Jeżeli planujesz zakup mieszkania od dewelopera, spotkasz się ze sformułowaniem „stan deweloperski”. Co to jest stan deweloperski? Dowiedz się, dlaczego warto żądać od przedstawiciela firmy deweloperskiej sprecyzowania tego pojęcia.
Co to jest stan deweloperski?
Co oznacza stan deweloperski? Ten termin wskazuje na standard wykończenia nieruchomości wystawionej na sprzedaż. Mieszkanie w stanie deweloperskim nie jest gotowe do zamieszkania. Aby można było z niego korzystać, nabywca musi jeszcze wykonać prace wykończeniowe i urządzić poszczególne pomieszczenia. Dopiero wówczas będzie można wprowadzić się do lokalu.
Jak wskazuje nazwa, stan deweloperski to określenie standardu wykończenia mieszkań, domów i lokali usługowych znajdujących się w ofertach firm deweloperskich. Mimo że sformułowanie to jest w branży używane powszechnie, to dotychczas nie doczekało się oficjalnej definicji. W rezultacie między propozycjami deweloperów sprzedających mieszkania w Olsztynie w stanie deweloperskim występują różnice. Nie zawsze są one kosmetyczne i dlatego tak ważne jest, aby upewnić się, co deweloper oferuje w ramach tego standardu wykończenia.
Zastanawiasz się, jak uniknąć nieporozumień z deweloperem na tym polu? Rozwiązaniem jest zapisanie ustaleń w umowie. Powinny się w niej znaleźć informacje zarówno o technologiach, jak i materiałach, jakie wykorzysta firma deweloperska.
Ciekawostka. Stan deweloperski w Polsce jest rozwiązaniem popularnym. W Stanach Zjednoczonych jest to rozwiązanie rzadko praktykowane – niemal każdy kupujący nieruchomość decyduje się na wykończenie pod klucz.
Stan deweloperski nie jest jedynym standardem wykończenia mieszkania, jaki może zaproponować deweloper. Inne propozycje to:
- Stan deweloperski podwyższony. W jego ramach deweloper może oferować pomalowanie ścian i sufitów w lokalu (najczęściej białą farbą), podłączenia ceramiki łazienkowej (umywalki, kompaktu WC, wanny) i grzejników oraz montaż parapetów.
- Wykończenie mieszkania pod klucz. Deweloper wykona w lokalu wszystkie niezbędne prace wykończeniowe, dzięki czemu będziesz mógł się do niego wprowadzić. Z reguły w ramach tej opcji dostępne są dwa warianty – podstawowy i premium. Różnice między nimi sprowadzają się m.in. do jakości użytych materiałów.
Oczekujesz od firmy deweloperskiej wykonania innych prac w mieszkaniu? Większość deweloperów wykazuje się elastycznością – wystarczy uzgodnić zakres prac i następnie zadbać o zawarcie ustaleń w umowie.
Stan deweloperski – co obejmuje?
Mimo że deweloperzy mogą różnie rozumieć termin „stan deweloperski”, to można wskazać listę najczęściej wykonywanych prac. Z reguły mieszkanie w stanie deweloperskim jest przygotowane do wejścia ekipy wykończeniowej (lub wykończenia wnętrz metodą gospodarczą).
Wykonanie posadzek
Do wykonania posadzki, czyli zewnętrznej warstwy podłogi, najczęściej używany jest cement. Za wylewkami cementowymi przemawia cena oraz to, że można je zastosować nie tylko wewnątrz mieszkania, ale również na zewnątrz – na tarasie czy balkonie.
Dzięki wykonaniu przez dewelopera posadzek, jako właściciel mieszkania będziesz mógł od razu przystąpić do położenia płytek lub paneli podłogowych. Aby uniknąć problemów na etapie prac wykończeniowych, istotne jest sprawdzenie poprawności wykonania posadzki. Łódeczkowanie (zgrubienia przy ścianach), wybrzuszenia, nierówności – to tylko kilka wad, które uniemożliwią wykończenie podłogi.
Przygotowanie ścian do malowania
Pytanie, co oznacza stan deweloperski, dotyczy także ścian w mieszkaniu. Najczęściej są one otynkowane, chociaż czasem zapisy umowy zobowiązują firmę deweloperską do ich pomalowania jedną warstwą białej farby.
Bez względu na to, czy ściany mają być jedynie otynkowane, czy również pomalowane, podczas odbioru mieszkania powinieneś sprawdzić ich pion oraz równość. Równie istotne są kąty między poszczególnymi ścianami. Przydadzą się specjalne narzędzia, np. kątownik, który pozwoli sprawdzić odchylenie od kąta prostego, jaki docelowo powinien występować na styku sąsiednich ścian.
Montaż okien i drzwi zewnętrznych
Co zawiera stan deweloperski? Kupując mieszkanie w takim standardzie, możesz liczyć na montaż okien i drzwi zewnętrznych. Jeżeli chodzi o okna, to warto zwrócić uwagę na to, czy umowa precyzuje materiał, z którego będą one wykonane. Deweloper może zamontować:
- Okna PCV. Za ich wyborem przemawia cena, trwałość (mogą być eksploatowane nawet przez 50 lat) oraz łatwość konserwacji. Aktualnie producenci okien PCV oferują profile okienne w bogatej palecie kolorystycznej.
- Okna drewniane. Są one droższe niż okna PCV i dlatego najczęściej można je spotkać na osiedlach o podwyższonym standardzie. Ponieważ ramy okien drewnianych są produkowane z różnych gatunków drewna (sosnowego, mahoniowego, egzotycznego), to również o tym aspekcie warto pamiętać.
Gdy stan deweloperski obejmuje również montaż drzwi wejściowych, to deweloper powinien w umowie określić m.in. ich klasę odporności na włamanie.
Podłączenie instalacji
Stan deweloperski oznacza, że w mieszkaniu podłączone i rozprowadzone na poszczególne pomieszczenia są wszystkie niezbędne instalacje: grzewcza, wentylacyjna, elektryczna i wodno-kanalizacyjna. W praktyce oznacza to, że w kuchni i łazience jest woda, a we wszystkich pomieszczeniach znajdują się gniazdka elektryczne.
Niektóre firmy deweloperskie w ramach stanu deweloperskiego oferują też podłączenie grzejników. Przeprowadzając odbiór techniczny mieszkania, należy sprawdzić wówczas, czy w pomieszczeniach zostały zamontowane grzejniki zgodne z umową (np. drabinkowe w łazience, płytowe w pokojach) i czy zostały wyposażone w głowice termostatyczne.
Prace na zewnątrz budynku
Stan deweloperski nie odnosi się wyłącznie do mieszkań, ale również innych nieruchomości, np. domów jednorodzinnych w zabudowie wolnostojącej lub szeregowej. Budowa domu realizowana przez dewelopera wymaga skontrolowania także obszaru wokół budynku. Stan deweloperski może przewidywać:
- Montaż ogrodzenia. W tej sytuacji należy ustalić z deweloperem rodzaj ogrodzenia, np. panelowe, betonowe.
- Wykonanie elewacji domu. Wówczas należy sprawdzić, czy wykonane prace odpowiadają umowie, a pracownicy nie zapomnieli np. o montażu rynien.
- Zagospodarowanie otoczenia. Umowa z deweloperem może przewidywać, że wykona on podjazd i chodnik.
Co zawiera stan deweloperski domu? W przypadku domów zakres prac jest bardziej rozbudowany – obejmuje też wykonanie stropów, schodów wewnętrznych czy izolacji termicznej.
Stan deweloperski domu może obejmować również zagospodarowanie zieleni wokół budynku. Firmy deweloperskie zazwyczaj współpracują z firmami zajmującymi się zakładaniem i pielęgnacją ogrodów.
Jak wygląda mieszkanie w stanie deweloperskim?
Najprościej mówiąc, mieszkanie w stanie deweloperskim jest wybudowane i wykończone w taki sposób, że spełnia minimalne warunki określone prawem. Dzięki temu firma deweloperska może z jednej strony otrzymać niezbędne pozwolenia (np. pozwolenie na użytkowanie), z drugiej bezpiecznie oprowadzać po lokalu potencjalnych nabywców (gdy nie wszystkie lokale zostały sprzedane przed ich wybudowaniem).
Uwzględniając prace, jakich wykonania wymaga doprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego, można powiedzieć, że taki lokal jest przygotowany do końcowego etapu, czyli jego wykończenia. Jako inwestor, który zdecydował się na nieruchomość w stanie deweloperskim, tuż po jej odbiorze technicznym możesz zatrudnić ekipę wykończeniową lub wykończyć poszczególne pomieszczenia metodą gospodarczą (we własnym zakresie).
Z uwagi na to, co zawiera stan deweloperski domu lub mieszkania, pojawia się naturalne pytanie, czy warto zdecydować się na ten standard wykończenia. Przyjmuje się, że stan deweloperski ma następujące zalety:
- Inwestor ma więcej możliwości, gdy mowa o wykończeniu wnętrz. Jako nabywca możesz wybrać styl czy zdecydować się na nietypowe rozwiązania.
- Mieszkanie w stanie deweloperskim łatwiej sprzedać. Ten standard wykończenia będzie rozsądnym rozwiązaniem, gdy masz w planach sprzedaż z zyskiem mieszkania nabytego na wczesnym etapie budowy.
- Niższe koszty. Mieszkania w stanie deweloperskim są tańsze niż te wykończone pod klucz o co najmniej 30-40 tys. zł. To spora oszczędność dla nabywców, którzy są w stanie część prac wykonać we własnym zakresie.
Kupiłeś mieszkanie w stanie deweloperskim? Pamiętaj, aby emocje związane z nabyciem lokalu nie spowodowały, że zapomnisz o formalnościach. Po zakupie przez Ciebie nieruchomości notariusz powinien złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej. W ten sposób zostaniesz oficjalnie ujawniony w księdze wieczystej mieszkania jako jego właściciel.
