA (zawierającej szczegóły domu)

LOKALIZACJA I DOJAZD:
Dom położony w Klebarku Wielkim, 5 min pieszo od jeziora, posiada szybki dojazd do Olsztyna w 10 min i obwodnicy w zaledwie 7 min. Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa (ostatnie 500 m droga utwardzona).
W miejscowości znajduję się dobra infrastruktura:
- dwa sklepy spożywcze,
- drogeria z kwiaciarnią,
- punkt pocztowy,
- paczkomat,
- szkoła podstawową z przedszkolem,
- kościół.

DZIAŁKA:
- Powierzchnia 1504 m2 w kształcie prostokąta,
- dobrze nasłoneczniona i płaska,
- budynek odpowiednio usytuowany do stron świata,
- z działki przepiękny widok na tereny zielone, wolne od zabudowy,
- w ogrodzie punkty poboru wody zimnej i ciepłej,
- na elewacji rozmieszczono oświetlenie komunikacyjne wraz z gniazdkami na narożnikach budynku.

MEDIA:
- prąd,
- gaz ziemny,
- woda sieciowa gminna,
- przydomowa oczyszczalnia ścieków,
- zasięg Internetu LTE.

BUDYNEK:
Wolnostojący dom, z pełnym piętrem i podpiwniczeniem.
POWIERZCHNIA UŻYTKOWA: 364 m2
Trzy kondygnacje budynku:
- PARTER o pow. 82 m2 – jest strefą dzienną domu, która została całkowicie wykończona,
- PIĘTRO o pow. 82 m2 – pozostało w stanie deweloperskim do indywidualnej aranżacji,
- GARAŻ o pow. 56 m2 - dwustanowiskowy z dwoma przynależnymi pomieszczeniami,
- PODZIEMNA o pow. 144 m2 - niezależne wejście daje komfort prowadzenie działalności gospodarczej - wysokość pomieszczeń 2,5 m.

MATERIAŁY UŻYTE DO BUDOWY:
Dom wybudowano z materiałów najwyższej jakości:
- piwnica zrobiona z bloczka fundamentowego, docieplona 20 cm styrodurem BASF i zaizolowana masą bitumiczna WEBER, wraz z drenażem i studnią chłonną,
- ściany piętra wykonane z oddychającego i energooszczędnego bloczka YTONG o grubość 48 cm, bez potrzeby dodatkowego docieplania,
- energooszczędne trzyszybowe okna EKOOKNA,
- drewniane drzwi CAL,
- automatyczna brama garażowa HORMANN w powiększonym wymiarze 500x250 cm,
- elementy na elewacji wykonane ze stali nierdzewnej,
- dach pokryty dachówką cementową BRAS i metalowym systemem rynnowy BUDMAT,
- kominy dymowe i wentylacyjne SCHIEDEL.

INSTALACJE:
- C.O. i ciepła woda uzyskiwana z nowoczesnego stojącego kotła kondensacyjnego JUNKERS,
– w całym domu ogrzewanie podłogowe na rurze PURMO (PEX-PENTA) wraz ze sterowaniem strefowym,
- wkład kominkowy marki KOBOK,
- klimatyzacja przysufitowa FUJITSU,
- rekuperacja ZEHNDER z odzyskiem ciepła i wymiennikiem entalpicznym (zachowuje naturalną wilgotność powietrza),
- zmiękczacz wody.

ZAŁOŻENIA PROJEKTU:
- niski koszt eksploatacji,
- energooszczędność,
- nowoczesna bryła bez skosów,
- funkcjonalny rozkład pomieszczeń,
- możliwość zmiany rodzaju paliwa do ogrzewania.

WNĘTRZE
Wnętrze domu zostało zaprojektowane w eleganckim i nowoczesnym stylu z zastosowaniem materiałów najwyższej jakości. Dom wyróżnia niezwykła funkcjonalność, gdyż część użytych rozwiązań inspirowana była branżą hotelową. W kuchni znaleźć można kamienne blaty oraz szereg innych udogodnień takich jak duże cargo, narożna "nerka", wysuwana taca na ekspres chowana za frontem, szafka z gniazdkami elektrycznymi, wysokiej jakości sprzęty AGD, podajnik na ręcznik papierowy itd. W salonie głośniki kina domowego w systemie Dolby Atmos 7.1, ukryte zostały w panelu telewizyjnym, suficie oraz regale. Przewidziano również miejsce na projektor i rozwijany ekran. Kominek z nowoczesnym pionowym wkładem daje poczucie przebywania przy prawdziwym ognisku.
Schody na piętro wykonano z drewna jesionowego z balustradą ze szkła hartowanego. Podłogi wyłożone gresami.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER: 133,5 m2
- wiatrołap 4,2 m2,
- korytarz 6,4 m2,
- kuchnia 15 m2,
- salon z jadalnią 37 m2,
- pokój 12,1 m2
- łazienka 5,3 m2 z pom. gospodarczym 3,6 m2,
- garaż 40,2 m2 z kotłownią 5,4 m2 i pom. gosp. 6 m2.

PIĘTRO: 82 m2
- korytarz o pow. 9,5 m2,
- sypialnia o pow. 20,2 m2 z dwiema garderobami, każda o pow. 3,9 m2,
- pokój o pow. 11,6 m2 z garderobą 2,5 m2,
- pokój o pow. 12,4 m2 z garderobą o pow. 2,5 m2,
- łazienka o pow. 6,4 m2,
- łazienka o pow. 5,5 m2 z pralnią o pow. 4 m2

PIWNICA: 144 m2
- 6 pomieszczeń gospodarczych o pow. od 8,5 m2 do 57 m2.

DOSTĘPNE DWA FILMY PREZENTUJĄCE NIERUCHOMOŚĆ (jeśli linki nie wyświetlają się prosimy o kontakt z Pośrednikiem lub o wpisanie w YouTube "dom Klebark Wielki"):
https://www.youtube.com/watch?v=T2GTcjlJuQg – wersja KLIP
https://www.youtube.com/watch?v=hPf6Tr32AY4 – wersji ROZSZERZONA (zawierającej szczegóły domu)

STAN PRAWNY:
Pełna własność, energooszczędny budynek o niskich kosztach eksploatacji.

DOSTĘPNOŚĆ:
Krótki czas przekazania nieruchomości.

POŚREDNIK:
Aleksandra Kicka
tel. 512 337 881
ola@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.