Nietuzinkowa posiadłość o pow. 33 ha. Zadbany dworek z dodatkowymi zabudowaniami i stajniami, zanurzony w zieleni. Miejsce gwarantujące prywatność, otoczone malowniczym warmińskim krajobrazem. Wymarzone dla pasjonatów koni i nie tylko. Przytulne, zadbane i funkcjonalne wnętrze dworku będzie idealne także dla osób myślących o prowadzeniu pensjonatu.
Obejrzyj film: https://www.youtube.com/watch?v=yYUlsRyJRLI (jeśli nie widzisz filmu skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona na Warmii w spokojnej miejscowości - Spręcowo, oddalonej od Olsztyna o 15 km, 8 km od Dywit. Bardzo dobry dojazd drogą asfaltową, ostatnie 750 m drogą utwardzoną. Dobra lokalizacja - bliskość miasta, a zarazem spokój i cisza niewielkiej miejscowości. W Spręcowie znajduje się szkoła, sklep, a dostęp do kolejnych punktów usługowo-handlowych, placówek zdrowotnych i edukacyjnych zapewnią pobliskie Dywity. Z Olsztyna do Spręcowa dojeżdża komunikacja miejska (linia 110).

W sąsiedztwie brak jest jakiejkolwiek szkodliwej lub uciążliwej działalności gospodarczej lub też rolniczej.

DZIAŁKA:
Nieruchomość składa się z 13 działek o łącznej powierzchni 33,1848 ha.
Wielkość terenu i jego ukształtowanie jest dużym atutem - daje wyjątkowe poczucie prywatności i spokoju.
Działka dobrze nasłoneczniona, częściowo ogrodzona, zagospodarowana, uzbrojona (sieć wodociągowa i kanalizacyjna miejska, sieć elektroenergetyczna, dodatkowo własna studnia).
Dojazd do nieruchomości aleją wśród szpaleru drzew zakończoną okrągłym podjazdem pod nieruchomość.
Na posesji znajdziemy:
- unikatowy odremontowany dworek,
- 3 garaże (jeden z nich zaaranżowany na warsztat z narzędziami),
- mieszkanie pracownicze (kuchnia, łazienka z WC oraz 4 pokoje),
- różne pom. gospodarczo-magazynowe (w tym pom. na silosy, siodlarnie, toalety, szatnie itp.)
- 3 stajnie (1 – pomieści 12 koni, posiada ujeżdżalnię z podłożem kwarcowym (pow. ok 1270 m2), 2- z angielskimi boksami na 4 konie, 3- pomieści 5 koni, w niej jest wykonane miejsce pod solarium dla koni),
- 2 stawy - jeden z nich zarybiony,
- teren do ćwiczeń dla koni (parkur, lonżownik, karuzela),
- zadbany trawnik,
- liczne nasadzenia,
- mini park z drzewami owocowymi.

BUDYNEK/WNĘTRZE DOMU:
Dworek wolnostojący, parterowy z użytkowym poddaszem, podpiwniczony.
Pow. zabudowy budynku ok. 300 m2. (pow. całkowita ok. 900 m2, pow. użytkowa ok. 600 m2).
Wybudowany z cegły. Dach mansardowy pokryty dachówką ceramiczną. Okna podwójne drewniane. Stolarka drzwiowa drewniana dębowa. Dom ocieplony, ogrzewany za pomocą pieca olejowego firmy De Dietrich. Woda ciepła podgrzewana jest za pomocą pieca olejowego. Schody wewnętrzne drewniane dębowe. Na podłogach: parkiet egzotyczny, kamień, panele. Monitoring i system alarmowy.

Dom dobrze utrzymany, ciepły i klimatyczny.
Na parterze znajduje się przestronny hall z klatką schodową, salon z reprezentacyjnym kominkiem (z wyjściem na taras), widna jadalnia, wyposażona kuchnia, pokój gościnny, sypialnia z garderobą, łazienka z WC (z wanną z hydromasażem, z prysznicem i z oknem).
Poddasze pełni głównie funkcję sypialnianą i znajdziemy tam 5 sypialni oraz łazienkę z WC. Dodatkowo na poddaszu znajdują się dwa wysokie i przestronne pomieszczenia do aranżacji – byłyby idealne do stworzenia dwóch apartamentów.
W części piwnicznej znajdziemy: pralnię z WC, kotłownię, spiżarnię, wędzarnię, pomieszczenia do przechowywania drewna, pom. ze studnią, miejsce na saunę.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Pełna własność, niskie opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości.
Termin przekazania do uzgodnienia!
Dworek nie jest wpisany do rejestru zabytków.

Dla osób zainteresowanych zakupem mniejszej powierzchni gruntów wraz z zabudowaniami - istnieje możliwość sprzedaży ok. 15 ha (o szczegóły oferty zapytaj pośrednika).

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji!

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
797 480 150
marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.