Atrakcyjny grunt inwestycyjny z aktualnym MPZP (zabudowa produkcyjno-usługowa) w Spręcowie, 12 km od Olsztyna. Idealne miejsce na budowę hali, magazynu, składu czy bazy. Możliwy dojazd autobusem olsztyńskiego MPK oraz busami prywatnych przewoźników.

LOKALIZACJA
Spręcowo to wieś położona w gminie Dywity, w powiecie olsztyńskim, w województwie warmińsko-mazurskim. Ze względu na dobry i szybki dojazd mieszka tu wiele osób pracujących w Olsztynie. Przystanek olsztyńskiego MPK (linia 110) zapewnia komunikację osobom bez samochodu (np. pracownikom). Działka położona w Spręcowie, jest doskonałym miejscem do realizacji nowego projektu biznesowego. Dzięki odległości ok. 1,5 km od drogi krajowej DK51, zapewnia widoczną dla przejeżdżających reklamę oraz doskonały dostęp do rynków regionalnych i krajowych.

DZIAŁKA
Działka produkcyjno-usługowa o powierzchni 5003 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, płaska. Możliwość dalszego podziału.
Uzbrojenie: prąd w drodze, wodociąg gminny ok. 280 m od działki, prywatny z sąsiadującej posesji ok. 70 m.
Bezpośredni dojazd dobrze utrzymaną drogą asfaltową, wcześniej zjazd z drogi krajowej 51 w drogę gminną, ostatni odcinek 100 m doskonale zachowaną drogą utwardzoną.
Teren objęty aktualnym MPZP:
Przeznaczenie podstawowe: zabudowa produkcyjna, baz, składów i magazynów. Przeznaczenie uzupełniające: handel hurtowy, usługi, w tym: administracyjne i biurowe, garaże i budynki obsługi, komunikacja wewnętrzna. Nie dopuszcza się lokalizacji funkcji mieszkaniowej.
1) zasady i warunki wewnętrznego podziału: minimalna powierzchnia działki budowlanej 5000 m2,
2) w celu obsługi komunikacyjnej nowo wydzielonych działek budowlanych dopuszcza się wydzielenie dróg wewnętrznych o minimalnej szerokości 8,0 m,
3) nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi krajowej nr 51 – 10,0 m od linii rozgraniczającej pas drogowy na rysunku planu, nieprzekraczalna linia zabudowy od strony dróg gminnych – zgodnie z rysunkiem planu,
4) maksymalna wysokość zabudowy dla budynków administracyjnych i biurowych –
3 kondygnacje nadziemne, dla pozostałych budynków – 14,0 m,
5) geometria dachów - dachy wielospadowe o maksymalnym nachyleniu połaci do 40 stopni, dopuszcza się zastosowanie innej geometrii dachu wynikającej ze specjalnej konstrukcji budynku,
6) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy nie większy niż 0,60,
7) obowiązuje zachowanie nie mniej niż 20 % powierzchni działki budowlanej jako biologicznie czynnej,
8) wjazd na poszczególne działki należy realizować z dróg publicznych oznaczonych symbolami: KD.09, KD.10, KD.11 lub z drogi serwisowej biegnącej wzdłuż drogi krajowej nr 51 bez możliwości bezpośredniego wjazdu na drogę krajową,
9) zabezpieczenie miejsc parkingowych w granicach własnych działki.

POŚREDNIK
Jakub Dziadak
tel. 696 900 388
E-mail: kuba@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.