Wynajem krótkoterminowy mieszkania to jedna z najbardziej opłacalnych inwestycji i sposób, który daje największe możliwości zarobkowe po zakupie mieszkania. Coraz więcej osób chce zarabiać na nieruchomościach lub zainwestować oszczędności w mieszkanie i wybiera właśnie taką opcję. Ma ona pewne wymagania, ale też i pozwala zarabiać dużo większe sumy niż wynajem długoterminowy. Czym zatem jest wynajem krótkoterminowy mieszania? Jak wybrać mieszkanie pod taki najem? O czym należy wiedzieć, decydując się na tego typu zarabianie pieniędzy? Wszystkie odpowiedzi wraz z przydatnymi szczegółami prezentujemy poniżej.
Czym jest wynajem krótkoterminowy?
Wynajem krótkoterminowy mieszkania to wynajem mieszkania na doby. Odbywa się on w standardzie hotelowym i tak też jest traktowany według prawa. Po zakupie mieszkania jest ono urządzone w wysokim standardzie oraz zaaranżowane tak, aby spełniało wymagania do krótkoterminowych wizyt. Najczęściej mieszkania te wynajmuje się na kilka lub kilkanaście dni. Służą one turystom przybywającym do danej lokalizacji, podróżującym czy biznesmenom, którzy muszą zatrzymać się kilka dni w danym mieście. Z wynajmu krótkoterminowego może skorzystać każda osoba, która zakupi własne mieszkanie. Teoretycznie nie musi posiadać ona nawet działalności gospodarczej związanej z takim biznesem, a jedynie rozliczać się w formie podatku od zysków czy dochodów jako osoba prywatna. Wynajem krótkoterminowy przypomina zatem prowadzenie hotelu składającego się z jednego mieszkania.
Nieruchomość w takiej formie powinna być kompletnie wyposażona. Musi z pewnością posiadać wygodne łóżko oraz sofę, która będzie pełniła funkcję wypoczynkową, jak i dodatkowego miejsca noclegowego. W mieszaniu należy zapewnić również telewizor, pralkę, aneks kuchenny czy wszystkie inne elementy takie jak zastawę, ekspres do kawy, żelazko itp. Jest to konieczne, gdyż osoby przybywające do naszego mieszkania na krótki termin nie zabierają ze sobą tych wszystkich rzeczy, jak ma to miejsce np. przy wynajmie długoterminowym.
Bardzo ważną kwestią wynajmu krótkoterminowego jest zysk i zwrot inwestycji. Ogólnie potrafi być on nawet dwukrotnie wyższy niż przy wynajmie długoterminowym. W zależności od lokalizacji czy standardu doba noclegu w takim mieszkaniu może kosztować nawet powyżej stu złotych za osobę. Biorąc pod uwagę możliwość wynajęcia mieszkania kilku osobom np. rodzinie oraz nawet niepełne obłożenie, miesięcznie jesteśmy w stanie z takiego mieszkania wygenerować dużo większe zyski niż przy wynajmie lokatorowi mieszkania na stałe. Trudno oszacować konkretne zyski, ale odpowiednio zarządzane mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo z pewnością będzie dużo bardziej zyskowne niż wynajem długoterminowy.
Jak wybrać mieszkanie pod wynajem na doby?
Jeśli zdecydowaliśmy się na wynajmowanie mieszkania w takim stylu, planując jego zakup, należy zwrócić uwagę na kilka elementów. Pierwszym z nich jest lokalizacja na terenie Polski. Warto wybierać lokalizacje turystyczne lub duże miasta, w których istnieje spory popyt na usługi hotelowe. Gdy wybraliśmy dane miasto, należy również stawiać na prestiżowe lokalizacje np. w bliskiej odległości od morza/jeziora, od centrum czy strategicznych punktów jak dworce itp. Mieszkania w takich lokalizacjach są najbardziej rozchwytywane.
Plusy, korzyści i zalety
Wynajem krótkoterminowy to wiele plusów. Z pewnością jest to wyższy zysk i możliwość zarobienia większej sumy pieniędzy na takim wynajmie. Prowadzenie takiego biznesu nie jest tak wymagające jak innych biznesów np. produkcyjnych czy handlowych. Jest to zatem doskonały sposób na wejście w świat biznesu dla osób, które nie znają się na nim, a chcą zacząć zarabiać właśnie w taki sposób.
Inwestycja w mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem krótkoterminowy ma też plusy typowej inwestycji w nieruchomości. Jest to roczny wzrost wartości nieruchomości o ok. 5%, który również należy uwzględnić. Zakupienie nieruchomości pod ten typ wynajmu nie jest również ryzykowne. W razie nieprzewidzianych problemów mieszkanie możemy sprzedać, skoczyć wynajem lub zmienić jego profil przy czym nie tracimy zainwestowanych pieniędzy.
Wady
Wynajem krótkoterminowy mieszkania na doby ma również kilka wad, z którymi należy się zapoznać. Pierwszą z nich jest konieczność wykończenia mieszkania w wysokim standardzie. Jest to niezbędne, aby skutecznie rywalizować z hotelami i innymi mieszkaniami tego typu. Zakup zwróci nam się przez wysokie zarobki bieżące, ale należy wziąć pod uwagę konieczność posiadania większej ilości gotówki przy tego typu inwestycji. Następną niedogodnością jest brak gwarancji regularnych zysków. Bywają wysokie, mogą zdarzyć się okresy, w których zarabiamy bardzo dużo, ale i okresy w tych zarobimy bardzo małe sumy. Należy o tym pamiętać, jeśli mieszkanie ma spłacać się samodzielnie np. przy miesięcznych ratach kredytowych. Kolejnym minusem, który może być akceptowalny, ale należy mieć go na uwadze, jest konieczność włożenia większej ilości czasu w zarządzanie taką nieruchomością. Będziemy musieli samodzielnie pozyskiwać klientów, reklamować swoje mieszkanie na portalach rezerwacyjnych i ogłoszeniowych, sprzątać je czy dbać o rezerwacje i przekazywanie kluczy. Jest to pewnego rodzaju trudność, którą należy uwzględnić.
Pamiętajmy, że najem krótkoterminowy budzi czasem negatywne emocje. Sąsiedzi, którzy mieszkają w bloku mogą skarżyć się na hałasy czy obcych na klatce schodowej. Takiemu najmowi nieprzychylna jest branża hotelarska. Cały czas trwają prace nad prawnym uregulowaniem najmu krótkoterminowego, a są także miejsca na świecie, gdzie ma być on mocno ograniczony.
A może zarządzanie najmem?
Bardzo ciekawym rozwiązaniem, które możemy zastosować podczas zarabiania na wynajmie krótkoterminowym, jest usługa zarządzania najmem. Jest to usługa, która polega na przekazaniu naszego mieszkania firmie zajmującej się zarządzaniem. Marka ta za nas będzie zajmowała się całym procesem pozyskania klientów, sprzątania czy obsługi mieszania w zamian za prowizję. Wynosi ona ok. 10% i jest pobierana z zysków. Warunki rozliczania się możemy ustalić indywidualnie. Plusem tego rozwiązania jest fakt, że nie musimy zajmować się daną nieruchomością. Dużą korzyścią jest również profesjonalizm pracowników firmy, którzy mają wiedzę na ten temat i potrafią wygenerować często z mieszkania większe zyski aniżeli właściciel bez wiedzy i doświadczenia. Nie będziemy również musieli rozwiązywać bieżących problemów, a jedynie będziemy otrzymywali miesięcznie przelewy z wynagrodzeniem. Na rynku działa wiele takich firm, więc nie powinniśmy mieć też problemu z wyborem odpowiedniej i sprawdzonej firmy.
