Uzbrojenie działki – ile kosztuje i dlaczego warto je wykonać przed budową domu?

Czym jest uzbrojenie działki budowlanej?

W treści ogłoszeń o sprzedaży działek budowlanych publikowanych na portalach ogłoszeniowych często można znaleźć informację, że oferowana działka jest uzbrojona. Na czym polega uzbrojenie terenu budowlanego? Działka uzbrojona to działka posiadająca przyłącza niezbędnych mediów, a zatem co najmniej przyłącza wodne, kanalizacyjne i energetyczne. Dodatkowo do działki może być doprowadzony gaz. Jeżeli teren budowlany nie posiada podstawowych przyłączy, to wówczas mówi się o działce nieuzbrojonej.

Z perspektywy inwestora uzbrojenie działki – podobnie jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – należy do kluczowych informacji. Gdy brak jest przyłącza na działce, to przed rozpoczęciem budowy na inwestora czeka sporo formalności, musi się on też liczyć z dodatkowymi kosztami. Jeżeli planujesz kupić działkę budowlaną, to poniżej znajdziesz wyjaśnienie, jak sprawdzić uzbrojenie działki i jak krok po kroku przebiega uzbrajanie działki przed budową.

H2: Jak sprawdzić uzbrojenie działki?

O uzbrojenie gruntu budowlanego warto zapytać właściciela działki, która została wystawiona na sprzedaż – powinien on być w tej kwestii zorientowany. Ale sposobów na sprawdzenie, czy na działce są przyłącza, jest więcej – możesz udać się do wydziału geodezji i kartografii urzędu gminy właściwego dla lokalizacji działki lub skorzystać z rejestru GESUT (Geodezyjna Ewidencja Sieci Uzbrojenia Terenu). Drugie rozwiązanie jest szybkie i wygodne.

Rejestr GESUT jest dostępny na portalu Geoportal.gov.pl. Aby sprawdzić instalacje na działce, musisz wykonać następujące czynności:

1. Przejdź na stronę internetową Geoportal.gov.pl i wybierz „Geoportal Krajowy”. Po kliknięciu załaduje się mapa Polski.
2. Wybierz zakładkę „Wyszukiwania”, a następnie „Wyszukiwanie działek” i podaj numer działki, dla której chcesz sprawdzić uzbrojenie. Możesz też przybliżyć mapę i w ten sposób odnaleźć działkę.
3. Określ, jakie warstwy (dane) mają być prezentowane na mapie. Po prawej stronie znajdziesz okno „Zawartość mapy” – wybierz „Uzbrojenie terenu”.

Poszczególne sieci uzbrojenia mają na mapie różne kolory. Przykładowo do sieci wodociągowej został przyporządkowany kolor niebieski, z kolei do sieci gazowej żółty. GESUT prezentuje też informacje o sieci telekomunikacyjnej, sieciach specjalnych i sieciach niezidentyfikowanych.

Uzbrojenie działki krok po kroku

Przygotowanie działki do budowy obejmuje doprowadzenie przyłączy. Dlaczego? To nie tylko kwestia komfortu na etapie budowy, a następnie eksploatacji budynku – pozostają jeszcze formalności, których należy dopilnować, aby móc użytkować dom. Jeżeli planujesz kupić działkę nieuzbrojoną, konieczne będzie wykonanie przyłączy we własnym zakresie. Jak to zrobić? Ponieważ właścicieli nieruchomości najczęściej interesują przyłącza wodne i energetyczne na działce, to poniżej znajdziesz kilka praktycznych wskazówek.

Przyłączenie domu do sieci energetycznej

Szczegółowe informacje o tym, jak wygląda przyłączenie domu do sieci energetycznej, są dostępne na stronach internetowych poszczególnych dostawców energii – Enea, Energa, E.ON, PGE i Tauron. Wniosek można złożyć jeszcze przed budową domu, aby zaopatrzyć w energię elektryczną plac budowy – potrzebne będzie wówczas pozwolenie na budowę.

Przyłączenie domu do sieci energetycznej krok po kroku:

1. Złóż wniosek o wydanie warunków przyłączenia. Do wniosku należy dołączyć załączniki – wymagany jest m.in. plan zabudowy.
2. Odbierz warunki przyłączenia do sieci wraz z umową o przyłączenie. Zapoznaj się z treścią dokumentów, podpisz je i odeślij.
3. Ureguluj fakturę i odbierz Kartę Danych Technicznych. Dokumenty te otrzymasz, gdy dostawca energii przeprowadzi niezbędne prace.
4. Podpisz umowę o dostarczanie energii. Wówczas dostawca energii zamontuje licznik i możliwe będzie korzystanie z energii.

Przyłączenie domu do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej

Przygotowanie działki do budowy obejmuje też podłączenie jej do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Proces ten – podobnie jak w przypadku przyłączenia działki do sieci energetycznej – jest podzielony na kilka etapów. W pierwszej kolejności należy złożyć wniosek i poczekać na warunki przyłączenia nieruchomości do sieci. Kolejnymi krokami są: uzgodnienie sposobu przyłączenia nieruchomości do sieci, instalacja wodomierza głównego i odbiór protokołu przyłączenia nieruchomości do sieci wodociągowej.

Uzbrojenie działki – koszt

Ceny działek nieuzbrojonych są bardzo przystępne. Nie jest to przypadek, ponieważ uzbrajanie działki pod dom jest kosztowne i czasochłonne – proces ten może podnieść koszt i wydłużyć czas trwania budowy domu. Ile kosztuje uzbrojenie działki? Oto orientacyjny koszt uzbrojenia działki, który można przyjąć, aby ocenić opłacalność zakupu nieuzbrojonej działki:

• Przyłącze energetyczne – ok. 85 zł za 1 kW w przypadku przyłącza kablowego. Przyłącze napowietrzne jest tańsze – jego koszt to ok. 40 zł za 1 kW. Może też pojawić się dodatkowa opłata, gdy długość przyłącza przekracza 200 metrów – w takiej sytuacji Tauron za każdy dodatkowy metr dolicza opłatę w wysokości odpowiednio ok. 50 zł i 37 zł.
• Przyłącze wody – od 200 do 600 zł inwestorzy zapłacą za 1 m przyłącza wodno-kanalizacyjnego. Do podanej kwoty trzeba jeszcze doliczyć koszt projektu przyłącza. Na wykonanie projektu trzeba zarezerwować ok. 1000 zł.
• Przyłącze gazu – do 15 m opłata wynosi ok. 3420 zł netto. Jeżeli przyłącze będzie dłuższe niż 15 m, to opłata wynosi ok. 123 zł netto za każdy metr. Takie opłaty na swojej stronie podaje PGNiG Grupa Orlen.

Ile trwa uzbrojenie działki budowlanej?

Infrastruktura działki budowlanej obejmuje doprowadzenie do nieruchomości przede wszystkim prądu i wody, a niektórzy inwestorzy mogą też zdecydować się na gaz. Proces ten jest nie tylko sformalizowany, ale również czasochłonny. Ile trwa uzbrojenie działki budowlanej?

Jak podają na swoich stronach internetowych dostawcy energii, proces przyłączenia nieruchomości do sieci niskiego napięcia zajmuje od kilku do kilkunastu miesięcy. Z kolei informację o warunkach przyłączenia nieruchomości do sieci wodociągowej można otrzymać w ciągu miesiąca od złożenia kompletnego wniosku. Właśnie dlatego warto dobrze zaplanować etapy budowy domu – w przeciwnym razie może się okazać, że nie obejdzie się bez agregatu prądotwórczego.