Widokowa działka kameralnie położona w miejscowości Brąswałd. Działki ulokowana na lekkim wzniesieniu, co gwarantuje nam ograniczone sąsiedztwo oraz bliskość natury i otaczającą nas zieleń.

LOKALIZACJA
Brąswałd to niewielka, bardzo malownicza warmińska wieś. Usytuowany jest w okolicy rzeki Łyny oraz jeziora Mosąg o pow. 53 ha (do niego ok. 2 km). Brąswałd leży w bardzo prężnie działającej gminie Dywity. Cechuje ją m.in. bardzo dobry dojazd do Olsztyna, dojazd do Dywit zajmuje zaledwie kilka minut. Dużą zaletą jest rozwinięta komunikacja miejska. W pobliskich Dywitach znajdują się sklepy, placówki edukacyjne, gabinety medyczne oraz weterynaryjne. Nie brakuje tam również punktów gastronomicznych oraz usługowych.

DOJAZD:
Dojazd do centrum Olsztyna zajmuje około 20 -25 minut.
Bezpośredni dojazd do działki po zjeździe z głównej ulicy w Brąswałdzie około 300 m drogą wewnętrzną gminną (kostka brukowa).

DZIAŁKA - nr 150/2
Działka położona na uboczu wsi, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę zagrodową lub funkcja uzupełniająca - usługi obsługi turystyki.
Widok rozpościera się na otwartą przestrzeń pól i łąk, po drugiej stronie ulicy na zabudowę jednorodzinną i bliźniaczą oraz w oddali na wieżę kościoła.

MEDIA:
- woda - studnia
- kanalizacja - szambo
- prąd - brak

USTALENIA PLANU: warunki urbanistyczne: ozn. 2.8 R.M
Ogólne warunki urbanistyczne:
- możliwa jest adaptacja istniejących zabudowań na cele usług turystycznych lub agroturystyki;
- nową zabudowę można lokalizować nawiązując do kształtu istniejących zagród, z wytworzonym wewnętrznym dziedzińcem;
- możliwe jest lokalizowanie budynków pomocniczych w postaci obiektów wolnostojących;
Wskaźniki urbanistyczne:
a) powierzchnia zabudowy - 20%;
b) powierzchnia biologicznie czynna – min 70%;
c) wysokość budynku głównego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku – maksymalnie 9,0m;
d) wysokość budynku pomocniczego, licząc od poziomu terenu przy wejściu do budynku do najwyższego punktu kalenicy budynku – maksymalnie 8,0m;
e) możliwe jest podpiwniczenie budynków;
f) maksymalna wysokość poziomu posadzki parteru od poziomu gruntu przy wejściu do budynku głównego: 0,60m;
g) ilość kondygnacji dla wszystkich budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne w tym poddasze użytkowe;
h) należy kolorystykę elewacji dostosować do historycznych uwarunkowań;
i) lokalizacja budynku głównego - kalenicą równolegle lub prostopadle do krawędzi drogi nr 05KD-D;
j) proporcje podstawowej bryły budynku głównego: plan w prostokącie o proporcjach od 1:1,2 do 1:1,5 , wysokość ściany 3,0 – 3,5 m od średniego poziomu gruntu do stropu nad porterem, szerokość elewacji frontowej: 12 - 15 m;
k) rodzaje dachów: dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia połaci dachowych, dwuspadowe; możliwe jest stosowanie wykuszy, facjat i okien połaciowych oraz możliwa jest zmiana kierunku kalenicy i dachy rozbudowane z zasadą zachowania proporcji dachów historycznych;
l) rodzaj pokrycia dachu – dachówka ceramiczna w kolorze czerwonym tradycyjnej dachówki;
m) kąty nachylenia dachów dla zabudowy mieszkaniowej: 40 - 45 stopni;
n) nieprzekraczalna linia zabudowy w nawiązaniu do istniejącej zabudowy;
o) obsługa komunikacyjna z drogi publicznej 05 KD-D;
p) miejsca parkingowe: min 1mp na jedno mieszkanie, dodatkowo min 1 mp/100 m2 dla powierzchni użytkowej usług;
q) podział na działki: nie mniejszą niż 5000 m2 o proporcjach: szerokość frontu min. 60 m, nachylenie zbliżone do prostopadłego do drogi 05KD-D;
r) należy zachować istniejącą zieleń wysoką i dokonać uzupełnień wzdłuż drogi 05KD-D.

POŚREDNIK:
Beata Saczuk tel. 606 924 843
beata@newhouse.co
Licencja pośrednika nr. 25689

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.