Przygotowanie mieszkania dla najemcy
Czy przygotowywać mieszkanie do wynajmu? Czy może zostawić jak jest? A jeśli przygotowywać, to jak? Co zrobić, by mieszkanie było atrakcyjne wśród innych ofert i propozycji? Te oraz inne pytania stawia sobie wielu posiadaczy nieruchomości, którzy chcą wynająć mieszkanie.
Według nas oczywiste jest, że mieszkanie należy przygotować do wynajmu. Bez żadnych wątpliwości. Zawsze jest to dobra inwestycja, przynosząca więcej zysków. Kwestią do zastanowienia pozostaje „jak je przygotować”? A tu – oczywiście – wiele zależy od finansów. Większość z wynajmujących stawia na to, aby było prosto i niedrogo. I słusznie. Warto zainwestować, ale rozsądną kwotę, ponieważ nie wiemy komu wynajmiemy, czy najemca będzie o to dbał, szanował itp. Ponadto mieszkanie ma być „uniwersalne” (w miarę możliwości), neutralne i czyste, by spodobało się jak największej liczbie potencjalnych najemców.
O nieruchomość do wynajęcia trzeba dbać i choć trochę w nią inwestować. To się opłaca i zwraca, ponieważ posiadając zadbane mieszkanie w dobrym standardzie szybciej je wynajmiemy. Na kwestię dbania o mieszkanie składa się kilka aspektów:
- przeprowadzanie remontów – zarówno tych niezbędnych jak i pomniejszych; zasadnicza sprawa mająca wpływ na bezpieczeństwo, na zdrowie, funkcjonowanie;
- sprawdzanie instalacji, ewentualne wymiany – mamy tu także na względzie bezpieczeństwo oraz oszczędności;
- drobne naprawy, poprawki – by mieszkanie było bez wad technicznych, co jest oczywiste, a często niedopilnowane; wykonywane na bieżąco umożliwią dłuższe eksploatowanie mieszkania, sprzętów, mebli np. brak uchwytów, urwane klamki, uszkodzona podłoga, oderwane elementy;
- czystość – co by się tu rozpisywać. Dla nas oczywiste jest, że mieszkanie przed wynajmem musi być czyste. Nie może być inaczej. Kto chciałby oglądać, a tym bardziej wynająć i zamieszkać w brudnym, zaniedbanym mieszkaniu?
W związku z tym, przed wynajęciem, należy zatem uporządkować nieruchomość, wysprzątać ją gruntownie, usunąć pozostałości po poprzednich najemcach i najlepiej – zalecamy co jakiś czas – odświeżyć mieszkanie malując ściany. Oczywiście zależy to od tego, jak długo mieszkali poprzednicy, w jakim stanie są ściany, sufity, nie mniej jednak to działanie przynosi świetne rezultaty. Mieszkanie inaczej wygląda i wchodzi się jak „na nowe” i pachnące pokoje.
Prowadząc wiele lat biuro nieruchomości zauważyliśmy, że najemcy oglądając mieszkania zwracają największą uwagę na stan kuchni i łazienki, a szczególnie na ich czystość, estetykę, standard oraz wyposażenie. Jest to powtarzająca się sytuacja. I wcale mnie to nie dziwi. Warto więc skupić się na tym i wyposażyć te dwa pomieszczenia w potrzebny sprzęt. Nie mam tu na myśli zbytecznych przedmiotów, tylko te najważniejsze. No i sprzęt musi być dobrej jakości, czysty i działający. To również trzeba sprawdzać. Dobrze wyposażona kuchnia i łazienka stwarza większe szanse na wynajęcie.
Uniwersalne mieszkanie
Jak już wcześniej wspomniałam mieszkanie przygotowywane do wynajęcia powinno być „uniwersalne”. Mam na myśli głównie kolorystykę mieszkania.
Najlepiej kiedy w mieszkaniu jest jasno, dobrze jest pomalować ściany na biało. Daje to efekt czystości, świeżości, powiększa wnętrze, łatwo pomalować na inne kolory – o ile najemca wyrazi chęć, a wynajmujący zgodę na to. Jeśli ktoś koniecznie chce kolor na ścianach, to dobrym i bezpiecznym rozwiązaniem będą neutralne kolory np. beże i szarości. Pod pojęciem „uniwersalne” mam też na myśli urządzenie go. Urządzenie rozsądne, tzn. wyposażenie w potrzebne meble, ale nie zastawianie mieszkania zbędnymi przedmiotami. Tu trzymam się zasady „im mniej tym lepiej”, gdyż daje to możliwość najemcy do „urządzenia się”. W razie potrzeby – zależy jaki najemca się znajdzie – zawsze można dokupić to, co jeszcze niezbędne – jest to kwestia do uzgodnienia. A mieszkanie, w którym jest mniej mebli, wygląda na większe i bardziej przestronne. To też staje się atutem dla wielu osób.
W urządzaniu mieszkania pod wynajem nie wolno przesadzać z dekoracjami, ponieważ mamy różne gusty i można czasem zaszkodzić, a nie pomóc. Warto zakupić drobne dodatki, eksponować ciekawe detale, ale tak by nie zarzucić
nimi mieszkania. Sprawdzają się świece, rozpylone delikatne zapachy, poduszki, zasłony, kwiaty.
Jeśli natomiast dysponujemy większym kapitałem, a nie mamy pomysłu lub czasu, wówczas przygotowanie mieszkania pod wynajem możemy zlecić home stager’owi.
Osoby te posiadają zmysł estetyczny i wiedzę na temat aranżacji wnętrz, których nam może brakować. Są oni w stanie wcielić w życie pomysły, które wiele zmieniają niewielkim kosztem i wpływają w ten sposób na szybszy wynajem. Wydobywają atuty mieszkania, umieją je podkreślić, a jeśli ich nie ma, to je stworzyć.
Na koniec
Wiadomo, że nie da się przygotować mieszkania na sprzedaż tak, by było dla wszystkich atrakcyjne w każdym aspekcie. Jednak konieczne jest podjęcie podstawowych działań, by podnieść i zwiększyć potencjał danej nieruchomości. Główne proponowane działania jakimi są: dbanie o porządek, czystość, bezpieczeństwo, przytulny wygląd, wyposażenie, są ważne dla wszystkich wynajmujących i najemców. Wymagają czasu, pracy i zaangażowania wynajmującego (jeżeli nie masz czasu zapoznaj się z tym wpisem), jednak jest to niezbędne minimum, by szybko znaleźć zainteresowanie nieruchomością w Olsztynie. Wiemy z doświadczenia, że warto.
