Od pewnego czasu nie czujesz się komfortowo w swoim mieszkaniu, bo jest ono za małe lub za duże i zbyt drogie w utrzymaniu? Sprzedaż nie jest jedynym rozwiązaniem – możesz zamienić posiadaną nieruchomość na inną. Dowiedz się, jakie formalności wiążą się z zamianą mieszkania i ile kosztuje taka transakcja.
Zamiana mieszkania – jak to zrobić?
Aby dokonać zamiany mieszkania, w pierwszej kolejności musisz znaleźć osobę zainteresowaną taką transakcją. Zadanie to tylko pozornie jest trudne – na portalach ogłoszeniowych można znaleźć sporo takich ofert. I chociaż zamiana mieszkania cieszy się mniejszą popularnością niż sprzedaż, to nie warto jej z góry odrzucać. Powodem są możliwe do uzyskania korzyści – koszty podatkowe są często niższe niż w przypadku umowy kupna-sprzedaży. To argument przemawiający za tym, aby zainteresować się takim rozwiązaniem.
Przebieg zamiany mieszkania jest uzależniony od tego, jakie formy własności przysługują stronom transakcji – Tobie i osobie, z którą masz się zamienić nieruchomością. Czasem niezbędne jest zaangażowanie podmiotów trzecich, np. spółdzielni mieszkaniowej.
Zamiana mieszkania – jak to zrobić w zależności od formy własności:
- Zamiana mieszkania lub domu jednorodzinnego własnościowego
To najprostszy scenariusz. Gdy zarówno Tobie, jak i drugiej stronie transakcji zamiany przysługuje prawo własności do nieruchomości, to umowa zamiany musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, a zatem w kancelarii notarialnej. Konieczne może być jednak uzyskanie promesy z banku, jeżeli jedna z nieruchomości będących przedmiotem zamiany została sfinansowana z kredytu hipotecznego.
- Zamiana mieszkania spółdzielczego własnościowego
Procedura jest identyczna z poprzednim przypadkiem – nie potrzebujesz zgody spółdzielni mieszkaniowej, a umowa zamiany musi zostać podpisana przed notariuszem. Jeżeli jedna z nieruchomości jest obciążona hipotekami, najpewniej konieczne będzie uzyskanie promes – będą one zabezpieczeniem dla drugiej strony transakcji.
Zdarza się, że przed wystawieniem oferty zamiany mieszkania trzeba uregulować pewne kwestie. Przykładem może być służebność mieszkania, którą można zamienić na rentę. Nieruchomość może też nie mieć księgi wieczystej – wówczas warto ją założyć.
- Zamiana mieszkania komunalnego
Aby móc podpisać umowę najmu innego mieszkania należącego do tej samej lub innej gminy, musisz uzyskać zgodę gminy – bez tego zamiana nie będzie możliwa. Jeżeli interesuje Cię zamiana mieszkania komunalnego, to w pierwszej kolejności skontaktuj się z jednostką odpowiedzialną za politykę mieszkaniową w gminie – pomoże Ci ona znaleźć osobę zainteresowaną zamianą.
- Zamiana mieszkania spółdzielczego lokatorskiego
Możliwa jest też zamiana mieszkania spółdzielczego lokatorskiego. Wymaga to jednak uzyskania zgody jednej lub dwóch spółdzielni mieszkaniowych – w zależności od tego, czy nieruchomości należą do zasobów tej samej spółdzielni, czy też nie. Druga opcja oznacza więcej formalności.
Zamiana mieszkania – jakie formalności?
Jeżeli chcesz zamienić dom czy mieszkanie własnościowe, formalności są podobne jak w przypadku zakupu nieruchomości. W pierwszej kolejności musisz sprawdzić nieruchomość, której właścicielem staniesz się po zamianie, a zatem przejrzeć jej księgę wieczystą. Nie obejdzie się też bez uzgodnienia z drugą stroną transakcji ewentualnej dopłaty (szczególnie gdy planujesz zmienić mieszkanie na dom) oraz kwestii zapłaty podatku PCC.
Obie strony transakcji powinny też mieć wgląd w dokumenty:
- zaświadczenie z urzędu o braku zaległości w podatku od nieruchomości,
- zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej o braku zaległości w opłatach,
- zaświadczenie o osobach zameldowanych pod adresem.
Zmieniasz własnościowe mieszkanie na kawalerkę lub dom jednorodzinny? Mimo że nie potrzebujesz zgody osób trzecich, to pamiętaj o poinformowaniu o zamianie dostawców mediów. Masz ubezpieczenie mieszkania? O przeprowadzonej transakcji musisz też powiadomić firmę ubezpieczeniową.
Jak napisać uzasadnienie wniosku o zamianę mieszkania?
Dodatkowe formalności pojawiają się w przypadku zamiany mieszkania komunalnego lub spółdzielczego lokatorskiego – wymagany będzie wniosek o zamianę mieszkania. Jak napisać uzasadnienie wniosku o zamianę mieszkania?
Uzasadniając wniosek o zamianę mieszkania, wskaż korzyści, jakie osiągniesz. Jeżeli motywacją do zamiany są kwestie finansowe, możesz napisać, że transakcja pozwoli Ci uniknąć problemów finansowych. Twoja rodzina się powiększyła i dlatego chcesz zamienić mieszkanie na większe? Podkreśl, że przeprowadzka do większego lokalu będzie oznaczać polepszenie jakości życia założonej przez Ciebie rodziny.
Zamiana mieszkania – jakie koszty?
Sprzedaż lub zakup nieruchomości wiąże się z kosztami okołotransakcyjnymi. Jak jest w przypadku umowy zamiany mieszkania lub domu jednorodzinnego? Podobnie, przy czym wydatki pojawiają się jedynie wówczas, gdy do transakcji dochodzi w kancelarii notarialnej. Opłaty, o których mowa poniżej nie wystąpią, gdy starasz się o zamianę mieszkania komunalnego lub spółdzielczego lokatorskiego.
Ile kosztuje zamiana mieszkania? Aby odpowiedzieć na to pytanie, trzeba zsumować taksę notarialną i podatek.
Ile kosztuje zamiana mieszkania u notariusza?
Ponieważ umowa zamiany nieruchomości musi mieć formę aktu notarialnego, to pierwszym wydatkiem jest taksa notarialna. To, ile zapłacisz notariuszowi, zależy od wartości tego mieszkania, które jest droższe. To na podstawie jego wartości notariusz wyliczy kwotę do zapłaty.
Ile kosztuje zamiana mieszkania u notariusza – aktualne maksymalne stawki od wartości:
- powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1 proc. od nadwyżki powyżej 30 000 zł,
- powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4 proc. od nadwyżki powyżej 60 000 zł
- powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2 proc. od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł.
Zamiana domu na mieszkanie – jaki podatek?
Zamiana mieszkania czy domu na inną nieruchomość będzie wymagać rozliczenia się z urzędem skarbowym. Jaki podatek może wystąpić? Ile może kosztować zamiana mieszkania na inne?
Zamiana domu na mieszkanie – jaki podatek może wystąpić:
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC),
- podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT).
Aktualnie stawka podatku od czynności cywilnoprawnych od zamiany mieszkania wynosi 2 proc., przy czym podatek jest naliczany od różnicy między wartościami nieruchomości. Wyliczoną kwotę podatku powinny zapłacić solidarnie obie strony transakcji. Podatek PCC nie wystąpi, gdy drugą stroną transakcji będzie osoba bliska zaliczona do I grupy podatkowej, a zatem m.in. małżonek, rodzeństwo czy rodzic.
Zamiana nieruchomości na inną może spowodować, że będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych. Analogicznie jednak jak w przypadku podatku PCC przewidziane zostały wyjątki. Podatek nie wystąpi, gdy zamiana nieruchomości będzie miała miejsce po upływie 5 lat od jej zakupu lub wybudowania. Okres ten liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym miał miejsce zakup lub wybudowanie nieruchomości.
