Działka budowlana, na której został postawiony słup energetyczny, traci na wartości. Z perspektywy inwestorów taki grunt jest mniej atrakcyjny, dodatkowo mogą też pojawić się ograniczenia co do możliwości jego zabudowy. Nie oznacza to jednak, że Ty również musisz tracić. Dowiedz się, jak ustalić, czy masz prawo do rekompensaty za słup energetyczny na działce.
Słup energetyczny na działce – co zrobić w takiej sytuacji?
Pierwszą czynnością powinno być sprawdzenie, czy zakład energetyczny korzysta z Twojej działki bezumownie (właściciel działki nie zgodził się na montaż urządzeń przesyłowych, nie została zawarta umowa). Jak to zrobić? Musisz zajrzeć do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości. Weryfikacja, czy ma miejsce bezumowne korzystanie z działki, krok po krok przebiega następująco:
- Przejdź na stronę internetową https://ekw.ms.gov.pl/ i następnie wybierz „Przeglądanie księgi wieczystej”
- Podaj numer księgi wieczystej działki, na której znajduje się słup energetyczny
- Przejdź do lektury działu III – jeżeli nie została ustanowiona służebność przesyłu, najpewniej masz prawo do rekompensaty
Dlaczego „najpewniej”? Brak informacji o służebności przesyłu w księdze wieczystej nie oznacza jeszcze, że nie istnieje dokument, na podstawie którego słupy zostały postawione na działce. I stąd też należy skierować pismo do zakładu energetycznego. Kluczowe pytanie, jakie należy zadać, brzmi: jaka jest podstawa prawna korzystania z nieruchomości przez zakład energetyczny? Jeżeli z odpowiedzi będzie wynikać, że przedsiębiorstwo korzysta z gruntu bezumownie, to jako właściciel działki możesz dochodzić rekompensaty.
Udzielając odpowiedzi, zakład energetyczny może wskazać na zasiedzenie służebności. Jeżeli od czasu postawienia na działce słupa energetycznego minęło 20 lub 30 lat, to odszkodowanie rzeczywiście może nie przysługiwać. W tej sytuacji do sprawy powinien zostać zaangażowany prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości.
Ile można dostać za słup na działce?
Kwestią bezsporną jest to, że słup energetyczny na działce obniża jej wartość. Pozostaje jednak pytanie, jak dużo traci właściciel posesji. Odpowiedzi na to pytanie powinien udzielić specjalista – rzeczoznawca majątkowy. Wycena przygotowana przez rzeczoznawcę (biegłego) często jest kluczowa w sprawach, które znajdują swój finał w sądzie. Wydając opinię, biegły powinien wziąć pod uwagę szereg parametrów. Przygotowana wycena musi uwzględniać choćby:
- rodzaj i klasę gruntu – działka budowlana, na której znajduje się słup energetyczny i która jest położona w atrakcyjnej lokalizacji (np. miejscowości turystycznej) traci na wartości więcej niż grunt rolny;
- obszar, jaki zajmuje przedsiębiorstwo energetyczne – niekiedy słup energetyczny znajduje się na granicy działki, ale w wielu przypadkach infrastruktura przebiega przez całą nieruchomość;
- informacje z planu zagospodarowania przestrzennego – budowa domu może być niemożliwa z uwagi na słup wysokiego napięcia, który znajduje się w centralnym punkcie działki.
Jak pozbyć się słupa energetycznego z działki?
Słup na działce często jest problemem – może utrudniać lub uniemożliwiać budowę domu czy innego obiektu. To powoduje, że niekiedy właściciel nieruchomości bardziej wolałby pozbyć się przeszkadzającej mu infrastruktury niż dochodzić wynagrodzenia. Jesteś w takiej sytuacji i zastanawiasz się, czy zamiast ubiegać się o odszkodowanie, możesz domagać się usunięcia słupa lub słupów energetycznych? Owszem, jest taka możliwość.
Jeżeli przedsiębiorstwo energetyczne nie ma tytułu prawnego do korzystania z działki, właściciel może skierować do niego pismo, w którym zażąda usunięcia urządzenia przesyłowego. Niestety, zakłady energetyczne najczęściej nie są skore do współpracy – wskazać mogą na służebność. W konsekwencji właściciel nieruchomości musi ustanowić profesjonalnego pełnomocnika i dochodzić swoich praw na drodze sądowej. To może potrwać.
Sąd może oddalić powództwo o usunięcie słupa energetycznego z działki, powołując się na art. 5 kodeksu cywilnego, który brzmi: „Nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego”.
Czy zakład energetyczny płaci za słupy?
Zakład energetyczny często nie płaci za słup energetyczny, który został postawiony na prywatnej działce – chociaż powinien. To wcale nie sporadyczne sprawy, a źródłem problemów wielu właścicieli nieruchomości są choćby przeszłe niedopatrzenia. Jednak nie oznacza to, że właściciel działki jest bezradny – przysługuje mu odszkodowanie za bezumowne korzystanie z działki.
