Rozpoznawalny budynek w bardzo dobrej lokalizacji. Przestronny, z funkcjonalnym układem pomieszczeń pozwalającym na dalszą, dowolną aranżację. Idealny na działalność biurową, usługową, handlową, magazynową. Budynek widoczny od strony ruchliwej ulicy pozwalający na skuteczną reklamę działalności. Bardzo dobra inwestycja także pod wynajem.
Obejrzyj film: https://www.youtube.com/watch?v=AxiIr8FuG6g (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośredniczką)

LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana w Olsztynie, przy ul. Bałtyckiej ,na pograniczu Osiedla Nad jeziorem Długim a Osiedlem Likusy.
W najbliższym otoczeniu znajdziemy jez. Ukiel, jez. Sukiel, jez. Długie, kompleks leśny (Las Miejski), trakcję, stację paliw, Lidl, Zespół Szkół Ekonomicznych, przedszkole, Przystań Hotel & Spa, Tiffi Boutique Hotel, różne punkty usługowe oraz przystanek autobusowy (kursujące linie: 101, 106, 111, 127, N02).
To miejsce o sporym natężeniu ruchu samochodów.
Lokalizacja gwarantuje nam dobrą komunikację z każdą częścią miasta oraz szybki dojazd do centrum.

DZIAŁKA
Teren o powierzchni 2660 m2, płaski, o kształcie nieregularnym.
Działka zagospodarowana (dużo nasadzeń roślin ozdobnych, krzewów i drzew) i ogrodzona (panelami siatkowymi), zamykana bramą przesuwną oraz furtką.
Pełne uzbrojenie: woda, kanalizacja miejska, prąd, telekomunikacja.
Dojazd drogą asfaltową. Przed budynkiem dużo miejsc parkingowych. Plac i parkingi utwardzone kostką betonową.
Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol: 49U – teren zabudowy usługowej)

BUDYNEK
Obiekt wolnostojący, wybudowany w 2012 r.
Stan techniczny bardzo dobry. Wysokość pomieszczeń na parterze 4,2 m.
Konstrukcja budynku:
- ściany – ściany konstrukcyjne murowane z bloczków, szkielet żelbetowy, ściany zewnętrzne z cegły silikatowej (ocieplone 20 cm warstwą styropianu), ściany wewnętrzne – działowe murowane raz typu lekkiego, z płyt warstwowych ocieplanych (chłodnie, magazyny)
- dach -konstrukcja żelbetowa, ocieplana, pokryty papą termozgrzewalną
- schody – żelbetowe, obłożone granitem
- stropy – żelbetowe
- posadzki – gres, granit, beton utwardzony
- stolarka – aluminiowa/PCV, wrota garażowe PCV automatycznie otwierane

Budynek posiada system alarmowy, monitoring, system przeciwpożarowy, klimatyzatory z funkcją grzania, wentylację z rekuperacją, fotowoltaikę (32 kW).
Przy południowej ścianie budynku zostało urządzone zadaszone stanowisko do mycia samochodów dostawczych.

Budynek aktualnie pełni funkcję hurtowni drobiu z pełnym zapleczem i dodatkowymi pomieszczeniami biurowymi.
Do wynajęcia jest cały parter.
Pow. parteru wynosi 685,17 m2, znajdziemy tam m.in.: salę sprzedażową, biuro, sanitariaty, zespoły magazynów (np. magazyn wyrobów gotowych, opakowań, drobiu, wędlin, środków czystości itd.), chłodnie, pom. produkcyjne, komunikację, 2 klatki schodowe, doki załadowcze (rampa). Dokładny rozkład pomieszczeń dostępny jest w galerii zdjęć.
Istnieje możliwość wynajęcia części pomieszczeń na I piętrze - cena do uzgodnienia (pow. pomieszczeń do wynajęcia na piętrze wynosi 217,85 m2, znajdziemy tam m.in. sekretariat z gabinetem, 2 pomieszczenia biurowe, pomieszczenie gospodarcze, szatnie damskie i męskie, łazienki, WC, jadalnię, umywalnię, pralnię, prasowalnię, suszarnię, komunikację).

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ/OPŁATY
Pełna własność.
Niskie koszty utrzymania nieruchomości.
Termin przekazania do uzgodnienia.
Cena najmu 25 000 zł + VAT + media wg zużycia.

POŚREDNIK
Marlena Gwiazda
tel. 797 480 150
e-mail: marlena@newhouse.co

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.