Nowoczesny, przestrzenny dom z 2020 r., wolnostojący, położony na dużej działce, otoczony spokojnym sąsiedztwem i zielenią. Bardzo funkcjonalny - 6 pokoi, wiele dodatkowych przestrzeni (m.in sauna, spiżarnia, garderoba), nowoczesne rozwiązania techniczne i ekologiczne, niskie koszty eksploatacji. W oddzielnej bryle dwustanowiskowy garaż z możliwością stworzenia nad nim dodatkowego mieszkania. Idealne miejsce dla dużej, wielopokoleniowej rodziny.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/axyy5u (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA I DOJAZD:
Dom położony w Klebarku Małym ok. 4 km od Olsztyna na spokojnym, kameralnym osiedlu w otulinie lasu.
Bardzo szybki dojazd do Olsztyna w zaledwie 10 minut (przez: Ostrzeszewo, ul. Towarową bądź obwodnicą)
Dojazd drogą asfaltową, ostatnie 700 m drogą utwardzoną gminną.
Najbliższe sklepy spożywcze w Klebarku Wielkim - 2 km, bądź w Ostrzeszewie - 4 km.
Przyjazne sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna oraz otwarta zielona przestrzeń.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 3506 m2, pięknie położona, granicząca z lasem. W pełni ogrodzona.
W pełni płaska, dobrze nasłoneczniona z dużym potencjałem do aranżacji.
Dodatkowe informacje:
- brama wjazdowa oraz garażowa elektrycznie otwierana,
- rozprowadzony prąd na działce,
- grunt wokół budynku zdrenowany,
- działka wyrównana, nawieziony czarnoziem.
Media: wodociąg gminny, prąd, ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków.

BUDYNKI:
- DOM MIESZKALNY
Dom wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem, w pełni podpiwniczony. Rok budowy 2020 r.
Powierzchnia użytkowa wynosi 385 m2, a powierzchnia mieszkalna 223 m2.
Dom jasny, słoneczny, gustownie urządzony z wysokiej jakości materiałów. W całym domu ogrzewanie podłogowe. Na podłodze w pokojach panele, w przedpokoju, kuchni i łazienkach gres. Schody na piętro oraz do piwnicy dębowe.
Na parterze znajduje się przestrzeń dzienna a zarazem serce domu - salon z kominkiem (bez płaszcza wodnego) połączony z jadalnią i otwartą kuchnią, przy kuchni znajduje się spiżarnia. Dodatkowo pokój z wyjściem do ogrodu oraz łazienka z prysznicem.
Na piętrze znajduje się wygodna i funkcjonalna część sypialniana. Główna sypialnia - małżeńska - sypialnia z garderobą oraz łazienką (wanna z hydromasażem i prysznic). Dodatkowo 3 sypialnie, każda z wyjściem na balkon oraz łazienka z prysznicem. Część otwarta, zaadaptowana na kącik muzyczny, z możliwością wyodrębnienia pokoju.
Piwnica pod całym budynkiem, w pełni wykończona, standardowa wysokość. W pełni przemyślana i zaadaptowana pod pomieszczenia: kotłownię, pralnię, spiżarnię, saunę parową z pomieszczeniem relaksacyjnym i łazienkę z WC. Część otwarta piwnicy daje możliwość dowolnej adaptacji pod np. siłownię, pomieszczenie rozrywkowe/relaksacyjne.

- BUDYNEK GARAŻU
Budynek o powierzchni zabudowy 112 m2.
Garaż dwustanowiskowy. W drugiej części budynku, przestrzeń do zaadaptowania pod mieszkanie (salon z aneksem kuchennym i łazienką na parterze oraz dwiema sypialniami na górze) - rozprowadzone instalacje elektryczne i hydrauliczne.
Garaż o powierzchni 45 m2. Przestrzeń mieszkalna ma ok. 80 m2. Na parterze jest 41 m2 + poddasze 74 m2 po podłodze a powierzchnia użytkowa wynosi 38 m2.

INSTALACJE/UDOGODNIENIA:
- centralne ogrzewanie i ciepła woda z głębinowej pompy ciepła Thermia, w całym domu ogrzewanie podłogowe,
- fotowoltaika 16kW,
- rekuperacja firmy Salda,
- uzdatniacz/zmiękczacz wody,
- alarm, monitoring, domofon,
- elektryczne żaluzje zewnętrzne (ochrona przed światłem a także ochrona przeciwłamaniowa) w całym domu,
- sauna parowa z pomieszczeniem relaksacyjnym,
- możliwość sterowania za pomocą telefonu: pompą ciepła, fotowoltaiką, roletami okiennymi zewnętrznymi.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- dom wybudowany z bloczków, ocieplony styropianem,
- dach pokryty dachówką ceramiczną
- okna trzyszybowe,
- zbiornik na deszczówkę 6 m3,

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER 127,2 m2:
- przestrzeń dzienna 74 m2, (salon 45 m2, jadalnia 15,68 m2, kuchnia 13,31 m2),
- pokój 22,94 m2,
- łazienka z WC 3,5 m2,
- wiatrołap 4,89 m2,
- komunikacja 18,9 m2,
- spiżarnia 3,18 m2,

PODDASZE 96,5 m2 - powierzchnia użytkowa
- sypialnia główna 18 m2 + łazienka przy sypialni 7 m2 + garderoba 3,5 m2,
- pokój 18 m2,
- pokój 16 m2,
- pokój 16 m2,
- łazienka z WC ok 2,5 m2,
- komunikacja 11,5 m2
- przestrzeń otwarta 4 m2.

PIWNICA 127,0 m2
- sauna parowa z pom. wypoczynkowym i prysznicem 18,54 m2,
- przestrzeń otwarta 62,44 m2,
- łazienka z WC 2,43 m2,
- spiżarnia 5,67 m2,
- pralnia 8,03 m2,
- kotłownia 5,96 m2,
- komunikacja 18,90 m2.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność.
Niskie koszty eksploatacji.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Więcej zdjęć oferty do obejrzenia na stronie http://www.newhouse.co

POŚREDNIK:
Aleksandra Kicka
tel. 512 337 881
ola@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.