Lokalizacja, wielkość i ukształtowanie terenu oraz znajdująca się na działce roślinność – to kilka czynników, na które zwracają uwagę inwestorzy poszukujący gruntu pod budowę domu jednorodzinnego. Ale jest jeszcze coś, na co należy zwrócić uwagę – poziom wód podziemnych. Jak sprawdzić poziom wód gruntowych na działce budowlanej? Odpowiedź poniżej.
Czym są wody gruntowe i od czego zależy ich poziom?
Jak wskazuje nazwa, wody gruntowe to wody znajdujące się pod powierzchnią ziemi. Ich powstawanie jest bezpośrednio związane z opadami atmosferycznymi. Ze względu na słabą izolację wody gruntowe są narażone na zanieczyszczenia generowane działalnością człowieka – rzadko kiedy jakość wód gruntowych jest zadowalająca.
Jakie są czynniki wpływające na poziom wód gruntowych? To choćby:
- ukształtowanie terenu – na niektórych działkach ukształtowanie terenu będzie sprzyjać problemom z wodami gruntowymi;
- warunki klimatyczne – wysoki poziom wód gruntowych to rezultat m.in. deszczy nawalnych;
- rodzaj gleby – niski poziom wód gruntowych występuje na glebach piaszczystych, a wyższy na glebach gliniastych;
- położenie terenu – działka usytuowana w pobliżu zbiorników wodnych może mieć wyższy poziom wód gruntowych.
Jak ocenić, jaki poziom wód gruntowych występuje na działce przeznaczonej pod zabudowę?
Po wybraniu działki pod budowę domu jednorodzinnego pozostaje przeprowadzić badanie wód gruntowych. Jak sprawdzić poziom wód gruntowych? Możliwości jest kilka – możesz zrobić to zarówno samodzielnie, jak i zlecić to zadanie specjaliście.
Samodzielne sprawdzenie wód gruntowych polega na przeanalizowaniu obszaru, na którym znajduje się działka. Jeżeli w najbliższym otoczeniu znajdują się zbiorniki wodne, a wybudowane obiekty nie są podpiwniczone, można podejrzewać wysoki poziom wód gruntowych. Przypuszczenia można też potwierdzić:
- wykopując na działce niewielki dół (ok. 30-50 cm głębokości) – jeżeli poziom wód gruntowych jest wysoki, to pojawi się w nim woda;
- zapoznając się z mapą hydrogeologiczną Polski – dane można uzyskać w regionalnym zarządzie gospodarki wodnej właściwym ze względu na położenie działki.
Bardziej precyzyjne metody badania wód gruntowych wymagają zaangażowania specjalisty. Mowa o badaniach geotechnicznych, które przeprowadzają eksperci – osoby, które mają niezbędne kwalifikacje i doświadczenie. Rezultatem pracy specjalisty jest raport – opracowanie zawierające informacje o poziomie wód na działce i przepuszczalności gleby.
Wykonanie badań geotechnicznych to rozwiązanie rekomendowane. W oparciu o rzetelne dane można podjąć decyzję o zakupie lub dalszym poszukiwaniu działki pod budowę domu. Jednocześnie to sposób, aby uniknąć zakupu gruntu, który będzie wymagał instalacji systemów odwadniających, co przełoży się na koszt inwestycji.
Wysoki i niski poziom wód gruntowych – co to oznacza?
Pomiar wód gruntowych to konieczność przed rozpoczęciem budowy. Dlaczego? Niski poziom wód gruntowych nie utrudnia budowy domu jednorodzinnego i dlatego też jest pożądany. Jeżeli wody gruntowe znajdują się na głębokości co najmniej 2 m, to przed rozpoczęciem budowy nie trzeba wykonywać żadnych dodatkowych prac, np. montować systemów odwadniających.
Inaczej sytuacja wygląda, gdy poziom wód podziemnych jest wysoki. Wówczas należy przemyśleć wybór rozwiązań. Przykładowo zamiast ław fundamentowych lepiej sprawdzi się płyta fundamentowa. Najpewniej też zrezygnować trzeba będzie z piwnicy. Powodem jest to, że wysoki poziom wód gruntowych wiąże się z określonymi ryzykami – wymienić wystarczy:
- osiadanie fundamentów – gdy będą one cyklicznie podmywane przez wodę;
- sezonowe zalewanie piwnicy – głównie wiosną i zimą, co ma związek z intensywnymi deszczami i topnieniem śniegu;
- problem z grzybem i pleśnią – co jest powodowane przez dużą wilgotność.
Drenaż i systemy odwadniające jako odpowiedź na wysoki poziom wód gruntowych
Ponieważ wysoki poziom wód gruntowych ma niekorzystny wpływ na budowę domu jednorodzinnego, to pozostaje pytanie, jak sobie z nim poradzić. Do stosowanych współcześnie rozwiązań należą drenaż i systemy odwadniające. Jak za ich pomocą można regulować poziom wód na działce?
Drenaż polega na montażu wokół budynku rur drenarskich (perforowanych), za pomocą których woda jest odprowadzana na pewną odległość, np. do studzienek. W ten sposób budynek jest chroniony przed kontaktem z wodami gruntowymi, a jego właściciel zyskuje dostęp do wody – może ją wykorzystać choćby do podlewania roślin w ogrodzie.
Inną metodą jest zastosowanie odwodnienia liniowego. Do stworzenia takiego odwodnienia wykorzystuje się specjalne korytka, które należy ułożyć np. wzdłuż podjazdu lub chodnika. Ich zadanie jest identyczne z zadaniem rur drenarskich – odprowadzają one wodę z obszaru wokół budynku.
